2021年兩會期間，全國政協(xié)委員周世虹曾提交提案：

“建議取消商品房預(yù)售制度，同時以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房。

因總體上違反市場交易規(guī)律，對購房人顯失公平”。

2022年兩會期間，全國政協(xié)委員洪洋委員建議：

“取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房”。

一時之間，呼聲再起，全國人民激動了！

相關(guān)話題沖上熱搜引發(fā)網(wǎng)友討論。

“在商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現(xiàn)象。最可怕的是公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束?！?/span>

在履職過程中，全國政協(xié)委員洪洋發(fā)現(xiàn)公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發(fā)商“信口開河”，而業(yè)主毫無申辯權(quán)力。

“從來沒有哪一個專業(yè)機構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機構(gòu)的監(jiān)督下測量清楚每戶的公攤面積，也從來沒有哪一個業(yè)主測量清楚了自家房子的公攤面積。

公攤面積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔(dān)了高額費用。”

洪洋介紹，公攤面積劃分沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

哪些區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e，哪些區(qū)域不是，有沒有重復(fù)收費？也只能由開發(fā)商說了算。

公攤面積還衍生出一系列不合理收費，如物業(yè)費、取暖費都是按公攤后的面積收費，在住宅壽命期，幾十年的積累又是一筆巨額的冤枉支出。

與此同時，業(yè)主并未享受到公攤面積的合法收益。

公攤面積既然攤給了業(yè)主，那公攤面積所產(chǎn)生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）也應(yīng)當(dāng)攤給業(yè)主。

可事實并非如此，開發(fā)商只將公攤面積數(shù)據(jù)和費用攤給了業(yè)主，而公攤面積所產(chǎn)生的收益卻被開發(fā)商據(jù)為己有。

洪洋介紹，住宅物業(yè)費按建筑面積收費不合理。

物業(yè)公司服務(wù)的只是公共面積，而并不入戶服務(wù)，居民室內(nèi)衛(wèi)生和設(shè)施維修都由居民自己承擔(dān)費用，為什么物業(yè)收費要包含室內(nèi)面積？

而公攤面積并不供暖，卻多數(shù)采暖費按照建筑面積（包函公攤面積）收取，這樣的收費極不合理。

因此，洪洋強烈建議國家取消公攤面積！可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中。

讓老百姓明白付費，放心購房，同時也化解業(yè)主與開發(fā)商諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。

長沙全裝修商品房以套內(nèi)計算總價

未收取公攤部分全裝修費用

此前，長沙市住建局就“公攤部分是否收取精裝費”問題進行解答。

明確表示，長沙新建全裝修商品房以套內(nèi)裝修內(nèi)容計算總價，以建筑面積（含公攤部分）計算銷售單價，并未收取公攤部分全裝修費用。

公攤面積問題積弊已久，買房人不僅需支付更多房款，物業(yè)費、取暖費等更多成本。

時下“大流行”的精裝房，公攤面積也被無形之中收精裝費，由此而產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。

來源：人民日報客戶端寧夏頻道、澎湃新聞