剛剛，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：

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1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

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其中，5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，從4.3%降為4.2%。這也是今年首次下調(diào)！

5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年8月LPR改革至今，5年期以上LPR總共下調(diào)了7次，累計(jì)共下調(diào)65個(gè)基點(diǎn)，可見，下調(diào)次數(shù)并不多，而每次下調(diào)都反映出當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的情況。

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降息會(huì)帶來(lái)什么影響？

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第一，就是房貸利率下降，你的月供要減少了！

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要知道，房貸利率一般是由5年期LPR利率+地方加點(diǎn)基數(shù)構(gòu)成的，無(wú)論哪一個(gè)變動(dòng)都會(huì)帶來(lái)加息或降息效果，現(xiàn)在5年期LPR下調(diào)也就意味著大家的月供可能要減少了。

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舉個(gè)例子，目前5年期以上LPR利率為4.2%。按照新的政策，首套房貸的利率可在LPR4.2%的基礎(chǔ)上再降20個(gè)基點(diǎn)，也就是4%。

假設(shè)小明在廣水買房，總房款70萬(wàn)首付三成21萬(wàn)，貸款49萬(wàn)，貸款年限30年，以等額本息商貸為例

房貸利率6.25%，支付利息總額59.62萬(wàn)元，每月還款3017.01元；

房貸利率4.25%，支付利息總額37.78萬(wàn)元，每月還款2410.51元；

房貸利率4.20%，支付利息總額37.26萬(wàn)元，每月還款2396.18元；

房貸利率4.1%，支付利息總額36.24元，每月還款2367.67元。

房貸利率4%，支付利息總額35.22元，每月還款2339.33元。

對(duì)比來(lái)看，房貸利率從6.25%降至4%，30年房貸總利息減少約24.4萬(wàn)元，每月月供減少約677.68元。

第二，提振市場(chǎng)，利于房企融資！

無(wú)論1年期還是5年期的降息，都將會(huì)刺激市場(chǎng)，減輕市場(chǎng)的觀望情緒，并且銀行還會(huì)降低企業(yè)貸款的定價(jià)，減少實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本，提振融資需求。

此外， 長(zhǎng)期來(lái)看利率下行，必然利于托底房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企融資也變?nèi)菀?，屆時(shí)供需皆被盤活，回暖是必然的！

不過(guò)，LPR的調(diào)整只影響新貸款的客戶，對(duì)存量房貸并無(wú)影響，正在還貸款的客戶每月還貸金額并不會(huì)因?yàn)檫@次LPR的調(diào)整而變化。

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寫在最后：

綜合來(lái)看，現(xiàn)在的廣水樓市確實(shí)是上車的的好時(shí)機(jī)，尤其是對(duì)剛需，買房成本大大降低，各項(xiàng)政策利好不斷，在這種時(shí)候大家一定要挑選適合的好的項(xiàng)目入手。

內(nèi)容綜合：中國(guó)人民銀行、錢江晚報(bào)

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