回望過去十年,樓市漲了十倍,而股市…… 有不少人以20多塊的價格想要抄底原油,結(jié)果呢?原油期貨報價一路下跌,最后竟狂飆到近-40美元一桶!
你買股是一次性付款,全是自己的錢,虧了沒人心疼,除了你自己 !
不經(jīng)意的算了下:同一套房子
如果10年前買房,就相當(dāng)于買了一臺印鈔機。
你十年前把錢拿去炒股,你子孫只會怨你敗家,是造成如今他們生活窮苦的罪魁禍?zhǔn)住?/p>
你十年前把錢拿去買房,結(jié)果十年之后房價漲了近十番,你的子孫會說這就是我的親爺爺!
這就是買房的理由!
1、較低的存款利率,會導(dǎo)致貨幣縮水由于長期保持較低的存款利率,貨幣貶值找不到其他對沖的方式,那么只有通過購買房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來實現(xiàn)保值、增值。且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數(shù)增長(通常大家會隨著收入的增加,加大住房支出占收入的比重),為實現(xiàn)保值、增值提供了保證。
2、購買房產(chǎn)遠(yuǎn)比黃金等奢 侈品有更多比較優(yōu)勢與投資黃金珠寶相比,一則大眾購房都能鑒別房產(chǎn)的好壞,而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣,且保管黃金讓人費心;二則房產(chǎn)作為大眾消費品,有廣泛的使用價值,不僅自身在不斷大幅升值,而且還可自住或租賃經(jīng)營,黃金只是一種奢 侈的消費品。尤其在通脹壓力下,購房是保值升值最穩(wěn)妥的方式。此外,如果手里有兩套房子,僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個人的工資。
3、股票市場變數(shù)較大,且勞神費力投資房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益,日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著,時時留心,生怕下跌,既勞神又費力;漲了還好,一旦被套牢,牽連全家,讓人身心俱疲,雞飛蛋打。尤其去年底以來,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身經(jīng)歷后,紛紛退出股市,轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著,是實實在在的東西,何況房產(chǎn)是能升值的。
4、房產(chǎn)屬于耐久商品房產(chǎn)使用壽命在50年以上,折舊率低,買套房子,不僅不掉價,還會更值錢,對于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來房價繼續(xù)上漲而提前購買住宅,對于住宅這種價值較高的固定資產(chǎn),人們往往傾向于買漲不買落,別看買房一出手就是幾十萬塊錢,而錢并沒有消失,只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn),在需要用錢的時候,把房子一賣,錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高,實際上他們內(nèi)心希望在購房之后,房價繼續(xù)上漲。
5、昨天與今天的房子不可相提并論從房子的建房成本來說,拿07年的房子和98年的房子比較,然后說,看,房價上漲了一倍多,僅這樣說仍不夠,因為他忘記了昨天的建筑水平和今天的建筑水平是不同的。98年和07年蓋的房子質(zhì)量不可相提并論,房子建筑質(zhì)量的不同,配套設(shè)施的不同,也是導(dǎo)致房子價格上漲的成因;人們常常指著某棟房子說,昨天這里的房子才多少錢,今天就又是多少錢了,這個價格漲得實在太可怕了,他們說得不錯,價格確實上漲了,但他們忽視了,雖然是同一棟房子、同樣一間屋子,昨天的房子已經(jīng)不是今天的房子了,因為這房子周圍的環(huán)境、配套設(shè)施不同了,房價當(dāng)然要上漲了!
6、房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房價因為房地產(chǎn)行業(yè)是實現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提,是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。由房地產(chǎn)行業(yè)帶動的產(chǎn)業(yè)不下60個,有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè),家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展保持著同步性,一榮共榮,一損皆損。國家從經(jīng)濟發(fā)展的大局出發(fā),不會使房地產(chǎn)行業(yè)有大起大落的風(fēng)波,將長期保護(hù)和扶植房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,以帶動其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,拉動內(nèi)需,刺激消費。
7、住宅是一般人的核心資產(chǎn),在固定資產(chǎn)中占大比重越是窮人,房地產(chǎn)在他們的資產(chǎn)中占的比重越大,當(dāng)房價在上漲的時候,人們會感到他們的資產(chǎn)總值在增加,即使絕大部分人不可能出售他們的住房,但在房價上升過程中,他們也會享受到財富增值的愉快。人們對未來的預(yù)期有著一種自我實現(xiàn)的作用。如果人們都預(yù)期某種事情會出現(xiàn),這種事情出現(xiàn)的概率就會越來越大,由于大部分人偏愛房價上漲的消息,比較容易形成房地產(chǎn)價格上漲的預(yù)期,從而推動房價上漲。
8、住建部對2020年的樓市就一個要求,那就是——穩(wěn)定。這也就是說,2020年的房價不會有太大的波動,不會出現(xiàn)再出現(xiàn)大漲大跌的情況。眾所周知,在我國,政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響非常大,現(xiàn)在住建部已經(jīng)說了要保證樓市穩(wěn)定,那樓市就一定會穩(wěn)如泰山。所以,剛需一族沒必要觀望了,因為房價不會繼續(xù)大漲,也不可能下跌,更不會出現(xiàn)腰斬的情況。
9、政府鼓勵重視房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定能夠為地方政府帶來更多的發(fā)展優(yōu)勢。一方面房地產(chǎn)業(yè)對地方的GDP貢獻(xiàn)巨大,更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進(jìn)城市化的發(fā)展進(jìn)行城市的建設(shè),因此一直受到地方政府的重視。無論是地方政府還是國家都希望房地產(chǎn)健康穩(wěn)定增長。
10、備受壓抑的剛性需求即將大爆發(fā)城市化進(jìn)程加快釋放的巨大剛性需求,以及大學(xué)生畢業(yè)安家省會,80后買房結(jié)婚,二級城市人員不斷移居省會等,多方剛性需求力挺省會樓市向前發(fā)展。
11、房價走勢仍持續(xù)升高相比去年,現(xiàn)在買房更實惠也更方便。因此在低谷買入,不管是自住還是投資,顯然都是好時機。另一方面,物價在漲、人民幣升值,不論金融資產(chǎn)還是實物資產(chǎn)都會漲價。由此可見,在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下,房價上漲可以預(yù)期,畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn),而土地資源也有限。
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