對于公攤面積，很多人買房時只知道是要分?jǐn)偟拿娣e，但是卻不知道要包含哪些方面，不知道是怎么算出來的，更不知道公攤面積是否越少越好，今天就為大家來分析分析。

先來了解清楚兩個概念

1、公用建筑面積

公共建筑面積是指是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

2、公攤面積

公共分?jǐn)偨ㄖ娣e簡稱公攤面積，是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

各自的公攤面積就是各自的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積。用公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，然后得到一個建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

公攤面積有哪些？哪些又不是？

1、計入公攤面積的有：

電梯井：包括電梯井道所占的空間和電梯前室所占有的空間及屋面機房，一般住宅沒有電梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑等人員密集場所有這個需求。

樓梯間：供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒有樓梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑有。

門廳過道走廊：入戶大廳、樓層的通道、門衛(wèi)房等。

共用墻體：主體承重結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。

管道井：水井、電氣井、通風(fēng)井（包括出層面高度超過1．8米的管道井）等。

設(shè)備間：小區(qū)的供電間、弱電機房、水泵房、監(jiān)控設(shè)備間等為小區(qū)運行提供支撐服務(wù)的設(shè)備間。

2、不計入公攤面積的有：

倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

公攤面積并非越小越好

1、公攤過少居住不安全。

公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受以及你的居住安全。

2、贈送越多并非越劃算。

一些開發(fā)商在宣傳時告訴說飄窗、挑高、陽臺、露臺都不給你算在購房面積內(nèi)，對于這種說法只不過是為了變相好賣，開發(fā)商讓你覺得撿了個大便宜，其實贈送的面積開發(fā)商早把收益含在房價內(nèi)了。

3、樓盤宣傳“零公攤”根本不可能。

零公攤理論上就是不可能存在的東西，你還奢望真的會有零公攤？那不過是誘導(dǎo)購房者買房的新名詞、新借口而已。

對于以上關(guān)于公攤的知識，相信你一定了解清楚了公攤面積是怎么一回事，知道哪些公攤面積是一定需要的不可縮水的，看到相關(guān)情況相信你在買房時心里便會有底了。

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