剛剛，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：

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1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

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其中，5年期以上LPR下調(diào)10個基點，從4.3%降為4.2%。這也是今年首次下調(diào)！

5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。

據(jù)統(tǒng)計，2019年8月LPR改革至今，5年期以上LPR總共下調(diào)了7次，累計共下調(diào)65個基點，可見，下調(diào)次數(shù)并不多，而每次下調(diào)都反映出當前市場經(jīng)濟的情況。

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降息會帶來什么影響？

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第一，就是房貸利率下降，你的月供要減少了！

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要知道，房貸利率一般是由5年期LPR利率+地方加點基數(shù)構(gòu)成的，無論哪一個變動都會帶來加息或降息效果，現(xiàn)在5年期LPR下調(diào)也就意味著大家的月供可能要減少了。

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舉個例子，目前5年期以上LPR利率為4.2%。按照新的政策，首套房貸的利率可在LPR4.2%的基礎上再降20個基點，也就是4%。

假設小明在廣水買房，總房款70萬首付三成21萬，貸款49萬，貸款年限30年，以等額本息商貸為例

房貸利率6.25%，支付利息總額59.62萬元，每月還款3017.01元；

房貸利率4.25%，支付利息總額37.78萬元，每月還款2410.51元；

房貸利率4.20%，支付利息總額37.26萬元，每月還款2396.18元；

房貸利率4.1%，支付利息總額36.24元，每月還款2367.67元。

房貸利率4%，支付利息總額35.22元，每月還款2339.33元。

對比來看，房貸利率從6.25%降至4%，30年房貸總利息減少約24.4萬元，每月月供減少約677.68元。

第二，提振市場，利于房企融資！

無論1年期還是5年期的降息，都將會刺激市場，減輕市場的觀望情緒，并且銀行還會降低企業(yè)貸款的定價，減少實體經(jīng)濟的融資成本，提振融資需求。

此外， 長期來看利率下行，必然利于托底房地產(chǎn)市場，房企融資也變?nèi)菀祝瑢脮r供需皆被盤活，回暖是必然的！

不過，LPR的調(diào)整只影響新貸款的客戶，對存量房貸并無影響，正在還貸款的客戶每月還貸金額并不會因為這次LPR的調(diào)整而變化。

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寫在最后：

綜合來看，現(xiàn)在的廣水樓市確實是上車的的好時機，尤其是對剛需，買房成本大大降低，各項政策利好不斷，在這種時候大家一定要挑選適合的好的項目入手。

內(nèi)容綜合：中國人民銀行、錢江晚報

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