據(jù)易居(博客)房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的報告認為，4月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降4%。從今年前4個月的成交量走勢及同比增幅來看，一線城市成交量已開始企穩(wěn)反彈。

　　2019年4月，易居研究院監(jiān)測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降16%，同比增長39%。

　　報告指出，4個一線城市中僅北京的成交面積環(huán)比增長，其他三城的成交面積環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下降。18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降2%。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降1%，同比增長2%。

　　報告認為，一線城市的總成交面積環(huán)比下降16%，同比增長39%，目前絕 對值仍處于2014年以來的較低位。本輪樓市行情一線城市領 先于其他城市啟動，也領 先其他城市開始調整，從今年前4個月的成交量走勢及同比增幅來看，一線城市成交量已開始企穩(wěn)反彈。

　　報告還指出，4月份，本輪嚴調控的三四線城市成交環(huán)比小幅下降，此前由于無錫、中山等幾個城市2018年下半年成交量增長較多，可能是由于預售證有所放松，存在一些集中補簽現(xiàn)象，2019年前兩月成交量重回較低水平，3月和4月雖有所增長，但依然低于2018年下半年的月度成交量。

　　易居研究院研究員沈昕表示，4月中旬，住建部對2019年第 一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。4月來，針對市場回溫跡象，發(fā)布房地產(chǎn)調控政策收緊的城市明顯增多。今年1-4月，已有30多個城市調整公積金政策，其中多地政策有所收緊。綜合考慮，預計全國樓市還將繼續(xù)降溫，上半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，開始企穩(wěn)反彈；東部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。