現(xiàn)在每年對(duì)于取消預(yù)售制度的呼聲愈演愈烈，網(wǎng)友紛紛鼓勵(lì)買(mǎi)現(xiàn)房，這是為什么呢？從粉絲的一些反饋里，我總結(jié)了3個(gè)核心原因，確實(shí)很現(xiàn)實(shí)，看看你中了幾條：

第一，樓盤(pán)停工或爛尾激增令人擔(dān)憂

期房最大的風(fēng)險(xiǎn)就是房屋爛尾，今年7月份超100個(gè)樓盤(pán)曝出了業(yè)主集中強(qiáng)制停止還貸的事件，一旦房子爛尾，產(chǎn)生的就是多個(gè)麻煩。房子不能建成交付，沒(méi)有封頂，那肯定是不具備安全居住標(biāo)準(zhǔn)的，不能住，百萬(wàn)房款就是打水漂。受高房?jī)r(jià)的影響，很多普通家庭選擇了按揭，但是貸款也一樣要還。

停貸后，只能是業(yè)主單方面不還貸，可是銀行不同意的話，月供還在疊加，逾期后還有罰息，每天將被催債，由于沒(méi)有按時(shí)繳費(fèi)，你的征信就要留下污點(diǎn)，關(guān)系以后能不能貸款，做部分消費(fèi)，出行和住宿。未來(lái)房子要續(xù)建，房屋質(zhì)量比較堪憂，因?yàn)槲捶忭數(shù)姆孔觾?nèi)部結(jié)構(gòu)沒(méi)有遮蔽，長(zhǎng)期暴露在外，雨雪天，建筑材料腐蝕受損，外面放置的材料也會(huì)跟著損壞，以后續(xù)建時(shí)，新舊材料銜接出現(xiàn)的問(wèn)題會(huì)很多，入住安全隱患難以保證。

第二，開(kāi)發(fā)商債務(wù)高、投資減少，房?jī)r(jià)下降仍有希望

不少人買(mǎi)期房的原因，無(wú)非是覺(jué)得現(xiàn)房?jī)r(jià)格貴，但如今房企面臨的債務(wù)、投資困難越來(lái)越明顯，數(shù)據(jù)顯示，7月份，房企將再迎來(lái)償債高峰，7月、8月為年內(nèi)第二波償債高峰，單月到期余額分別超過(guò)千億元。三道紅線的壓力下，他們?nèi)谫Y途徑越來(lái)越少，全國(guó)幾萬(wàn)家房企都要貸款，資金蓄水池狼多肉少，賣(mài)房還是開(kāi)發(fā)商最主要的利潤(rùn)來(lái)源。

房企目前也在想辦法節(jié)約資金，控制開(kāi)發(fā)量，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資負(fù)增長(zhǎng)5.4%，成為全年降幅最大水平，資金缺乏，要負(fù)擔(dān)還債，企業(yè)成本，周轉(zhuǎn)，搶客戶上，降價(jià)是刺激市場(chǎng)的主要辦法，這個(gè)過(guò)程中，房企很容易給出優(yōu)惠讓價(jià)，受政策和市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的監(jiān)管，房企確實(shí)不能直接降價(jià)，但他們能給出部分面積優(yōu)惠，或者像今年不少企業(yè)用農(nóng)產(chǎn)品抵首付，以高于市價(jià)的辦法收購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品，也是一種變相降價(jià)。既然房企缺錢(qián)，那么之后即使買(mǎi)現(xiàn)房，價(jià)格也不會(huì)比期房貴太多了。

第三，害怕房屋面積大小、質(zhì)量和設(shè)計(jì)不合心意

買(mǎi)期房時(shí)，無(wú)法看到房子建成后的真實(shí)樣子，只能從銷(xiāo)售人員的“畫(huà)餅”，圖片和沙盤(pán)來(lái)想象，但理想永遠(yuǎn)比現(xiàn)實(shí)豐滿，這也是為什么在開(kāi)發(fā)商交付房產(chǎn)后，總是出現(xiàn)大量糾紛，就是因?yàn)樨?/span>不對(duì)板，包括不限于面積縮水、質(zhì)量堪憂、設(shè)計(jì)奇葩等等。即便不滿意，也不能輕松退貨，一般都要和開(kāi)發(fā)商扯皮，很多家庭為此還要花錢(qián)走法律途徑退房退錢(qián)。就算能勝訴，開(kāi)發(fā)商何時(shí)能還錢(qián)也是個(gè)未知數(shù)。而退錢(qián)時(shí)，利息可能拿不到，如果這筆錢(qián)存在銀行這可都是自己的收益。房子對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，是“家”的代名詞，要想買(mǎi)到合心意的房子，還是眼見(jiàn)為實(shí)比較放心，現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)與期房對(duì)比就非常明顯，看房時(shí)，無(wú)論是房子的質(zhì)量，設(shè)計(jì)都能一目了然，這個(gè)過(guò)程中，你沒(méi)有交錢(qián)，不需要有負(fù)擔(dān)，不滿意可以換一套，換一個(gè)樓盤(pán)，買(mǎi)房靈活性更高了。

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