最新！房貸利率正式下調(diào)！

2022年01月21日 10:14 小編：房大瑤點擊：4021

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2022年1月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權公布貸款市場報價利率（LPR）公告。

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。?

此次發(fā)布的LPR，和12月相比，5年期以上LPR下降0.05%，1年期LPR下降0.1%。這是5年期LPR自2020年4月后首次下調(diào)，也是1年期LPR連續(xù)2個月下調(diào)。就在上個月，1年期LPR下降0.05%。

5年期以上LPR調(diào)整

對已買房的和準備買房的都是利好

1、一類是尚未買房貸款的人群。

一旦5年期以上的LPR下調(diào)，房貸利率也將會跟隨下調(diào)，將會直接影響準備買房（尚未貸款）的人群。

最終，這類人群將會享受下調(diào)紅利。

2、另一類是已買房貸款人群。

對于已買房并放款的人群，能不能享受政策紅利，還要看房貸重定價日期（更新LPR）。

如果重定價日期在LPR下調(diào)生效日期內(nèi)，將會享受利率下調(diào)；

如果重定價日期在LPR下調(diào)生效日期前，就不能享受紅利。

為了便于理解，我們假設：在2022年1月20日5年期以上LPR報價下調(diào)，

“張三”房貸利率重定價日在2022年的1月1日，但LPR會更新至2021年12月20日的LPR報價值，因此在2022年不能享受2022年1月20日5年期以上LPR報價下調(diào)的紅利，在2023年1月才可以享受降息的紅利。（有不少銀行都是每年放款日，根據(jù)最新LPR調(diào)整當年的執(zhí)行利率）

“李四”房貸利率重定價日在2022年的2月1日，LPR將會更新至2022年1月20日的LPR報價值，享受下調(diào)的紅利。

因此，只要你選擇的不是“固定利率”，都可以享受到這次降息的紅利。當時在基準利率轉(zhuǎn)LPR利率時，包括“武漢阿松”在內(nèi)的很多人，都奉勸大家選擇浮動利率，不要選擇固定利率。

3、個人房貸款月供能省多少？

以100萬房貸，等額本息償還30年計算的話，5年期以上LPR下降5個基點，月供額大概能減少30元。

以5年期以上LPR4.6％為例的話，100萬的房貸月供就能從5156元減少至5126元。

什么是LPR？

1、什么是LPR？

貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發(fā)布人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

2、貸款利率=當時的LPR（每個月可能隨時變換）+上浮基點數(shù)（貸款簽約后為不變量）。假設，當下你放款的時候執(zhí)行了LPR4.65%，然后上浮108個基點（即1.08%），那么你放款時候的利率就是5.73%。在你放款一年之后，就可以根據(jù)最新的LPR計算下一年的貸款利率。比如你簽約時是LPR4.65%+上浮100個基點，目前LPR變?yōu)?.6%，你下一年的利率就是LPR4.6%+上浮100個基點，上浮的基點數(shù)將伴隨你整個幾十年的房貸不會變化。

3、對于購房者來講更重要的是，上浮的基點數(shù)，例如目前武漢首套房上浮基點數(shù)普遍為108個基點。購房者簽約時候的基點數(shù)將伴隨著整個幾十年的房貸。近期放款的購房者如果上浮108個基點的話，那新放款的利率計算公式將如下：利率=LPR4.6%+上浮108個基點（即1.08%）=5.68%。

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