剛剛！“兩會(huì)”再提房地產(chǎn)，2020年樓市將向穩(wěn)發(fā)展

2020年05月26日 14:44 小編：胡椒粉點(diǎn)擊：4352

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2020年是經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵之年。

這一年，既是十三五規(guī)劃收官之年，也是全面建成小康社會(huì)之年。意外事件的沖擊，讓2020年面臨比以往更為嚴(yán)峻的形勢(shì)。

越是重要關(guān)頭，權(quán)威定調(diào)就越重要。

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5月22日，推遲兩個(gè)多月的全國(guó)兩會(huì)在北京召開(kāi)，其中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)，有如下表述：

深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。

發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。

堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。

這是近3年政府工作報(bào)告中，對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)容表述所用文字最少的一次。

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為何？

一方面，說(shuō)明了近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)已經(jīng)取得了明顯的成效，因此政府工作報(bào)告中，所需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容也會(huì)越來(lái)越少。

另一個(gè)方面，隨著這兩年長(zhǎng)效機(jī)制的建立和完善，各地的房地產(chǎn)調(diào)控也是有“底線”和原則的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)體系也越來(lái)越完善，如果出現(xiàn)異動(dòng)，也是會(huì)被及時(shí)指導(dǎo)的。

對(duì)于房地產(chǎn)

2020年資金面有望好于往年

這從4月份新增人民幣存款1.27萬(wàn)億元就可以看出來(lái)，相比去年同期多增1.01萬(wàn)億元。

從房貸數(shù)據(jù)看，降息的影響逐漸出現(xiàn)，4月20日的降息基本落地，房貸首套房與二套房都下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)以上。整體上看，各地的人才政策對(duì)市場(chǎng)影響出現(xiàn)，有利于二季度樓市穩(wěn)定。

整體看，2020年房地產(chǎn)不論是開(kāi)發(fā)商的企業(yè)融資，還是個(gè)人按揭貸款，都有望降低成本。

4月單月市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)已經(jīng)基本持平，疫情后第一次出現(xiàn)。

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拆分單月數(shù)據(jù)看，統(tǒng)計(jì)局公布的商品房銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)中,1-2月同比下調(diào)接近40%，3月單月同比去年同期下調(diào)了14%，而在4月，單月公布的銷(xiāo)售面積為11903萬(wàn)平米，同比2019年4月同期的12256萬(wàn)平米，只微跌了2%。

老舊小區(qū)改造

繼續(xù)成為2020年熱點(diǎn)

整體上看新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。

本次報(bào)告再提“房住不炒”

在這里小編要給大家講3個(gè)重點(diǎn)：

其一，今年以來(lái)，“房住不炒”頻頻出場(chǎng)，先后現(xiàn)身于權(quán)威會(huì)議、央行報(bào)告和兩會(huì)報(bào)告，足以說(shuō)明樓市調(diào)控的底線仍在。

其二，因城施策的說(shuō)法，和去年一致。這意味著，對(duì)于樓市調(diào)控，地方政府有了一定自主權(quán)，全國(guó)不再一盤(pán)棋、一刀切。

然而，這并不意味著各地可以隨意松綁調(diào)控，畢竟“房住不炒”是大原則，“房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展”是基本要求。

其三，未提房地產(chǎn)稅。

前不久，《中央文件再提房地產(chǎn)稅》，指出“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，這說(shuō)明房地產(chǎn)稅一定會(huì)來(lái)，但“穩(wěn)妥”之說(shuō)，則意味著短期不會(huì)那么快落地。

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最后，再說(shuō)一下救企和救市的兩大特點(diǎn)：

救企業(yè)的政策各地井噴，基本政策內(nèi)容都是寬松土地出讓金、加快預(yù)售。

救市的政策目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購(gòu)的政策也會(huì)收回，全國(guó)看已經(jīng)累計(jì)超過(guò)11城市出現(xiàn)了政策一日游，但部分補(bǔ)貼購(gòu)房的政策，對(duì)市場(chǎng)依然有所影響。

簡(jiǎn)單的總結(jié)一下：

2020年大會(huì)的政府工作報(bào)告，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)偏利好，特別是未提及之前市場(chǎng)擔(dān)憂的“房地產(chǎn)稅”、“公積金”、“將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具”、“長(zhǎng)效機(jī)制”等關(guān)鍵詞。

人才政策成為最近的關(guān)注點(diǎn)，整體看，5月來(lái)，各地超過(guò)20城發(fā)布人才政策，2020年截至日前，全國(guó)各地人才政策發(fā)布已經(jīng)超100城市。

從房地產(chǎn)趨勢(shì)看，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，在降息預(yù)期下，樓市小陽(yáng)春趨勢(shì)明確。