據(jù)融360最新公布的數(shù)據(jù)，上個(gè)月，南京地區(qū)部分銀行的首套房貸款利率，從上浮20%悄然回調(diào)到上浮15%，但主流貸款利率依然是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。同月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這也是全國(guó)首套平均利率23個(gè)月以來(lái)下降。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)或有更多城市出現(xiàn)變動(dòng)回調(diào)，但下降的幅度不會(huì)過(guò)大。

全國(guó)首套房平均利率出現(xiàn)回落

據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.53％，這是全國(guó)首套房貸平均利率23個(gè)月以來(lái)出現(xiàn)下降。

融360大數(shù)據(jù)分析稱，12月份，共有17個(gè)城市首套利率均值出現(xiàn)不同程度的回調(diào)。在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，12月低值為上海5.09%，高值為武漢6.24%。那么，南京處于什么水平呢？監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，南京12月份首套房貸利率平均值為5.82%，在監(jiān)測(cè)的南京地區(qū)17家銀行中，首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%的銀行增至4家，另有13家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。首付方面，普遍執(zhí)行首套首付3成，二套首付8成。

整體數(shù)據(jù)來(lái)看，南京地區(qū)多家銀行下調(diào)首套房貸利率，但主流仍然執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，高于全國(guó)平均水平。

未來(lái)銀行整體房貸利率有望繼續(xù)降低

揚(yáng)子晚報(bào)記者算了一筆賬，以南京地區(qū)為例，若是按照貸款200萬(wàn)，期限30年來(lái)算，此前利率為上浮20%，每月月供為11837元，利息總額為226萬(wàn)元；回調(diào)到基準(zhǔn)利率上浮15%以后，每月月供為11525元，總利息為215萬(wàn)元。這就意味著，回調(diào)之后，每月月供減少了312元，而總利息減少了11萬(wàn)元。

融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師表示，回顧2018年，房貸利率一直呈現(xiàn)出低速上漲趨勢(shì)，利率均值不斷刷新高。2018年12月全國(guó)多城市首套房貸款利率平均值出現(xiàn)下降，其中，一線城市較早出現(xiàn)下降趨勢(shì)，二線城市相繼出現(xiàn)利率回調(diào)，整體下降幅度較小，后期或有更多城市出現(xiàn)變動(dòng)回調(diào)，回調(diào)幅度也將較小。