山水龍城

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這是一場聚焦房地產行業(yè)品牌煥新路徑的大探討，更是一次關于房地產企業(yè)品牌戰(zhàn)略思想的大碰撞。

為了推動中國房地產行業(yè)發(fā)展與品牌建設，6月27日，由中國房地產報社、中國房地產網、中房智庫聯(lián)合主辦的“2019中國房地產品牌大會暨2019中國房地產品牌價值排行榜”在北京富力萬麗酒店成功舉辦。

會上，2019中國房地產品牌價值榜系列榜單揭曉，榜單利用系統(tǒng)、權威的評價技術，通過對行業(yè)企業(yè)進行八大維度22項細分指標的全面測評，科學客觀地計算地產企業(yè)的品牌價值和市場競爭力。

經過縝密的數據收集整理及價值測算、專家評定等工作，恒大、碧桂園、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、綠城中國、中國海外發(fā)展、富力集團、中建信和地產等100家房企入選了“2019中國房地產企業(yè)品牌價值TOP100”，為引導行業(yè)良性競爭和健康發(fā)展樹立榜樣。

峰會現場，業(yè)內著 名專家及行業(yè)精英匯聚一堂。中國房地產報社社長、社委會主任栗文忠，中國房地產報總經理單大偉，中國房地產報社副社長肖勇，中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員、住建部政策研究中 心原主任秦虹，億達中國控股有限公司高 級副總裁于大海，中國品牌第 一人、品牌競爭力學派創(chuàng)始人李光斗，經濟學家、房地產專家董藩，當代置業(yè)副總裁楊光等行業(yè)精英、近百家行業(yè)內房企代表、物業(yè)管理公司和服務商代表、業(yè)內專家及國內優(yōu) 秀媒體代表參加。

與會專家、企業(yè)界代表論道房企品牌建設

當今商業(yè)世界已經進入到了一個品牌的世界，品牌已成為一個企業(yè)乃至一個國家競爭力的綜合體現，也是參與經濟全球化的重要資源。

在“2019中國房地產品牌大會暨2019中國房地產品牌價值排行榜”上，中國房地產報社社長、社委會主任栗文忠、中國房地產報總經理單大偉分別作開幕致辭與主辦方致辭。栗文忠在致辭中表示，品牌，是企業(yè)的無形資產，是企業(yè)價值理念的體現，也是企業(yè)長期生存發(fā)展的重要依托。中國房地產行業(yè)品牌從無到有，從弱到強，在市場經濟的撞擊與推動下，涌現了一個個充滿生命力與理想的品牌。

中國房地產報社社長、社委會主任栗文忠作開幕致辭

新中國成立70年改革開放40年后，中國房地產行業(yè)涌現很多敢為人先的房地產品牌企業(yè)，如萬科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利、中海、中交、綠城、萬達等。栗文忠認為，“我們趕上了國家經濟發(fā)展的好時代，無論國有企業(yè)或上市企業(yè)、大型民營企業(yè)，一定要把品牌推廣、品牌創(chuàng)新、品牌融合、品牌轉化，做細做深做透，做出系統(tǒng)，按流程計劃實施。”

中國房地產報總經理單大偉代表主辦方致辭

單大偉在大會致辭時表示，在中國房地產行業(yè)，品牌建設已進入到了一個重要時刻。為什么這么判斷？他進一步分析道，一是‘房住不炒’下中國住房市場進入到理性階段、買方階段，需要品牌溢價與良性引導；二是中國房地產企業(yè)正在進行多元化發(fā)展，觸及消費端口，需要品牌先行；三是中國房地產行業(yè)的大發(fā)展也需要諸多強有力品牌的出現。單大偉認為，做受人尊敬的企業(yè)、品牌其實不復雜，生產質量合格的產品，再提供質價相符的服務就可以?！耙粋€行業(yè)的美好、受人尊敬，就是在真誠地提供質量合格產品之后，我們房地產這個行業(yè)現在正是需要這種商業(yè)品質和真誠遍布全行業(yè)的時候?！?/p>

中國人民大學國家發(fā)展發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員、住建部政策研究中 心原主任秦虹做關于房地產行業(yè)發(fā)展的演講

在主題演講環(huán)節(jié)，秦虹分享了自己對中國房地產業(yè)形勢的理解與觀察。在開場演講時以數字為房地產行業(yè)打氣，“2003年開始，國房景氣指數多數年份是都在100以上，2017年之前的整整5年在100以下，2017年開始超過100，處于景氣良好的狀態(tài)。今年5月份略有下降。短期的變化不足為奇，我們需要關注未來，房地產業(yè)確實要思考轉型升級，布局未來。”

秦虹同時提出，房地產行業(yè)的轉型升級說了很多年，在特別艱難的時候，開發(fā)企業(yè)轉型升級的聲音就大，熱情也高，一旦日子好過了，銷售量、銷售額開始增長的時候，轉型升級、創(chuàng)新的聲音就小了。

“在目前并非危機的情況下，我們尤其要關注房地產行業(yè)的轉型升級。從房地產產業(yè)發(fā)展的大環(huán)境來講，我們看到整個國家都在轉型發(fā)展，提出高質量發(fā)展。除此之外，隨著消費結構升級的帶動、人口結構變化的需求、城鎮(zhèn)化發(fā)展新格局的引領、新舊動能轉換，房地產行業(yè)面臨著新要求、新環(huán)境和新挑戰(zhàn)，需要破局，需要平衡發(fā)展。房地產行業(yè)涉及到國家經濟社會的穩(wěn)定，涉及到全體老百姓的生活，過去幾十年已經實現高速發(fā)展，但距高質量發(fā)展還有很大差距?！?/p>

往哪個方向轉，怎么轉？秦虹認為，“第 一個是選擇細分市場方向，過去房地產高速發(fā)展帶來很多產品，同質化產品非常多，細分市場潛力非常大；第二個是補短板方向，比如老齡化時代馬上就要到來，我們滿足養(yǎng)老的產品形式一定要適合市場；第三個是整合資源方向，現在單純的住、辦公、商業(yè)已經沒有市場空間了，未來需要整合資源?！?/p>

對于房地產行業(yè)而言，什么才是好的品牌建設？于大海表示，深厚的歷史積淀、獨特的發(fā)展理念、現實的業(yè)績表現、一以貫之的人文關懷，都應是中國房地產企業(yè)品牌建設不可或缺的基本元素?！皟|達中國從大連軟件園開始走向產城融合的發(fā)展道路，歷經20多年的發(fā)展，大連軟件園已經成為我國國際化程度最 高，產業(yè)聚集度最為集中的產業(yè)園區(qū)。未來，品牌價值將有效助力億達中國在更多目標城市持續(xù)打造科技創(chuàng)新引領、高端產業(yè)集聚、綠色生態(tài)示范、人文交互共生的產業(yè)生態(tài)和城市生態(tài)?！?/p>

經濟學家、北京師范大學管理學院教授董藩在演講

董藩在作主體演講時談及房地產長效機制?！巴瞥鲩L效機制可能有三個目標：一是降低房地產業(yè)市場化程度，與整個社會管理體制的改革同步推進。二是要降低行業(yè)投資投機程度，維護房地產市場基本穩(wěn)定。三是政府試圖緩解土地財政壓力，尋求減少對賣地土地財政依賴的方案?！?/p>

李光斗在發(fā)表主題演講時表示，房地產是好的行業(yè)，但是品牌美譽度卻是在所有行業(yè)里最差的。房地產公司賣的不是鋼筋水泥，是如何把有缺陷的產品賣出去。“在中國，讓人感同身受的是房地產商都被妖魔化了?！本科涓矗罟舛氛J為，是這個行業(yè)營銷技術非常發(fā)達，品牌戰(zhàn)略缺失。

中國品牌第 一人、中央電視臺品牌顧問、品牌競爭力學派創(chuàng)始人李光斗談品牌建設

本次峰會上，與會專家、企業(yè)界代表還就產業(yè)運營的變與不變、數字化轉型機遇下商業(yè)運營發(fā)展趨勢等話題進行了經驗分享和深入探討?！?/p>

泛華集團副總裁楊年春表示做好產業(yè)運營要做三件事：第 一個，打造空間；第二，需要有內容與產業(yè)；第三，打造平臺，平臺不僅能夠推動空間增長，也是產業(yè)增長的關鍵。”楊年春結合自身多年產業(yè)運營管理的經驗表示，“我們做城市規(guī)劃的過程中，提到產城人文的融合與要素融合，比如土地、產業(yè)、金融、科技要素，還有品牌，如果沒有品牌的整合要素也很難做?！?/p>

合生商業(yè)集團商業(yè)事業(yè)部副總經理張西表示，數字的應用以及數據化轉型是產業(yè)運營的大趨勢。她以合生商業(yè)集團本身的案例為例來印證這個觀點，“從兩年前到今天，合生商業(yè)集團的APP發(fā)展的越來越快，今年下半年會進入到一個更快速發(fā)展的時期。”

朝陽大悅城副總經理鄭錚表示，真正對于線下商業(yè)的挑戰(zhàn)是供給的產品和消費者需求的配，這兩年這種趨勢非常明顯。“錯配主要體現在兩方面：第 一，整個消費結構的變化；第二，消費場景在變化，現在的消費者消費場景越來越割裂和對立，不過有的場景也是融合的，比如說現在辦公和居住的邊界都在消融，這需要購物中 心做出場景的創(chuàng)新?！闭劦缴虡I(yè)運營的關鍵。鄭錚總結，做運營最重要的是回歸人的體驗，回歸人與空間的關系。

2019中國房地產品牌價值榜系列榜單揭曉

此次“2019中國房地產品牌價值榜系列榜單”評選活動，榜單利用系統(tǒng)、權威的評價技術（評價技術采用專業(yè)品牌評價機構Asiabrand獲得國家專利技術的“企業(yè)品牌評價法”），通過對行業(yè)企業(yè)進行八大維度22項細分指標的全面測評，科學客觀地計算地產企業(yè)的品牌價值和市場競爭力。

經過縝密的數據收集整理及價值測算、專家評定等工作后，恒大、碧桂園、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、綠地中國、中國海外發(fā)展、富力集團、中建信和地產等100家房企入選了“2019中國房地產企業(yè)品牌價值TOP100”，為引導行業(yè)良性競爭和健康發(fā)展樹立榜樣。

亞洲品牌研究院院長周君對2019年入榜中國房地產品牌入榜企業(yè)的基本情況做了解讀。周君分析，2019中國房地產品牌價值榜共發(fā)布108個品牌，其中恒大成為最 具品牌價值的企業(yè)，碧桂園和萬科是第二、第三名，僅從2019中國房地產品牌價值前三企業(yè)來看，此次品牌價值都是屬于相對老牌并且成熟的企業(yè)，通過打造高質量的地產品牌，不斷優(yōu)化地產模式，完善優(yōu)質配套服務，從而積淀了強勢的品牌文化，這也為中國房地產其他品牌的企業(yè)做優(yōu)做強、轉型升級提供了借鑒。此次2019中國房地產品牌價值榜中的企業(yè)，分布在16個地區(qū)，其中廣東占26個品牌，居第 一名，占24.07%；北京占據21個品牌，位居第二，占19.44%。位居第三的是上海，占據20個品牌，占比18.52%。結合本次2019中國房地產品牌價值榜的區(qū)域分析情況和相關的研究，總體看來目前我國大部分房地產企業(yè)主要集中在東南沿海的三大經濟圈，以北上廣為核心的經濟圈中，市場化和國際化的程度高，是全國經濟發(fā)展的動力源和增長擎，代表了當前房地產發(fā)展的最 高水平。

與此同時，峰會還發(fā)布了中國房地產品牌價值榜系列子榜單，涵蓋商業(yè)地產、區(qū)域房企品牌代表、物業(yè)管理企業(yè)、優(yōu) 秀企業(yè)項目代表等行業(yè)細分領域品牌企業(yè)。

會議現場，中國房地產全裝修產業(yè)聯(lián)盟隆重啟動、中國房地產工程采購聯(lián)盟再出發(fā)

注：本次大會還得到了中國高端綠茶竹葉青品牌的大力支持，現場贊助高端茶禮。