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剛剛!“兩會”再提房地產(chǎn),2020年樓市將向穩(wěn)發(fā)展

2020年05月26日 14:44     小編:胡椒粉          點擊:4328

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2020年是經(jīng)濟關(guān)鍵之年。

 

這一年,既是十三五規(guī)劃收官之年,也是全面建成小康社會之年。意外事件的沖擊,讓2020年面臨比以往更為嚴(yán)峻的形勢。

 

越是重要關(guān)頭,權(quán)威定調(diào)就越重要。


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5月22日,推遲兩個多月的全國兩會在北京召開,其中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè),有如下表述:



深入推進新型城鎮(zhèn)化。


發(fā)揮中 心城市和城市群綜合帶動作用,培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。


堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


完善便民設(shè)施,讓城市更宜業(yè)宜居。




這是近3年政府工作報告中,對房地產(chǎn)內(nèi)容表述所用文字最少的一次。



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為何?




一方面,說明了近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控確實已經(jīng)取得了明顯的成效,因此政府工作報告中,所需要重點強調(diào)的內(nèi)容也會越來越少。


另一個方面,隨著這兩年長效機制的建立和完善,各地的房地產(chǎn)調(diào)控也是有“底線”和原則的,房地產(chǎn)市場的監(jiān)測體系也越來越完善,如果出現(xiàn)異動,也是會被及時指導(dǎo)的。



01


對于房地產(chǎn)

2020年資金面有望好于往年


 
這從4月份新增人民幣存款1.27萬億元就可以看出來,相比去年同期多增1.01萬億元。
 
從房貸數(shù)據(jù)看,降息的影響逐漸出現(xiàn),4月20日的降息基本落地,房貸首套房與二套房都下調(diào)了10個基點以上。整體上看,各地的人才政策對市場影響出現(xiàn),有利于二季度樓市穩(wěn)定。

整體看,2020年房地產(chǎn)不論是開發(fā)商的企業(yè)融資,還是個人按揭貸款,都有望降低成本。

4月單月市場成交數(shù)據(jù)已經(jīng)基本持平,疫情后第 一次出現(xiàn)。


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拆分單月數(shù)據(jù)看,統(tǒng)計局公布的商品房銷售面積數(shù)據(jù)中,1-2月同比下調(diào)接近40%,3月單月同比去年同期下調(diào)了14%,而在4月,單月公布的銷售面積為11903萬平米,同比2019年4月同期的12256萬平米,只微跌了2%。



02


老舊小區(qū)改造

繼續(xù)成為2020年熱點


 


整體上看新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個,支持加裝電梯,發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。


03


本次報告再提“房住不炒”
 
在這里小編要給大家講3個重點:

其一,今年以來,“房住不炒”頻頻出場,先后現(xiàn)身于權(quán)威會議、央行報告和兩會報告,足以說明樓市調(diào)控的底線仍在。
 
其二,因城施策的說法,和去年一致。這意味著,對于樓市調(diào)控,地方政府有了一定自主權(quán),全國不再一盤棋、一刀切。
 
然而,這并不意味著各地可以隨意松綁調(diào)控,畢竟“房住不炒”是大原則,“房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展”是基本要求。
 
其三,未提房地產(chǎn)稅。
 
前不久,《中央文件再提房地產(chǎn)稅》,指出“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”,這說明房地產(chǎn)稅一定會來,但“穩(wěn)妥”之說,則意味著短期不會那么快落地。



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最后,再說一下救企救市的兩大特點:



救企業(yè)的政策各地井噴,基本政策內(nèi)容都是寬松土地出讓金、加快預(yù)售。

救市的政策目前看,降低首付的政策基本全部被叫停,松綁限購的政策也會收回,全國看已經(jīng)累計超過11城市出現(xiàn)了政策一日游,但部分補貼購房的政策,對市場依然有所影響。
 


簡單的總結(jié)一下:


2020年大會的政府工作報告,針對房地產(chǎn)市場偏利好,特別是未提及之前市場擔(dān)憂的“房地產(chǎn)稅”、“公積金”、“將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具”、“長效機制”等關(guān)鍵詞。

 

人才政策成為最近的關(guān)注點,整體看,5月來,各地超過20城發(fā)布人才政策,2020年截至日前,全國各地人才政策發(fā)布已經(jīng)超100城市。

 

從房地產(chǎn)趨勢看,2020年房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展,在降息預(yù)期下,樓市小陽春趨勢明確。


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而對于山水龍城來說,在樓市政策大環(huán)境下,影響購房者入手的關(guān)鍵是居所的品質(zhì)及體驗,這一點,山水龍城已做到了近乎完 美。

 

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