歲末年初，又是一年總結(jié)時(shí)！2022年的廣水樓市，究竟戰(zhàn)況如何？我們不妨看看以下的相關(guān)數(shù)據(jù)吧，畢竟數(shù)據(jù)會(huì)更有說(shuō)服力。

轉(zhuǎn)眼間，2022年已經(jīng)過(guò)完。

2022年一年，樓市整體政策導(dǎo)向持續(xù)向好，廣水樓市也迎來(lái)購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)優(yōu)惠政策、加大住房公積金支持力度等一系列優(yōu)惠政策。

在這樣的背景下，2022年廣水樓市取得了怎樣的成績(jī)？今天，本篇文章從新房成交、樓市推盤(pán)量、預(yù)售證發(fā)布、樓市庫(kù)存、土地市場(chǎng)幾大方面和大家一起看看：

01

樓市成交

據(jù)廣水房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年廣水商品房網(wǎng)簽備案共約1938套，簽約總面積約26.59萬(wàn)方。同比2021年下降55.16%（2021年成交套數(shù)3007套）。

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從2017年-2022年廣水新房網(wǎng)簽套數(shù)走勢(shì)圖上看，從2019年開(kāi)始，廣水樓市全年成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，今年縮水尤為明顯，成交量明顯下滑。

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△2017-2022年全年網(wǎng)簽備案總套數(shù)對(duì)比

從2022年各區(qū)域網(wǎng)簽數(shù)量上看，應(yīng)山城區(qū)網(wǎng)簽總套數(shù)為1161套，十里區(qū)域網(wǎng)簽總套數(shù)為497套，廣水城區(qū)網(wǎng)簽總套數(shù)為173套，廣水鄉(xiāng)鎮(zhèn)網(wǎng)簽總套數(shù)為107套。

（數(shù)據(jù)說(shuō)明：來(lái)源于廣水房管網(wǎng)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定滯后性，僅供參考。）

全市范圍內(nèi)，應(yīng)山城區(qū)占全市總套數(shù)的60%；十里區(qū)域占全市總套數(shù)26%；廣水城區(qū)占全市總套數(shù)9%；廣水鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域占全市總套數(shù)5%。

△2022年全年廣水各區(qū)域網(wǎng)簽備案占比圖

縱觀全年成交：

1-2月因返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量為全年最高；

3月-4月成交量開(kāi)始下滑；

5月節(jié)假日返鄉(xiāng)加持，成交量有所上升，6月廣水市政府推出《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，7月成交量小步上升。下半年整體成交量出現(xiàn)下滑。

△2022年1-12月廣水全市網(wǎng)簽備案走勢(shì)

對(duì)比2021-2022年全年單月網(wǎng)簽套數(shù)，可以看出，2021年上半年成交套數(shù)明顯高于2022年上半年。

△2021-2022年全年單月網(wǎng)簽備案套數(shù)對(duì)比

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02

單盤(pán)成交

看完了一整年的成交數(shù)據(jù)，我們?cè)賮?lái)看看廣水全市住宅年度相量TOP8，到底哪些樓盤(pán)賣得好呢？

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2022年全年廣水樓市商品房網(wǎng)簽備案排在第一位的是花家地172套，?第二位是東景學(xué)府166套，?第三位是清華府164套，?第四位是云海星城132套，?第五位是山水國(guó)際114套，?第六位是香榭書(shū)郡112套， 第七位是天湖馬德里104套，?第八位是領(lǐng)秀城99套。

從2022年1-12月每月銷冠表上可以看出，共5個(gè)項(xiàng)目上榜。其中東景學(xué)府在7-12月份連續(xù)榮登榜首。東景學(xué)府為2022年4月30號(hào)開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)，風(fēng)華天街為2022年5月29日開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)。

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03

預(yù)售證供應(yīng)

2022年，全市共發(fā)放預(yù)售證15張，新增預(yù)售房源1725套！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣水市2022全年（1月1日-12.31日）新增預(yù)售房源共計(jì)1725套，相較于2021年的3407套，減少了1682套。同比下降49.37%。

對(duì)比2021年拿證套數(shù)，2021年拿證最高月份是11月，拿證1173套。受東景學(xué)府和風(fēng)華天街兩個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)影響，2022年4月份是全年拿證套數(shù)最高的一個(gè)月份，拿證375套。

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04

土拍成交

看完了一整年的成交和推盤(pán)數(shù)據(jù)，我們?cè)賮?lái)看看關(guān)系到未來(lái)樓市的另一個(gè)重要數(shù)據(jù)——土地成交數(shù)據(jù)。

土拍是樓市的根本，是影響房?jī)r(jià)的直觀因素。

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從土拍數(shù)據(jù)來(lái)看，今年共掛牌出讓成交14宗土地（工業(yè)用地除外）。其中住宅用地9宗，其他商服用地3宗，幼兒園用地1宗，社會(huì)福利用地1宗。

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9宗住宅用地中，應(yīng)山城區(qū)成交3宗，成交總面積為6.5757公頃，成交金額為12740萬(wàn)元。鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交6宗，成交總面積為6.83512公頃，成交金額為3515萬(wàn)元。十里片區(qū)，今年暫無(wú)住宅用地成交。

05

樓市政策

本年度政策回顧（01.01-12.31）

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1月

房住不炒

中央重申“房住不炒”調(diào)控基調(diào)，地方因城施策引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展1月，房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。中央層面，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在重申“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，要求保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性。

2022年銀保監(jiān)會(huì)工作會(huì)議和央行貨幣信貸工作會(huì)議明確提出，要持續(xù)完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，更好地滿足購(gòu)房者合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。1月20日，與房貸利率緊密相關(guān)的5年期以上LPR時(shí)隔21個(gè)月再次迎來(lái)下調(diào)。

2月

2月24日

在國(guó)務(wù)院新聞辦推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)倪虹提出：

一是保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，把城市的主體責(zé)任和省級(jí)政府的監(jiān)督責(zé)任落實(shí)好，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，繼續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

二是增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性。

1.加強(qiáng)土地、金融和市場(chǎng)監(jiān)管等政策的協(xié)同；2.加強(qiáng)部、省、市的調(diào)控聯(lián)動(dòng)；3.加強(qiáng)對(duì)城市“一城一策”政策的指導(dǎo)和監(jiān)督。

三是堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化、市場(chǎng)化為原則，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，落實(shí)屬地政府管理責(zé)任，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。

4月

中央政治局會(huì)議

支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

中共中央政治局4月29日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

5月

出臺(tái)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)

一、出臺(tái)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施

5月24日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》?！锻ㄖ分兄赋觯菏苄鹿诜窝滓咔橛绊懙钠髽I(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，緩繳期限原則上不超過(guò)2022年底；在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。二、降低市場(chǎng)貸款利率

5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，較上月4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

三、放松限購(gòu)限售條件。四、增加房地產(chǎn)信貸支持力度。五、加大公積金支持力度。六、實(shí)行契稅補(bǔ)貼政策

6月

廣水市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)

一、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房（不含二手房），面積100㎡內(nèi)，補(bǔ)貼5000元/套。面積100㎡以上（含100㎡），補(bǔ)貼10000元/套。市內(nèi)就業(yè)人才，額外再享補(bǔ)貼，最高30萬(wàn)！二、落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策：稅費(fèi)方面，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房（不含二手房），辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，免收行政事業(yè)性收費(fèi)。同時(shí)額外補(bǔ)貼100%契稅。三、加大住房公積金支持力度：連續(xù)繳存6個(gè)月以上（不含一次性補(bǔ)繳）的，即可享受住房公積金貸款政策。對(duì)已使用過(guò)一次住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)時(shí)，最高額度由以前30萬(wàn)，提高至45萬(wàn)，最低首付款比例由以前的40%降至20%。四、加大金融信貸支持力度：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理信貸需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。五、支持改善型住房需求。六、提高均等化教育服務(wù)。七、提高政務(wù)服務(wù)水平。八、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

7月

保交樓，穩(wěn)民生

各地踐行“保交樓，穩(wěn)民生”，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售監(jiān)管成當(dāng)務(wù)之急。

爛尾樓問(wèn)題成為當(dāng)下新房市場(chǎng)面臨的新挑戰(zhàn)，7月28日中央政治局會(huì)議針對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行了集中部署，一方面要求各城市“用足用好政策工具箱”，另一方面“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。這也是”保交樓“被首次寫(xiě)入中央政治局會(huì)議文件中，當(dāng)前政策思路基本較為清晰，即地方黨委政府統(tǒng)領(lǐng)，商業(yè)銀行等機(jī)構(gòu)緊密配合，房企積極參與。與此同時(shí)，銀保監(jiān)會(huì)也多次在會(huì)議中提出，推動(dòng)中小銀行不良貸款處置，支持政策措施落地實(shí)施，支持地方做好“保交樓”工作。

8月

LPR下調(diào)

8月22日，央行將一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）從3.70%下調(diào)至3.65%，將五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）從4.45%下調(diào)至4.3%。其中，1年LPR調(diào)降5BP，5年調(diào)降15BP，和之前的降息結(jié)構(gòu)剛好相反，說(shuō)明房貸利率明顯被高估，需要扭轉(zhuǎn)降息結(jié)構(gòu)。同時(shí)，7月金融數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)較弱，信貸數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，也是此次降息的主要原因，將5年期LPR降低15個(gè)BP，穩(wěn)房貸意圖明顯。

9月

房住不炒

一、繼續(xù)實(shí)施好保交樓政策

9月28日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署，因城施策運(yùn)用政策工具箱中的工具，支持剛性和改善性住房需求，實(shí)施好保交樓政策。

二、住房信貸稅收政策優(yōu)化

9月29日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)于2022年6-8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

三、各地限購(gòu)限售政策進(jìn)一步松綁

四、各地購(gòu)房補(bǔ)貼政策紛紛亮相

10月

堅(jiān)持房住不炒

二十大報(bào)告定調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展方向：堅(jiān)持房住不炒，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。央行推動(dòng)“保交樓”專項(xiàng)借款加快落地使用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。國(guó)家稅務(wù)總局提出今年10月1日至12月31日換購(gòu)住房者滿足一定條件可享受個(gè)人所得稅退稅，衡水下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)為2.6%，五年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。

按照上月政策，10月部分房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷城市繼續(xù)下調(diào)房貸利率，首套房貸利率最低已降至3.7%。今年已有近50城調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸政策，結(jié)清首套房貸可執(zhí)行首套貸款政策。多地支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房：給予購(gòu)房補(bǔ)貼、享受城區(qū)人口同等政策。系列政策頻繁釋放利好信號(hào)，降低購(gòu)房成本，改善市場(chǎng)環(huán)境。

11月

中央政治局會(huì)議

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)于11月11日發(fā)布了一則《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，其內(nèi)容圍繞關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展出臺(tái)了十六條措施！這則內(nèi)部資料信息量非常大，涉及房企貸款政策、個(gè)人房貸政策、地產(chǎn)債發(fā)行、保交樓、延長(zhǎng)管理過(guò)渡期、租賃市場(chǎng)等多個(gè)方面。

作為今年的房地產(chǎn)政策頻出的一年，所有的動(dòng)作都在鼓勵(lì)刺激購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)的信心，也在加持置業(yè)者買(mǎi)房的決心。

總的來(lái)說(shuō)，2022年廣水樓市成交較2021年來(lái)說(shuō)，下滑的還是比較大的。對(duì)于買(mǎi)房還是不買(mǎi)房，越來(lái)越多人開(kāi)始觀望。房?jī)r(jià)有沒(méi)有到底？購(gòu)房者很難判斷。

其實(shí)無(wú)論是剛需還是剛改，整體而言目前已經(jīng)到了買(mǎi)房的合適時(shí)機(jī)，而年末，無(wú)疑是購(gòu)房的一個(gè)好時(shí)機(jī)，臨近年底節(jié)點(diǎn)，很多開(kāi)發(fā)商為了回款，往往會(huì)放出各種優(yōu)惠，推出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，特價(jià)房等。

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最后，也是最重要的，希望在2023年，每個(gè)買(mǎi)房人都不被要房子所裹挾，因?yàn)槌朔孔又猓钸€有很多“小美好”！

END

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