商品住房（期房）

按揭貸款所需資料

您肯定不知道吧？

關(guān)于我們

買(mǎi)房可以公積金貸款，也可以商業(yè)貸款，公積金貸款買(mǎi)房比商業(yè)貸款買(mǎi)房更加的劃算。那么，商品住房（期房）按揭貸款所需資料您肯定是需要的，現(xiàn)在我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)辦理細(xì)節(jié)吧！

借款人所購(gòu)期房為已與市公積金中心簽訂了《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議》的商品住房開(kāi)發(fā)樓盤(pán)。

辦理要件：

（以下所有要件在面談面簽《隨州住房公積金借款合同》時(shí)需要核實(shí)原件）

01

商品房買(mǎi)賣(mài)合同：經(jīng)房管部門(mén)登記備案時(shí)間一年之內(nèi)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（不需借款人提供，調(diào)用共享數(shù)據(jù)）。

02

首付款發(fā)票：用所購(gòu)期房作抵押的（按揭貸款），屬于首套房或首次使用公積金貸款的，首付金額不低于購(gòu)房合同總價(jià)款的20%的銷(xiāo)售發(fā)票或付款收據(jù)；屬于二套房或第二次使用公積金貸款的，首付金額不低于購(gòu)房合同總價(jià)款的40%的銷(xiāo)售發(fā)票或付款收據(jù)。

03

身份證明：提供借款人夫妻雙方及購(gòu)房人（抵押人）夫妻雙方的有效個(gè)人身份證件。

04

戶口簿：（1）購(gòu)房人為借款人或配偶的，提供借款人及配偶的戶口簿；（2）購(gòu)房人為借款人父母或子女的，提供能夠證明直系親屬關(guān)系的同一戶口簿；不在同一戶口簿上的，提供公安部門(mén)開(kāi)具的直系親屬關(guān)系證明，或提供出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證、計(jì)劃生育證中任何一項(xiàng)證件予以認(rèn)定。

05

婚姻證明：提供借款人夫妻雙方及購(gòu)房人（抵押人）夫妻雙方的有效婚姻證明。（1）借款人或購(gòu)房人已婚的，出具結(jié)婚證；（2）借款人或購(gòu)房人離異后單身的，提供離婚證、離婚協(xié)議，簽署《未婚聲明》；（3）借款人或購(gòu)房人達(dá)到法定結(jié)婚年齡（男性22周歲、女性20周歲）未婚的，需簽署《未婚聲明》。

06

收入證明：月收入以職工夫妻雙方月住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。職工的配偶未繳存住房公積金，可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫(xiě)《家庭收入申報(bào)承諾書(shū)》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。個(gè)體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工等個(gè)人繳存者不以月住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其月收入。個(gè)人繳存者可據(jù)實(shí)申報(bào)收入，填寫(xiě)《家庭收入申報(bào)承諾書(shū)》，并提供近6個(gè)月的收入銀行流水佐證。

07

不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果：范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年人子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況（不需借款人提供，調(diào)用共享數(shù)據(jù)查詢）。

08

個(gè)人信用報(bào)告：借款人及其配偶授權(quán)公積金中心查詢其個(gè)人信用報(bào)告。

09

銀行卡：借款人本人Ⅰ類(lèi)銀行卡，開(kāi)戶行必須為公積金中心與該樓盤(pán)按揭合作協(xié)議約定的銀行。

特別說(shuō)明

（1）未成年人（未滿18周歲）名下房產(chǎn)不能用做抵押。

（2）借款人及抵押人夫妻雙方的戶口簿、結(jié)婚證所顯示的出生年月日應(yīng)當(dāng)身份證號(hào)碼信息應(yīng)當(dāng)一致。

（3）家庭代際之間不能辦理住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款。

（4）辦理組合貸款時(shí)公積金與商業(yè)銀行貸款年限須一致。

（5）由于相關(guān)部門(mén)數(shù)據(jù)質(zhì)量問(wèn)題，在共享數(shù)據(jù)校驗(yàn)不通過(guò)的情況下，仍需攜帶相關(guān)證明材料到柜面辦理。

辦理流程：

借款申請(qǐng)人向“中心”咨詢確認(rèn)公積金貸款政策→借款人帶齊上述“辦理要件”到“中心” 營(yíng)業(yè)部或辦事處面談面簽《個(gè)人購(gòu)房借款合同》→中心審批→樓盤(pán)專(zhuān)管員持“中心”批準(zhǔn)生效的借款合同向政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（預(yù)告登記）→“中心”專(zhuān)人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）》→個(gè)貸管理科或辦事處錄入抵押信息、復(fù)核后轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)科放款→ “中心”通過(guò)郵政速遞將個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人借款合同、還款計(jì)劃表郵寄到貸款申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的地址，借款人注意查收并按期還款。

可在“中心”營(yíng)業(yè)部辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（預(yù)告登記）。

辦理時(shí)限：

貸款申請(qǐng)資料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)審批完畢；特殊情況下5個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。