在很多人看來，自己的收入增長始終趕不上房價(jià)增長，房地產(chǎn)快速的二十年，也伴隨著房價(jià)“漲多跌少”，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，二十年間，房價(jià)上漲年份為17年，占比為85％。對(duì)于投資人群來說，買房很簡單，本質(zhì)上和買菜沒什么區(qū)別。但對(duì)剛需人群來說，買房很難，動(dòng)輒就是一個(gè)家庭幾十年的積蓄。

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今天這篇文章，我想和剛需人群聊一聊當(dāng)下廣水樓市現(xiàn)狀。

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廣水近些年的發(fā)展有目共睹，經(jīng)歷了城市的外擴(kuò)發(fā)展，熱門置業(yè)板塊的更新交替，交通、教育、醫(yī)療等城市級(jí)重磅利好持續(xù)落地，各種資源疊加，城市能級(jí)不斷提升，房價(jià)上漲是正常狀態(tài)；

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伴隨高價(jià)地陸續(xù)入市，多個(gè)板塊買房門檻迎來上漲，廣水樓市，剛需的機(jī)會(huì)也會(huì)越發(fā)減少；

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真相一

改善當(dāng)?shù)?剛需人群不再是購房主力

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就廣水本地購房者而言，一方面，廣水老舊小區(qū)改造，城市面貌煥然一新，居住環(huán)境越來越舒適。一部分本地人對(duì)于新房子的需求沒有那么強(qiáng)烈，而有需求的人，手頭資金一般也比較充足，主要以置換改善型住房為主，或是追求高端改善。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

另一方面，鼓勵(lì)實(shí)行二胎生育政策之后，原本只夠滿足一家三口的剛需住宅，容納不下更多的家庭成員，尋求居住產(chǎn)品的改善也成了大多數(shù)想要二胎，甚至追求一步到位家庭的置業(yè)新需求。再加上由于年初疫情的影響，人們深刻地意識(shí)到一套好房子的重要性。

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真相二

剛需產(chǎn)品減少，上車門檻提升

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當(dāng)改善產(chǎn)品擠壓剛需產(chǎn)品的生存空間，我們看到了現(xiàn)在廣水剛需購房者正在面臨的痛點(diǎn)：廣水上車門檻越來越高。一般而言，但隨著購房需求的提升，小戶型的房子已經(jīng)基本不能滿足大多數(shù)家庭的居住需求，許多買房人更傾向于去買面積更大的戶型，買房成本自然也就提高了。

從廣水在售樓盤均價(jià)來看，熱門置業(yè)板塊樓盤均價(jià)普遍在4600元／㎡以上，部分樓盤的高端改善產(chǎn)品價(jià)格更是達(dá)到了5400元／㎡以上，卻依然賣的火熱，剛需購房者越來越難。

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真相三

土地成本飆升，廣水開發(fā)商正在告別剛需盤

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買面包的人很難關(guān)注到面粉的進(jìn)價(jià)，但是面粉的價(jià)格、品類卻直接關(guān)系到面包的售價(jià)和做法。

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正所謂?“ 春江水暖鴨先知 ” ，嗅覺敏銳的開發(fā)商早就洞察到了市場(chǎng)的變化，而土拍，則可以視作開發(fā)商對(duì)廣水市場(chǎng)態(tài)度的晴雨表。

縱觀樓市動(dòng)態(tài)，每一次土拍都能夠引起樓市震動(dòng)。2020年10月應(yīng)山辦事處雙橋社區(qū)一住宅用地成交價(jià)更是達(dá)到1.725億元，成為2020年廣水土地市場(chǎng)成交總價(jià)之首，刷新了廣水土地市場(chǎng)總價(jià)記錄，當(dāng)熱門地塊遭遇這些房企的激烈角逐，也勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)的上漲。

剛需買房往往先看房價(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價(jià)，更要看這套房子適不適合自己。

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看時(shí)機(jī)：對(duì)于剛需來說房子買來就是為了住，比起考慮投資潛力，更要抓住合適的購房時(shí)機(jī)，比如純新盤開盤、項(xiàng)目優(yōu)惠、送車位等活動(dòng)。

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高性價(jià)比：需要正確估量個(gè)人資產(chǎn)和家庭可支配收入，然后結(jié)合自身狀況選擇性價(jià)比高的房源為主，在面積和地段上可以有所妥協(xié)。

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保證生活品質(zhì)：在挑選房源時(shí)，不要一昧以價(jià)格來判斷，還要結(jié)合自己的整體需求和社區(qū)品質(zhì)等整體來看，避免因小失大。

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硬性指標(biāo)最為直觀

樓盤硬性指標(biāo)是我們?cè)谶x擇房子是最為直觀的標(biāo)準(zhǔn)。周邊配套：我們一般指的是交通狀況、教育資源、生態(tài)環(huán)境、生活基本需求配套、周圍商業(yè)、醫(yī)療配套、未來規(guī)劃、升值潛力等。

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小區(qū)內(nèi)部設(shè)施：從大的方面來說我們要看小區(qū)景觀、周圍道路規(guī)劃設(shè)計(jì)、公共配建等；

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從項(xiàng)目方面我們也要看戶型圖是否合理；外立面怎樣，房屋朝向怎樣，樓間距如何，車位配比是怎樣，裝修程度等方面。

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當(dāng)下的廣水樓市，正在蓬勃向上，看跌房價(jià)的人，可能要失望了。

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廣水的剛需購房者們，還是珍惜眼前的機(jī)會(huì)，能趁早上車就趁早上車，剛需買房不容易，同時(shí)，在下決定之前也要多看多問多思考，避免造成不必要的損失。