近期，廣水天氣迅速升溫，前天小編還在穿厚外套，今天已經(jīng)熱的只想穿短袖了，不知道大家是不是和小編有一樣的感受。

除天氣升溫外，近期樓市的暖風(fēng)頻吹。

3月1日，鄭州出臺19條樓市新政，打響“救市”第一槍

3月3日，青島即墨區(qū)“松綁”限售

3月4日，河北唐山推出公積金新政，二套首付比例降至3成

......

就在3月11日，又一重磅政策的出臺炸翻了天！

河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見》(簡稱《意見》)。

這次劍指預(yù)售資金監(jiān)管，新政對于購房者最擔(dān)心的“爛尾”一事可以說是下了狠手！我們一起來看看具體內(nèi)容吧。

爛尾時代終結(jié)？！

重磅預(yù)售資金監(jiān)管制度！

我們先來看一下《意見》的具體內(nèi)容。

①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款，均納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管，應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶。

其中重點監(jiān)管資金是確保項目竣工交付所需的資金，以項目工程建設(shè)費用及一定比例的不可預(yù)見費為上限。

并且監(jiān)管賬戶收取的房價款屬于重點監(jiān)管資金的，不得用于支付其他借(貸)款的本金和利息，不得用于繳納土地價款、罰金、支付營銷費用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等。

②公開招投標(biāo)確定預(yù)售資金監(jiān)管商業(yè)銀行。

③商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至辦理不動產(chǎn)首次登記后止。

④鼓勵各地通過加強社會綜合信用評價管理，強化評價結(jié)果共享應(yīng)用，將重點監(jiān)管資金額度與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用綜合評價結(jié)果掛鉤，按照信用評價等級實施差異化管理。

也就是說，對于某些企業(yè)信用較差的房企，會加大資金監(jiān)管額度來保障購房者的權(quán)益。

⑤市縣房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中標(biāo)的商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售資金的三方監(jiān)管協(xié)議，并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn)。

⑥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶作為預(yù)售商品房房價款收款賬戶提供給購房人，不得向購房人提供非監(jiān)管賬戶作為房價款收款賬戶。

貸款合同中應(yīng)把監(jiān)管賬戶作為到賬賬戶，貸款直接發(fā)放至監(jiān)管銀行。

⑦銀行業(yè)金融機構(gòu)和住房公積金管理機構(gòu)在收到購房人出具的首付款全額存入監(jiān)管賬戶憑證前，不得發(fā)放按揭貸款。

⑧對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未將監(jiān)管資金全部存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)管理)部門應(yīng)根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定，暫停項目商品房預(yù)售和商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，并責(zé)令限期改正。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違規(guī)違約行為，記入房地產(chǎn)主管部門的企業(yè)信用信息檔案。

⑨商業(yè)銀行違反預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)所在市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)管理)部門核實同意，擅自撥付重點監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金，無法追回的依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

違反國家和本意見相關(guān)規(guī)定的，不能繼續(xù)作為監(jiān)管銀行。

《意見》全文如下：

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寫在最后：

自1994年出臺的《房地產(chǎn)管理法》提出“商品房預(yù)售制度”商品房預(yù)售制成為中國新房交易的主要模式。

而這個制度的建立為解決當(dāng)時中國住房供應(yīng)短缺這一問題貢獻(xiàn)了重要力量。

雖然但是，隨之時代的發(fā)展，預(yù)售制度的弊端也不斷暴露。比如一旦房企發(fā)生資金鏈斷裂的問題，則旗下項目十之八九會爛尾。

而現(xiàn)在的購房者也不比以前，往往是掏空了六個口袋來買一套房子，也就是說一旦房子出現(xiàn)問題，對于購房者來說可能會是致命打擊！

就目前來說，雖然廣水并沒有直接明確提出要取消預(yù)售制，但星星之火可以燎原，現(xiàn)房銷售這股風(fēng)，已經(jīng)刮起來了！

本文部分信息來源于河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等網(wǎng)絡(luò)。