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統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年一季度全國(guó)平均房?jī)r(jià)妥妥進(jìn)入“萬(wàn)元大關(guān)”：10865元/平，較2017年7614元/平，足足上漲了近40%。這意味著如果4年前你沒(méi)買(mǎi)房，現(xiàn)在手里握著的購(gòu)房款，所能購(gòu)買(mǎi)的面積又小了很多。本來(lái)能購(gòu)買(mǎi)三室一廳，現(xiàn)在可能只能買(mǎi)兩室一廳了。

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截止到今天，本輪“房住不炒”調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了4年半有余，全國(guó)絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)也逐漸步入穩(wěn)定階段。但不得不說(shuō)，有些城市的買(mǎi)房難度只增不減。尤其值得一提的是，短短4年時(shí)間，全國(guó)130多個(gè)三四線城市房?jī)r(jià)平均漲幅高達(dá)50%以上。

看到這里，很多人可能已經(jīng)徹底醒悟了：我們一直深信不疑的“房住不炒”調(diào)控，原來(lái)并不等于“房?jī)r(jià)不漲”。但即便有了這層認(rèn)識(shí)，恐怕很多人也已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了“最好的”買(mǎi)房時(shí)機(jī)了。

當(dāng)然，如果家庭條件比較好，而且當(dāng)下正有購(gòu)房的打算，我們還是建議早點(diǎn)行動(dòng)，尤其是國(guó)家9大城市圈、城市群核心城市，房?jī)r(jià)未來(lái)上漲的壓力依然在：今年一季度GDP同比增長(zhǎng)18.3%，創(chuàng)50年來(lái)新高，無(wú)論怎么看這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)都是莫大的“好消息”——接下來(lái)房?jī)r(jià)即便不漲，但也很難掉頭下跌。晚買(mǎi)房或意味著成本支出更大，且買(mǎi)房時(shí)的選擇更少。

我們強(qiáng)調(diào)過(guò)很多次，在買(mǎi)房問(wèn)題上，“選擇大于努力”的定律同樣適用：買(mǎi)到升值潛力大的好房子，比自己辛辛苦苦掙錢(qián)要有用得多，而且好房子不僅升值空間大，最主要的是居住舒適度也高。

買(mǎi)房是每個(gè)人一生中的頭等大事，而且大部分人可能一輩子只有一次選擇機(jī)會(huì)，所以會(huì)挑選合適的“好房子”就顯得尤為重要。但現(xiàn)實(shí)中很多人都是首次購(gòu)房的“小白”，具體該如何挑選房子呢？我們總結(jié)了買(mǎi)房“3大原則”，也稱(chēng)為“7字真言”：買(mǎi)邊、買(mǎi)南、不買(mǎi)二，按照這個(gè)思路來(lái)選房，基本上不會(huì)買(mǎi)到差房子：

1、買(mǎi)邊：購(gòu)買(mǎi)邊戶(hù)的房子

樓層的選擇，我們就不單獨(dú)列出來(lái)說(shuō)，因?yàn)槊總€(gè)人對(duì)好樓層的定義不同，只是需要提醒的是，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，買(mǎi)房時(shí)盡量選擇中間樓層，同時(shí)記住腰線層、槽鋼層、設(shè)備層的房子統(tǒng)統(tǒng)不要。

現(xiàn)在的住宅設(shè)計(jì)一般都是兩種類(lèi)型：低密度洋房，一梯兩戶(hù)；高層住宅，兩梯四戶(hù)。當(dāng)然還有一些是兩梯六戶(hù)，但市場(chǎng)占有率不高。不管是一梯兩戶(hù)，還是兩梯四戶(hù)的住宅，都涉及到中間戶(hù)和邊戶(hù)。那么買(mǎi)邊還是中呢？根據(jù)售樓顧問(wèn)和建筑學(xué)家的經(jīng)驗(yàn)，邊戶(hù)的市場(chǎng)受歡迎程度遠(yuǎn)高于中間戶(hù)，一棟樓一般最先賣(mài)掉的就是邊戶(hù)。而且東邊戶(hù)比西邊戶(hù)更吃香。

邊戶(hù)為什么好？其一、旁邊沒(méi)有住戶(hù)，所以它的一側(cè)的采光和通風(fēng)必然要好于中間戶(hù)；其二、邊戶(hù)房型一般更方正，符合南北通透的設(shè)計(jì)理念，而且住宅內(nèi)部使用率較高；其三、噪音和隱私方面也好于中間戶(hù)。中間戶(hù)緊鄰電梯、消防通道和步行樓道，可能產(chǎn)生一定的噪音，而且電梯間經(jīng)常有人走動(dòng)，安全性也比較差。

也有人說(shuō)邊戶(hù)存在漏水和保溫層脫落的缺點(diǎn)，5年、10年前確實(shí)如此，但隨著保溫和防水技術(shù)工藝的不斷提高，商品房外墻保溫和防水已經(jīng)不需要太擔(dān)心了。尤其是一些知名房企，更是比較注重對(duì)外墻質(zhì)量的把控。但是不排除有些中小房企或者是回遷房小區(qū)偷工減料，防水質(zhì)量差或者干脆不做防水，這另當(dāng)別論。

2、買(mǎi)南：購(gòu)買(mǎi)臥室和客廳都朝南的房子

樓層和中邊戶(hù)選擇的問(wèn)題已經(jīng)解決，接下來(lái)就是如何選擇戶(hù)型。戶(hù)型的重要性絕對(duì)不能忽視，因?yàn)槟憧赡茉谶@套房子里住幾十年，好的戶(hù)型讓人越住越喜歡，不好的戶(hù)型，很多人拿房第一天就會(huì)后悔，這絕不是危言聳聽(tīng)。

市場(chǎng)上商品房戶(hù)型千奇百怪，甚至馬桶、褲衩、鐮刀等奇葩戶(hù)型都被發(fā)明出來(lái)了。那么買(mǎi)房時(shí)到底該如何選擇戶(hù)型呢，其實(shí)就一個(gè)原則：戶(hù)型方正的基礎(chǔ)上，一定要購(gòu)買(mǎi)臥室和客廳都朝南的房子。

這種戶(hù)型的房子有很明顯的好處：第一、采光和通風(fēng)都有保障，如果戶(hù)型比較方正，而且是邊戶(hù)，即使是低樓層光照和通風(fēng)都也會(huì)不錯(cuò)。采光好，曬被子、曬衣服才會(huì)干得快，尤其是冬天，陽(yáng)光強(qiáng)度本來(lái)就不夠，如果客廳采光再差點(diǎn)，洗一次衣服可能要一周才能晾干。特別是南方回南天，房子采光充足簡(jiǎn)直就是最大的幸福；第二、市場(chǎng)認(rèn)可度高，尤其是女性和老人，更喜歡這種戶(hù)型。我們業(yè)內(nèi)也有句至理名言，好戶(hù)型的房子好過(guò)好樓層。換言之，碰到臥室和客廳都朝南的好房子，可以不一定非要糾結(jié)樓層。一定程度上還可以節(jié)省不少購(gòu)房款。

3、不買(mǎi)二：不買(mǎi)郊區(qū)房、小開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)

上面是從樓層、戶(hù)型、位置方面進(jìn)行分析，教大家識(shí)別出房子本身的優(yōu)缺點(diǎn)，以及房子的市場(chǎng)認(rèn)可度。那么接下來(lái)我們將詳細(xì)教大家避開(kāi)三類(lèi)有坑的房子，這類(lèi)房子屬于買(mǎi)完后悔型+無(wú)保障的房子。

①遠(yuǎn)郊房為什么不建議買(mǎi)？原因也是三個(gè)：其一、遠(yuǎn)郊房通常都是開(kāi)發(fā)商搞出來(lái)的新概念，尤其在三四線城市，開(kāi)發(fā)商在遠(yuǎn)郊拿地非常便宜，為了賣(mài)高價(jià)，為了吸引購(gòu)房者，通常會(huì)夸大宣傳，有的開(kāi)發(fā)商喜歡在商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等配套上開(kāi)“空頭支票”。購(gòu)房者很難分辨真?zhèn)?，容易掉坑；其二、遠(yuǎn)郊通常都是地方不愿意發(fā)展的區(qū)域，即便前期規(guī)劃非常理想，但落地兌現(xiàn)的時(shí)候比較困難，因?yàn)樯婕暗骄揞~資金投資，地方有時(shí)候都會(huì)更改規(guī)劃。事實(shí)上，很多遠(yuǎn)郊房也都出現(xiàn)過(guò)，地鐵規(guī)劃未通過(guò)，臨時(shí)改線路，規(guī)劃的商場(chǎng)、醫(yī)院等改地址等情況；其三、遠(yuǎn)郊房人氣差，這也是配套跟不上的原因之一。尤其是土地賣(mài)完之后，地方發(fā)展郊區(qū)的可能性更低。所以對(duì)于遠(yuǎn)郊房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要慎重，千萬(wàn)不能因?yàn)閮r(jià)格低就盲目跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)；

②不購(gòu)買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)。這個(gè)不需要過(guò)多解釋大家也都能理解，隨著調(diào)控不斷深化，尤其是國(guó)家日益收緊金融政策，中小開(kāi)發(fā)商的融資償債能力進(jìn)一步下降。這對(duì)于本就回款吃力的中小房企來(lái)說(shuō)，無(wú)異于雪上加霜。尤其是很多地級(jí)市小開(kāi)發(fā)商，資金周轉(zhuǎn)壓力巨大。從2016年至今，全國(guó)各地“爛尾樓”不斷，尤其是河南、四川、安徽三省，位居爛尾樓數(shù)量排行榜前三。

我們絕大多數(shù)人買(mǎi)房是為了解決一家老小的居住問(wèn)題，而且基本上購(gòu)買(mǎi)一套房子是掏空了一大家子的積蓄，所以堅(jiān)決要對(duì)自己負(fù)責(zé)：不購(gòu)買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。事實(shí)上，這兩年隨著金融政策的收緊，有些巨頭房企也開(kāi)始撐不住了，甚至有年銷(xiāo)售額高達(dá)千億的房企深陷“破產(chǎn)倒閉”漩渦。所以要想穩(wěn)當(dāng)，買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)不能貪圖小開(kāi)發(fā)商房子的便宜。一句話，遠(yuǎn)離小開(kāi)發(fā)商，只選資金實(shí)力強(qiáng)的大開(kāi)發(fā)商。

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買(mǎi)房學(xué)問(wèn)雖然多，但買(mǎi)房時(shí)牢記“3大原則”，也就是買(mǎi)邊、買(mǎi)南、不買(mǎi)二“7字真言”，基本上不會(huì)買(mǎi)到差房子：居住舒適，性?xún)r(jià)比高，而且受市場(chǎng)歡迎。

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