公積金貸款額度

是根據(jù)什么算出來的呢？

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公積金貸款買房是比較常見的一種房貸方式，主要是利率低，購房成本也能節(jié)省一些，但貸款額度是有限制的。

住房公積金個人貸款最高貸款額度為首套房（含首次貸）45萬元，二套房（含二次貸）30萬元，具體每戶貸款額度按以下方式取最低值：

（一）不超過職工本人及配偶公積金賬戶余額的20倍。非正常繳存的住房公積金不計入可貸額度核定范圍；

（二）月還款額不高于借款人夫妻雙方月收入的50%；月收入以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準。職工的配偶未繳存住房公積金，可據(jù)實申報收入，填寫《家庭收入申報承諾書》，并提供近6個月的收入銀行流水佐證。個體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工等個人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認定其月收入。個人繳存者可據(jù)實申報收入，填寫《家庭收入申報承諾書》，并提供近6個月的收入銀行流水佐證；

（三）用所購期房作抵押的（按揭貸款），屬于首套房或首次使用公積金貸款的，貸款額度不超過購房合同總價款的80%；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，貸款額度不超過購房合同總價款的60%；

（四）用現(xiàn)房作抵押的，屬于首套房或首次使用公積金貸款的，貸款額度不超過購房合同總價款的80%；所購房屋為第二套住房或第二次使用公積金；

房屋評估價值的70%。抵押房產(chǎn)的購買時間在1年以內(nèi)的（以《商品房買賣合同》備案登記日期為準），不需要辦理房屋抵押評估；

（五）用住房公積金作質(zhì)押擔保的，貸款額度最高不超過擔保總額的80%；

（六）申請公積金購房提取，同時申請公積金貸款，兩項額度之和不超過購房合同總價款（本市住房公積金個貸率＜90%，開辦此項業(yè)務）；

（七）商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款的，不超過商業(yè)性住房貸款余額（本市住房公積金個貸率＜85%，開辦此項業(yè)務）；

（八）非夫妻關系或父母、子女關系的共有產(chǎn)權人，如兄弟姐妹、朋友等，按其房屋產(chǎn)權約定的占有份額核定貸款額度，如無約定按均分原則核定。