如果放松限購、限外、限售等措施，讓炒房資金再次流入樓市，必然會進一步拉高房價，使很多剛需居民改善居住條件的愿望難以實現(xiàn)，并且加大了樓市泡沫，增加了潛在的市場風險和金融風險。各地對樓市調(diào)控政策的任何調(diào)整，都要堅持“房住不炒”定位，不可為炒房開方便之門。

最近一段時間，部分城市的樓市調(diào)控政策出現(xiàn)了一些變化，主要特點就是在人才引進的相關(guān)鼓勵措施中，把放松購房限制作為一項重要內(nèi)容。

盡管相關(guān)地方都強調(diào)新措施并不意味著放松調(diào)控，表示仍將堅持“房住不炒”，但這些新措施對樓市特別是房價的影響是顯而易見的。

比如，有的地區(qū)把人才引進的門檻確定為大專及以上，有的地區(qū)范圍涉及數(shù)以百計的具體行業(yè)職業(yè)，有的地區(qū)則降低乃至完全取消了準購的繳稅、社保年限，甚至不需要工作證明，這都會增加當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的有效需求，促進銷售增長，進而拉動房價上漲，且極有可能為投資投機性購房開方便之門，使炒房資金再次流入樓市，增加房地產(chǎn)市場的泡沫風險。

2016年9月30日，京津兩地同時出臺調(diào)控措施，開啟了本輪房地產(chǎn)調(diào)控的大幕。

與此前的幾輪調(diào)控相比，本輪調(diào)控范圍最廣，力度大，時間最長，釋放的調(diào)控信號也最為明確有力，這就是堅持“房住不炒”的定位不動搖。

但由于各地情況復雜、不盡平衡，部分三四線城市還要兼顧“去庫存”等多重目標，加之所謂人才引進政策與調(diào)控措施效應對沖，也使本輪調(diào)控總體上顯效較慢，各地的調(diào)控效果不盡一致，有些地區(qū)還有所反復。

也正因如此，調(diào)控取得的成績更加來之不易，總體上遏制住和扭轉(zhuǎn)了銷售與價格持續(xù)暴漲的狀態(tài)，確實難能可貴。

此時，出臺涉及樓市發(fā)展變化的措施要慎之又慎，認真評估，防止三年多的努力及成果功虧一簣。

有報道稱，一些地方房價下行，房地產(chǎn)行業(yè)“真的很難”。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，9月份環(huán)比，新房12座城市價格下降，5座城市持平，53座城市上漲，二手房28座城市價格下降，2座城市持平，40座城市上漲；

同比價格，新房下降的城市只有1座，二手房也只有10座。

由此說明，多數(shù)城市房價仍在上漲；

第二，即使個別城市房價有所回落，也只是在長期較高位勢和較高漲幅基礎(chǔ)上的回落而已。

從長期看，可以肯定的是，經(jīng)過前幾輪房價大幅上漲，我國一些城市的房價收入比上升，居民實際購房能力下降，很多居民的居住環(huán)境難以改善，影響到生活的幸福感。

有分析認為，一些地區(qū)借人才引進之名松綁調(diào)控措施，或與經(jīng)濟面臨的下行壓力有關(guān)。

但要認識到，如果放松限購、限外、限售等措施，讓炒房資金再次流入樓市，一是必然會進一步拉高房價，使很多剛需居民改善居住條件的愿望難以實現(xiàn)；

二是加大了樓市泡沫，增加了潛在的市場風險和金融風險。

即使由于房價升高、銷售增加，或?qū)?jīng)濟增速在短期內(nèi)產(chǎn)生一定拉動作用，但其效果很難持續(xù)和持久，對經(jīng)濟發(fā)展的長期效應必將弊大于利。

此前很多三四線城市商品房大量積壓不得不去庫存就是一個例證。

當下，一些地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展之所以“太難了”，除了與外部環(huán)境有關(guān)外，也與自身對房地產(chǎn)和土地財政過度依賴不無關(guān)系。

近幾年，中央連續(xù)發(fā)出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位聲音。

盡管樓市調(diào)控政策與其他各項政策一樣，不是永遠一成不變的，但要視效果和發(fā)展與時俱進。

但各地對樓市調(diào)控政策的任何調(diào)整，都要堅持“房住不炒”定位，不可為炒房開方便之門。

無論是人才引進政策還是樓市調(diào)控措施，都要與城市的發(fā)展規(guī)劃和功能定位緊密聯(lián)系起來，充分考慮資源、環(huán)境、人口、土地、行業(yè)等各方面要素和因素，有的放矢，施策。

著眼長遠，各地要應對好經(jīng)濟下行壓力，必須從自身實際情況出發(fā)，積極培育和打造新的經(jīng)濟增長點，推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和新舊動能轉(zhuǎn)換，推動經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。