近期，全國(guó)多地開(kāi)始“松綁”房貸首付，樓市風(fēng)向有變？

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湖北宜昌公積金政策

重大調(diào)整

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從宜昌發(fā)布獲悉，宜昌公積金政策也將有重大調(diào)整，涉及“降首付”。

政策主要涉及以下方面：

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1、購(gòu)買(mǎi)二套住房“可提又可貸”不再提取和貸款“二選一”。

2、二套房首付由房?jī)r(jià)的50%降為30%，20年＜二手房房齡≤30年 首付由房?jī)r(jià)60%降為40%。

3、現(xiàn)房貸款在不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）辦理到位后發(fā)放，風(fēng)險(xiǎn)防范再升級(jí)。

4、自主繳存可提高公積金貸款額度自主繳存、人才補(bǔ)貼及人才獎(jiǎng)勵(lì)，可參與貸款額度計(jì)算。

5、調(diào)整靈活就業(yè)人員貸款擔(dān)保方式，新增擔(dān)保公司作為靈活就業(yè)人員保證人。

關(guān)于政策具體執(zhí)行時(shí)間

上述政策經(jīng)宜昌住房公積金管理委員會(huì)第22次會(huì)議審議通過(guò)后，

還需要進(jìn)一步制定實(shí)施細(xì)則、更改業(yè)務(wù)系統(tǒng)、開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)等，具體執(zhí)行時(shí)間由宜昌住房公積金中心及時(shí)公布。

鄭州限購(gòu)限貸全面放松

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3月1日，鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。

至此，鄭州成為2022年全國(guó)第一個(gè)在“限購(gòu)限貸”方面全面放松的城市。

相比此前一些城市“零碎單一”的操作，鄭州此次新政更為“系統(tǒng)全面”，共涉及19條政策。

包含了：大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼、降低鄭州限購(gòu)門(mén)檻、保障民生與交付、提高整體住宅品質(zhì)、下調(diào)房貸利率、

鼓勵(lì)貨幣化安置、認(rèn)貸不認(rèn)房、紓解房企經(jīng)營(yíng)壓力、優(yōu)化房企貸款支持、降低土地保證金比例、分期繳納土地出讓金等一系列政策。

同時(shí)也說(shuō)明了，樓市政策放松從三四線城市延伸到強(qiáng)二線省會(huì)城市，速度快、時(shí)間短。

2022年樓市主基調(diào)

仍然是“房住不炒”

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議2021年12月8日至10日在北京舉行。

會(huì)議要求，2022年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，

各地區(qū)各部門(mén)要擔(dān)負(fù)起穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的責(zé)任，各方面要積極推出有利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的政策，政策發(fā)力適當(dāng)靠前。

其中，在樓市方面提出：要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，

堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，

支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。