在城市，居住密度以及舒適度一直都是大家普遍關(guān)心的問題。而容積率恰恰與這些息息相關(guān)。什么是容積率？買房時(shí)要注意與容積率相關(guān)的哪些門道？

01

什么是容積率？

容積率＝地上總建筑面積／可建設(shè)用地面積

如果建筑物的高度超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算（各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。

比如說(shuō)：在1萬(wàn)平方米的土地上，有1．5萬(wàn)平方米的建筑總面積，那么其容積率就是1．5。

相對(duì)于住戶來(lái)講：容積率越低，居民的舒適度越高；

而對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，容積率越低，開發(fā)商可用于回收的資金面積就越少。

02

容積率多少算合理？

獨(dú)棟別墅：0．2－0．5

聯(lián)排別墅：0．4－0．7

19層以上：2．4－4．5

12－18層：1．8－2．5

7－11層：1．5－2．0

6層以下：0．8－1．2

備注：住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為非普通住宅；

高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1．5。

03

容積率過高對(duì)居住會(huì)有哪些影響？

1、人口密度大；

2、內(nèi)部規(guī)劃差；

3、綠地少道路窄；

4、安防難度增加。

04

買房要特別關(guān)注區(qū)域容積率

有的開發(fā)商往往將多層的容積率和小高層、高層的容積率混合起來(lái)，取其綜合容積率，這樣就大大降低了其小高層和高層的容積率。

因此，買房時(shí)不僅要關(guān)注小區(qū)容積率更要關(guān)注自己購(gòu)買區(qū)域的容積率。

05

除容積率外還要關(guān)注樓間距及綠地率

樓間距影響房屋的采光及通風(fēng)，隱私與噪音也跟其有直接關(guān)系。

房屋左右間距：

4－6層及以下建筑之間：間距6米；

4－6層以上及12層以上建筑之間：9米；

12層以上的建筑之間：13米。

房屋前后間距：

根據(jù)日照間距計(jì)算：冬至日照時(shí)間≥1h。

綠地率＝綠地面積／土地面積。

新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)＜30％。

購(gòu)房人需注意開發(fā)商常宣傳的綠化率≠綠地率，實(shí)際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。

06

防范欺騙注意三大事項(xiàng)

①、要注意平時(shí)的證據(jù)收集。如買房樓書、廣告要保存好；

②、在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商對(duì)容積率的具體承諾寫進(jìn)購(gòu)房合同；

③、一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象要盡快與開發(fā)商交涉。

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

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