01

央行全面降準(zhǔn)！釋放資金1.2萬億！

降準(zhǔn)，全稱為“降低存款準(zhǔn)備金比率”，所謂的存款準(zhǔn)備金，是金融企業(yè)為應(yīng)付客戶提取存款和資金清算而準(zhǔn)備的貨幣資金。

用最簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)解釋：

100個(gè)人，每人存了100元到銀行，總共是1萬，原存款準(zhǔn)備金率為8.9%，即銀行只需要留下890元，避免這100個(gè)人中有人來取取款，其余的9110塊，都可以作為貸款放出去。

降準(zhǔn)了0.5%之后，存款準(zhǔn)備金率變成8.4%，即現(xiàn)在銀行只需要留下840塊，多了50塊錢放款。

中國的存款規(guī)模巨大，這下降了0.5%，金融機(jī)構(gòu)多了1.2萬億的巨量貨幣，可以用于市場(chǎng)流通。對(duì)于市場(chǎng)而言，1.2萬億的可流動(dòng)貨幣，提高市場(chǎng)流動(dòng)性貨幣總量。

為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。

1、此次降準(zhǔn)是否意味著穩(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生改變？

答：穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。此次降準(zhǔn)是貨幣政策常規(guī)操作，釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長期資金，更好滿足市場(chǎng)主體需求。人民銀行堅(jiān)持正常貨幣政策，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，不搞大水漫灌，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

2、此次降準(zhǔn)的考慮是什么？

答：此次降準(zhǔn)的目的是加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。一是在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí)，有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定資金來源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力。二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度。三是此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約150億元，通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。

3、此次降準(zhǔn)釋放多少資金？

答：此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分縣域法人金融機(jī)構(gòu)外，對(duì)其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)考慮到參加普惠金融定向降準(zhǔn)考核的大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)都達(dá)到了支農(nóng)支?。ê瑐€(gè)體工商戶）等考核標(biāo)準(zhǔn)，政策目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)，有關(guān)金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一執(zhí)行最優(yōu)惠檔存款準(zhǔn)備金率，這樣此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億元。

02

本次降準(zhǔn)釋放了重磅信號(hào)！

央行降準(zhǔn)，傳遞了哪些信號(hào)呢？對(duì)樓市有何影響？

1、有助于銀行資金的流動(dòng)性，一定程度上改善銀行二手房停貸、放款速度慢現(xiàn)象

降準(zhǔn)本身有助于改善商業(yè)銀行的流動(dòng)性，對(duì)于房貸等有積極的作用。

雖然理論上各類資金本身不會(huì)流入到房地產(chǎn)，但因?yàn)橐院蟊旧淼馁J款額度是增加的，所以實(shí)際過程中也還是有助于房地產(chǎn)的發(fā)展，至少房貸本身有趨于寬松的可能。

而央行降準(zhǔn)，一定程度上會(huì)增加銀行貸款的額度，有利于緩解銀行停貸、放款速度慢等現(xiàn)象。

2、或有利于促進(jìn)房貸利率的下調(diào)

以仙桃為例，房貸利率執(zhí)行LPR政策，首套房利率基本在5.73%-5.88%，二套6.3%左右。

但是，LPR房貸利率，自去年年初以來，已經(jīng)一年多沒有調(diào)整了。

降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響來說肯定是利好，特別是短期銀行的貸款額度肯定會(huì)有所增加。

若降準(zhǔn)落地，不排除LPR出現(xiàn)波動(dòng)的可能性。

對(duì)于購房者而言，若能促進(jìn)LPR房貸利率下調(diào)，那么意味著購房者買房的貸款成本在下降。

3、緩解房企資金壓力

降準(zhǔn)既可以增加信用投放，也可以引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)更好的降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本，主要是可以優(yōu)化銀行體系的資金結(jié)構(gòu)，降低銀行體系的負(fù)債成本，并減輕央行公開市場(chǎng)操作的壓力，降準(zhǔn)有助于保持市場(chǎng)流動(dòng)性的合理充裕，緩解房企資金壓力。

雖然降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)而言，是一則重磅消息，但是“房住不炒”的基調(diào)不會(huì)變。

房地產(chǎn)到底會(huì)不會(huì)觸底反彈？無人能知。

但是，業(yè)界普遍的觀點(diǎn)，卻因?yàn)檫@次“降準(zhǔn)”，變得更為積極，內(nèi)心覺得：可以買房子了，你們覺得呢？