利刃出鞘。

房產(chǎn)稅真的要來了，而且速度超出了很多人的想象。

10月16日，《求是》發(fā)表高層的文章，里面提到：

要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。

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之前，關(guān)于房地產(chǎn)稅的官方文件表述，都是“立法先行、充分授權(quán)、穩(wěn)步推進(jìn)”，意思是說，還要再研究研究。

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直到今年5月，財(cái)政部等4部門在北京召開座談會(huì)，主題是“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作”。注意，當(dāng)時(shí)是第一次提到“改革試點(diǎn)”這4個(gè)字。

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以前是研究，5月份開始是準(zhǔn)備動(dòng)真格實(shí)踐了。

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這次，直接高層發(fā)話，重提“試點(diǎn)”?？磥?，房地產(chǎn)稅不可能逃得掉，也馬上會(huì)來了。

問題來了，哪些城市會(huì)率先試點(diǎn)呢？

呼吁聲大的是深圳、海南兩地，原因主要有三個(gè)方面：

一是這兩個(gè)地方的房產(chǎn)投資氛圍最為旺盛，當(dāng)市場(chǎng)調(diào)控和供需端調(diào)控失效后，就需要通過出臺(tái)房產(chǎn)稅了；

二是在過去1年里，深圳二手房?jī)r(jià)格始終保持10%以上的增長(zhǎng)幅度，泡沫現(xiàn)象比較嚴(yán)重，而海南也有類似情況；

三是這兩個(gè)城市在全國(guó)范圍內(nèi)是具備示范效應(yīng)的，房地產(chǎn)稅，作為樓市調(diào)控最重要的武器，不會(huì)輕易出手，一旦出鞘必然光芒逼人，這方面，作為先行示范區(qū)的深圳、自由貿(mào)易港的海南可謂首當(dāng)其沖。

此外，財(cái)政部聯(lián)合稅務(wù)總局等3個(gè)部門下發(fā)通知，其中明確提及“將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入”收歸國(guó)有；對(duì)此，很多專家都將其理解為“土地財(cái)政時(shí)代結(jié)束”，可是按照筆者的理解，對(duì)這條新規(guī)的理解存在誤區(qū)，因?yàn)樨?cái)政部提到土地出讓金的適用范圍、使用、對(duì)象、標(biāo)準(zhǔn)并未調(diào)整，換句話說就是除了征收部門出現(xiàn)變化之外，其他方面一概不變。

那么這與房產(chǎn)稅有什么關(guān)系呢？很多業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此舉不僅是為了健全稅收制度，也為出臺(tái)房產(chǎn)稅打下基礎(chǔ)，正如財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博所說，在這件事之后，房產(chǎn)稅離我們?cè)絹碓浇?。筆者認(rèn)為從座談會(huì)到調(diào)整稅收制度，我們有信心相信出臺(tái)房產(chǎn)稅的周期不會(huì)很遠(yuǎn)。

當(dāng)然了，房產(chǎn)稅是關(guān)系到老百姓利益的稅收，所以一定要慎之又慎，而大家之所以關(guān)注是否出臺(tái)房產(chǎn)稅，其中重要原因是他們把房產(chǎn)稅和降房?jī)r(jià)緊密聯(lián)系。

“區(qū)區(qū)1%、2%的房產(chǎn)稅就能抑制房?jī)r(jià)，這是基本常識(shí)”，按照馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)，出臺(tái)房產(chǎn)稅對(duì)富人和低收入人群的影響十分有限，但是對(duì)于手持2套房的中等收入人群卻有著很大的影響，現(xiàn)如今房屋總價(jià)超過150萬，算下來每年都要繳納過萬元的房產(chǎn)稅，壓力還是很大的。

財(cái)政部劉昆部長(zhǎng)曾發(fā)文表態(tài)，未來出臺(tái)房產(chǎn)稅的方式應(yīng)當(dāng)按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”，與現(xiàn)有調(diào)控計(jì)劃相同的地方是房產(chǎn)稅的調(diào)控也宜遵循“因城而異”，例如在炒房比例高的地方，也應(yīng)提高房產(chǎn)稅的稅率，并且也要加快出臺(tái)房產(chǎn)稅的時(shí)間，而在欠發(fā)達(dá)城市，稅率也要相應(yīng)降低，可以是0.5%或者更低，出臺(tái)時(shí)間也要延長(zhǎng)。

此外，文中還提到房產(chǎn)稅將以“評(píng)估價(jià)”為計(jì)量基準(zhǔn)，主要有兩個(gè)好處：第一個(gè)是可以根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)來確定房屋價(jià)值，從而體現(xiàn)出公平性；第二個(gè)是評(píng)估價(jià)由地方部門確定，而不是由二手房業(yè)主決定，這樣更有利于穩(wěn)定市場(chǎng)，也更符合實(shí)際情況。

房產(chǎn)稅提上日程

總的來說，按照目前給出的信號(hào)來看，房產(chǎn)稅是真的要來了。

就短期來看，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，將會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化“房住不炒”的預(yù)期，不僅具有強(qiáng)烈的心理利空效應(yīng)，還會(huì)對(duì)炒房者和擁有多套房的公職人員產(chǎn)生威懾效應(yīng)，拋盤會(huì)比較突出，對(duì)房?jī)r(jià)顯然會(huì)構(gòu)成利空。

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就中長(zhǎng)期而言，房地產(chǎn)稅只是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，而房地產(chǎn)還受制于貨幣金融、土地供給、人口流入、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等因素，房產(chǎn)稅并非決定因子。

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但是有一點(diǎn)必須要明白：房產(chǎn)稅一旦開征，則向社會(huì)傳遞了再?gòu)?qiáng)不過的調(diào)控信號(hào)，這是典型的“預(yù)期管理”，影響仍舊不容忽視。

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所以，無論如何，不要低估房地產(chǎn)稅。

素材來源：巧談大樓市、樓市黃大大、國(guó)民經(jīng)略