迎春嘉苑

均價：4680元/m2

戶型：三室（4）

地址廣水市應山辦事處北關社區(qū)[應山]

0722-6852666

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4月20日，湖北省人民政府辦公廳印發(fā)《促進建筑業(yè)和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，《通知》共計28條措施，促進建筑業(yè)和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的17條措施中，《通知》明確合理調整監(jiān)管措施；切實為企業(yè)降本減負；加大財政金融支持；支持企業(yè)加快復工復產；加強安全管理。

《通知》指出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產宏觀調控政策不變，全面落實城市主體責任制，有效應對疫情帶來的影響，防范化解房地產市場風險，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體而言，在合理調整監(jiān)管措施方面，《通知》指出調整預售許可工程形象進度要求，同時調整預售監(jiān)管資金比例和撥付節(jié)點。在調整土地競買保證金比例方面，2020年10月1日前新出讓的土地，各地可結合實際適度降低土地出讓競買保證金比例，但不得低于土地出讓底價的20%。

為企業(yè)降本減負方面，《通知》指出，可分期繳納土地出讓金；緩繳城市基礎設施配套費；延期申報繳納稅款；同時給予稅收減免支持及落實住房公積金階段性支持政策。并明確在風險可控的前提下，住房公積金個貸率低于80%的市縣，住房公積金管委會合理確定住房公積金高貸款額度。

對住房租賃企業(yè)而言，此次政策明確加大財政金融支持?！锻ㄖ诽岢鐾卣关斦С终摺Ｓ煤弥醒胴斦С肿》孔赓U市場發(fā)展資金，拓寬資金使用范圍，可采取“先預撥、后結算”的方式，對住房租賃試點企業(yè)予以支持。對受疫情影響導致重大損失且有發(fā)展?jié)摿Φ拈L租公寓企業(yè)，可納入支持范圍。

同時，加大政府購買服務力度。各地可結合保障性安居工程的實際，統(tǒng)籌使用保障性安居工程資金，對受疫情影響嚴重的住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)，采取政府購買服務的方式予以支持。

《通知》亦明確，加大對住房租賃企業(yè)金融支持力度，對符合條件的住房租賃企業(yè)，鼓勵金融機構發(fā)放租賃住房開發(fā)貸款。拓寬住房租賃企業(yè)直接融資渠道，支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于住房租賃業(yè)務。

對房企產企業(yè)而言，《通知》指出對受疫情影響較大、有發(fā)展前景但暫遇困難的房地產企業(yè)，金融機構不盲目抽貸、斷貸、壓貸，支持企業(yè)保持資金鏈穩(wěn)定。對受疫情影響嚴重、貸款到期還款困難的房地產企業(yè)，鼓勵金融機構按照市場化方式予以展期或續(xù)貸，為企業(yè)接續(xù)資金。對有實力有信譽的房地產開發(fā)企業(yè)兼并重組有關企業(yè)或項目，提供融資支持。

對購房者而言，《通知》提到，完善差異化個人住房貸款服務。支持金融機構加快個人住房貸款審批發(fā)放，滿足居民購房合理融資需求。對因新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控的工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人員，金融機構要靈活調整住房按揭等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。鼓勵金融機構與借款人協(xié)商，適當為受疫情影響暫時失去收入來源的人員減免個人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力。各金融機構要認真落實貸款市場報價利率（LPR）改革要求，做好存量個人住房貸款定價基準轉換工作，支持居民在市場利率下行期間降低利息支出。

在促進建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的11條措施中，《通知》提出要加強行業(yè)用工保障、加大金融信貸支持、完善工程款支付體系、推行資金替代機制、合理分擔疫情損失、保障物資材料供應、合理確定項目工期、加大項目招投標支持力度、支持人才培養(yǎng)和科技創(chuàng)新、優(yōu)化營商環(huán)境、加強質量安全管理等舉措。

產權年限 ？！70年、50年、40年是什么意思？

• 小編：胡椒粉  來源：  點擊：1012

• 2020-04-21 16:00:39

• 字體：[大中小]

產權年限，一直都是購房者特別關注的問題。

很多人都會想問：

房子的70年、50年、40年產權年限到底什么意思？

為什么會有40年、50年、70年產權之分？

是不是產權年限到期了，房子就不能住了？那到時候要怎么辦呢？

今天，小編就來和大家講一講產權年限的有關問題。

在實際生活中，大家常說的房屋產權年限并不是指房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。

嚴格來講：房屋的產權是永 久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。

土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：

現(xiàn)如今的房價，一般購房都會選土地使用權為70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經(jīng)沒有70年了。

這是怎么回事呢？

那是因為商品房的土地使用年限，是從開發(fā)商拿地那天算起的！從開發(fā)商拿地，到房子交到你手上，就已經(jīng)消耗了產權年限。

舉個例子，你會更清楚：

你買房拿到房本是2019年9月28日，而開發(fā)商拿地是2015年10月1日，那么你的房屋土地使用權70年是從2015年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產權年限就只有66年了，而不是70年。

既然房屋產權年限是期限的，也就是只有70年，那么問題來了，萬一產權到期了該怎么辦？

不用擔心，房子還是你的！

 關于補年限問題，物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。

產權到期后兩種結果：

第 一：如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用。這部分費用是很少的，不是大家所想的就像再買一套房子的錢，所以大家是不用擔心的。

《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第 一百四十九條有相關規(guī)定內容，補的費用不會超過5位數(shù)，低不得低于15.6元/平米。也就是說100㎡的房子，低的時候直需要補1560元。

第二：國家有的新的規(guī)劃，你的房屋正好在規(guī)劃內，會給你一定的補貼，然后拆毀你的房屋，就像拆遷一樣，你就成為了拆遷戶，可能就會一夜暴富，

一般是不會輕易變動的，國家不會無緣無故收回你的土地使用權的。

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