山水龍城

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這是一場聚焦房地產(chǎn)行業(yè)品牌煥新路徑的大探討，更是一次關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略思想的大碰撞。

為了推動中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與品牌建設(shè)，6月27日，由中國房地產(chǎn)報(bào)社、中國房地產(chǎn)網(wǎng)、中房智庫聯(lián)合主辦的“2019中國房地產(chǎn)品牌大會暨2019中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值排行榜”在北京富力萬麗酒店成功舉辦。

會上，2019中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值榜系列榜單揭曉，榜單利用系統(tǒng)、權(quán)威的評價(jià)技術(shù)，通過對行業(yè)企業(yè)進(jìn)行八大維度22項(xiàng)細(xì)分指標(biāo)的全面測評，科學(xué)客觀地計(jì)算地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值和市場競爭力。

經(jīng)過縝密的數(shù)據(jù)收集整理及價(jià)值測算、專家評定等工作，恒大、碧桂園、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、綠城中國、中國海外發(fā)展、富力集團(tuán)、中建信和地產(chǎn)等100家房企入選了“2019中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值TOP100”，為引導(dǎo)行業(yè)良性競爭和健康發(fā)展樹立榜樣。

峰會現(xiàn)場，業(yè)內(nèi)著 名專家及行業(yè)精英匯聚一堂。中國房地產(chǎn)報(bào)社社長、社委會主任栗文忠，中國房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理單大偉，中國房地產(chǎn)報(bào)社副社長肖勇，中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員、住建部政策研究中 心原主任秦虹，億達(dá)中國控股有限公司高 級副總裁于大海，中國品牌第 一人、品牌競爭力學(xué)派創(chuàng)始人李光斗，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)專家董藩，當(dāng)代置業(yè)副總裁楊光等行業(yè)精英、近百家行業(yè)內(nèi)房企代表、物業(yè)管理公司和服務(wù)商代表、業(yè)內(nèi)專家及國內(nèi)優(yōu) 秀媒體代表參加。

與會專家、企業(yè)界代表論道房企品牌建設(shè)

當(dāng)今商業(yè)世界已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)品牌的世界，品牌已成為一個(gè)企業(yè)乃至一個(gè)國家競爭力的綜合體現(xiàn)，也是參與經(jīng)濟(jì)全球化的重要資源。

在“2019中國房地產(chǎn)品牌大會暨2019中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值排行榜”上，中國房地產(chǎn)報(bào)社社長、社委會主任栗文忠、中國房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理單大偉分別作開幕致辭與主辦方致辭。栗文忠在致辭中表示，品牌，是企業(yè)的無形資產(chǎn)，是企業(yè)價(jià)值理念的體現(xiàn)，也是企業(yè)長期生存發(fā)展的重要依托。中國房地產(chǎn)行業(yè)品牌從無到有，從弱到強(qiáng)，在市場經(jīng)濟(jì)的撞擊與推動下，涌現(xiàn)了一個(gè)個(gè)充滿生命力與理想的品牌。

中國房地產(chǎn)報(bào)社社長、社委會主任栗文忠作開幕致辭

新中國成立70年改革開放40年后，中國房地產(chǎn)行業(yè)涌現(xiàn)很多敢為人先的房地產(chǎn)品牌企業(yè)，如萬科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利、中海、中交、綠城、萬達(dá)等。栗文忠認(rèn)為，“我們趕上了國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好時(shí)代，無論國有企業(yè)或上市企業(yè)、大型民營企業(yè)，一定要把品牌推廣、品牌創(chuàng)新、品牌融合、品牌轉(zhuǎn)化，做細(xì)做深做透，做出系統(tǒng)，按流程計(jì)劃實(shí)施?！?/p>

中國房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理單大偉代表主辦方致辭

單大偉在大會致辭時(shí)表示，在中國房地產(chǎn)行業(yè)，品牌建設(shè)已進(jìn)入到了一個(gè)重要時(shí)刻。為什么這么判斷？他進(jìn)一步分析道，一是‘房住不炒’下中國住房市場進(jìn)入到理性階段、買方階段，需要品牌溢價(jià)與良性引導(dǎo)；二是中國房地產(chǎn)企業(yè)正在進(jìn)行多元化發(fā)展，觸及消費(fèi)端口，需要品牌先行；三是中國房地產(chǎn)行業(yè)的大發(fā)展也需要諸多強(qiáng)有力品牌的出現(xiàn)。單大偉認(rèn)為，做受人尊敬的企業(yè)、品牌其實(shí)不復(fù)雜，生產(chǎn)質(zhì)量合格的產(chǎn)品，再提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)就可以。“一個(gè)行業(yè)的美好、受人尊敬，就是在真誠地提供質(zhì)量合格產(chǎn)品之后，我們房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)現(xiàn)在正是需要這種商業(yè)品質(zhì)和真誠遍布全行業(yè)的時(shí)候?！?/p>

中國人民大學(xué)國家發(fā)展發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員、住建部政策研究中 心原主任秦虹做關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的演講

在主題演講環(huán)節(jié)，秦虹分享了自己對中國房地產(chǎn)業(yè)形勢的理解與觀察。在開場演講時(shí)以數(shù)字為房地產(chǎn)行業(yè)打氣，“2003年開始，國房景氣指數(shù)多數(shù)年份是都在100以上，2017年之前的整整5年在100以下，2017年開始超過100，處于景氣良好的狀態(tài)。今年5月份略有下降。短期的變化不足為奇，我們需要關(guān)注未來，房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)要思考轉(zhuǎn)型升級，布局未來?！?/p>

秦虹同時(shí)提出，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級說了很多年，在特別艱難的時(shí)候，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的聲音就大，熱情也高，一旦日子好過了，銷售量、銷售額開始增長的時(shí)候，轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新的聲音就小了。

“在目前并非危機(jī)的情況下，我們尤其要關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大環(huán)境來講，我們看到整個(gè)國家都在轉(zhuǎn)型發(fā)展，提出高質(zhì)量發(fā)展。除此之外，隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的帶動、人口結(jié)構(gòu)變化的需求、城鎮(zhèn)化發(fā)展新格局的引領(lǐng)、新舊動能轉(zhuǎn)換，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著新要求、新環(huán)境和新挑戰(zhàn)，需要破局，需要平衡發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)涉及到國家經(jīng)濟(jì)社會的穩(wěn)定，涉及到全體老百姓的生活，過去幾十年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展，但距高質(zhì)量發(fā)展還有很大差距?！?/p>

往哪個(gè)方向轉(zhuǎn)，怎么轉(zhuǎn)？秦虹認(rèn)為，“第 一個(gè)是選擇細(xì)分市場方向，過去房地產(chǎn)高速發(fā)展帶來很多產(chǎn)品，同質(zhì)化產(chǎn)品非常多，細(xì)分市場潛力非常大；第二個(gè)是補(bǔ)短板方向，比如老齡化時(shí)代馬上就要到來，我們滿足養(yǎng)老的產(chǎn)品形式一定要適合市場；第三個(gè)是整合資源方向，現(xiàn)在單純的住、辦公、商業(yè)已經(jīng)沒有市場空間了，未來需要整合資源?！?/p>

對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，什么才是好的品牌建設(shè)？于大海表示，深厚的歷史積淀、獨(dú)特的發(fā)展理念、現(xiàn)實(shí)的業(yè)績表現(xiàn)、一以貫之的人文關(guān)懷，都應(yīng)是中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)不可或缺的基本元素?！皟|達(dá)中國從大連軟件園開始走向產(chǎn)城融合的發(fā)展道路，歷經(jīng)20多年的發(fā)展，大連軟件園已經(jīng)成為我國國際化程度最 高，產(chǎn)業(yè)聚集度最為集中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。未來，品牌價(jià)值將有效助力億達(dá)中國在更多目標(biāo)城市持續(xù)打造科技創(chuàng)新引領(lǐng)、高端產(chǎn)業(yè)集聚、綠色生態(tài)示范、人文交互共生的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和城市生態(tài)?！?/p>

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩在演講

董藩在作主體演講時(shí)談及房地產(chǎn)長效機(jī)制?！巴瞥鲩L效機(jī)制可能有三個(gè)目標(biāo)：一是降低房地產(chǎn)業(yè)市場化程度，與整個(gè)社會管理體制的改革同步推進(jìn)。二是要降低行業(yè)投資投機(jī)程度，維護(hù)房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。三是政府試圖緩解土地財(cái)政壓力，尋求減少對賣地土地財(cái)政依賴的方案。”

李光斗在發(fā)表主題演講時(shí)表示，房地產(chǎn)是好的行業(yè)，但是品牌美譽(yù)度卻是在所有行業(yè)里最差的。房地產(chǎn)公司賣的不是鋼筋水泥，是如何把有缺陷的產(chǎn)品賣出去。“在中國，讓人感同身受的是房地產(chǎn)商都被妖魔化了。”究其根源，李光斗認(rèn)為，是這個(gè)行業(yè)營銷技術(shù)非常發(fā)達(dá)，品牌戰(zhàn)略缺失。

中國品牌第 一人、中央電視臺品牌顧問、品牌競爭力學(xué)派創(chuàng)始人李光斗談品牌建設(shè)

本次峰會上，與會專家、企業(yè)界代表還就產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的變與不變、數(shù)字化轉(zhuǎn)型機(jī)遇下商業(yè)運(yùn)營發(fā)展趨勢等話題進(jìn)行了經(jīng)驗(yàn)分享和深入探討?！?/p>

泛華集團(tuán)副總裁楊年春表示做好產(chǎn)業(yè)運(yùn)營要做三件事：第 一個(gè)，打造空間；第二，需要有內(nèi)容與產(chǎn)業(yè)；第三，打造平臺，平臺不僅能夠推動空間增長，也是產(chǎn)業(yè)增長的關(guān)鍵?！睏钅甏航Y(jié)合自身多年產(chǎn)業(yè)運(yùn)營管理的經(jīng)驗(yàn)表示，“我們做城市規(guī)劃的過程中，提到產(chǎn)城人文的融合與要素融合，比如土地、產(chǎn)業(yè)、金融、科技要素，還有品牌，如果沒有品牌的整合要素也很難做?！?/p>

合生商業(yè)集團(tuán)商業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理張西表示，數(shù)字的應(yīng)用以及數(shù)據(jù)化轉(zhuǎn)型是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的大趨勢。她以合生商業(yè)集團(tuán)本身的案例為例來印證這個(gè)觀點(diǎn)，“從兩年前到今天，合生商業(yè)集團(tuán)的APP發(fā)展的越來越快，今年下半年會進(jìn)入到一個(gè)更快速發(fā)展的時(shí)期?！?/p>

朝陽大悅城副總經(jīng)理鄭錚表示，真正對于線下商業(yè)的挑戰(zhàn)是供給的產(chǎn)品和消費(fèi)者需求的配，這兩年這種趨勢非常明顯?！板e(cuò)配主要體現(xiàn)在兩方面：第 一，整個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化；第二，消費(fèi)場景在變化，現(xiàn)在的消費(fèi)者消費(fèi)場景越來越割裂和對立，不過有的場景也是融合的，比如說現(xiàn)在辦公和居住的邊界都在消融，這需要購物中 心做出場景的創(chuàng)新。”談到商業(yè)運(yùn)營的關(guān)鍵。鄭錚總結(jié)，做運(yùn)營最重要的是回歸人的體驗(yàn)，回歸人與空間的關(guān)系。

2019中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值榜系列榜單揭曉

此次“2019中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值榜系列榜單”評選活動，榜單利用系統(tǒng)、權(quán)威的評價(jià)技術(shù)（評價(jià)技術(shù)采用專業(yè)品牌評價(jià)機(jī)構(gòu)Asiabrand獲得國家專利技術(shù)的“企業(yè)品牌評價(jià)法”），通過對行業(yè)企業(yè)進(jìn)行八大維度22項(xiàng)細(xì)分指標(biāo)的全面測評，科學(xué)客觀地計(jì)算地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值和市場競爭力。

經(jīng)過縝密的數(shù)據(jù)收集整理及價(jià)值測算、專家評定等工作后，恒大、碧桂園、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、綠地中國、中國海外發(fā)展、富力集團(tuán)、中建信和地產(chǎn)等100家房企入選了“2019中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值TOP100”，為引導(dǎo)行業(yè)良性競爭和健康發(fā)展樹立榜樣。

亞洲品牌研究院院長周君對2019年入榜中國房地產(chǎn)品牌入榜企業(yè)的基本情況做了解讀。周君分析，2019中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值榜共發(fā)布108個(gè)品牌，其中恒大成為最 具品牌價(jià)值的企業(yè)，碧桂園和萬科是第二、第三名，僅從2019中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值前三企業(yè)來看，此次品牌價(jià)值都是屬于相對老牌并且成熟的企業(yè)，通過打造高質(zhì)量的地產(chǎn)品牌，不斷優(yōu)化地產(chǎn)模式，完善優(yōu)質(zhì)配套服務(wù)，從而積淀了強(qiáng)勢的品牌文化，這也為中國房地產(chǎn)其他品牌的企業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)、轉(zhuǎn)型升級提供了借鑒。此次2019中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值榜中的企業(yè)，分布在16個(gè)地區(qū)，其中廣東占26個(gè)品牌，居第 一名，占24.07%；北京占據(jù)21個(gè)品牌，位居第二，占19.44%。位居第三的是上海，占據(jù)20個(gè)品牌，占比18.52%。結(jié)合本次2019中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值榜的區(qū)域分析情況和相關(guān)的研究，總體看來目前我國大部分房地產(chǎn)企業(yè)主要集中在東南沿海的三大經(jīng)濟(jì)圈，以北上廣為核心的經(jīng)濟(jì)圈中，市場化和國際化的程度高，是全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力源和增長擎，代表了當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的最 高水平。

與此同時(shí)，峰會還發(fā)布了中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值榜系列子榜單，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、區(qū)域房企品牌代表、物業(yè)管理企業(yè)、優(yōu) 秀企業(yè)項(xiàng)目代表等行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域品牌企業(yè)。

會議現(xiàn)場，中國房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟隆重啟動、中國房地產(chǎn)工程采購聯(lián)盟再出發(fā)

注：本次大會還得到了中國高端綠茶竹葉青品牌的大力支持，現(xiàn)場贊助高端茶禮。