1、公積金貸款政策

　　不管是買房子還是貸款，購(gòu)房者首先要對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策了解清楚，因?yàn)橘?gòu)房政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常的大，并且每個(gè)地方的政策都是不一樣的。住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。

2、首付比例　　

? ? ? 通常在一個(gè)地方貸款買房子的話，購(gòu)房者需要支付的首付比例也是不一樣的，但肯定是要大于當(dāng)?shù)氐淖畹褪赘侗壤摹Ｃ總€(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。申請(qǐng)公積金貸款也是一樣的道理，如果首付交得多一些，那么所需要的公積金貸款額度就要低一些。

3、公積金繳存狀態(tài)

　　辦理個(gè)人公積金貸款買房是要根據(jù)購(gòu)房者的公積金賬戶目前的狀態(tài)來(lái)決定的，其中就包括了公積金的繳存時(shí)間和繳存基數(shù)。有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。部分城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50%(按等額本息計(jì)算)。

4、公積金賬戶余額

　　有些朋友還不知道公積金貸款額度是如何計(jì)算的，公積金貸款額度的計(jì)算跟公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系。從公積金額度計(jì)算公式中，大家可以看到，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

5、房產(chǎn)評(píng)估值

　　如果是使用公積金貸款購(gòu)買二手房的話，公積金貸款的額度跟二手房的評(píng)估值是有很大的關(guān)系的。購(gòu)買新房的時(shí)候，很多開發(fā)商對(duì)公積金貸款都不太喜歡，相比新房，二手房購(gòu)房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過(guò)公積金貸款的額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右;二手房能拿到的額度更低。