重磅！房貸利率又降了！

就在剛剛，央行正式宣布降息！5年期以上LPR降至4.3%，買房迎來重大利好......

突發(fā)！央行降息，下調(diào)15個基點！5年期以上LPR降至4.3%

8月22日上午，央行發(fā)布最新一期LPR利率，猛降15個基點，5年期以上LPR降至4.3%。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

這是2022年以來，央行第三次下調(diào)5年期以上LPR，房貸利率一降再降，買房人的購房成本在切切實實降低！

其實，這次降息其實也在預(yù)料之中。因為8月17日，央行宣布中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點。

MLF利率的上調(diào)或下調(diào)，一般都會傳導(dǎo)至LPR利率，并最終影響貸款利率。當(dāng)時業(yè)內(nèi)就預(yù)測：面粉價已降，面包價下調(diào)會很快到來，今天終于正式落地！

本次LPR進一步下調(diào)，對于還在觀望的朋友們，無疑是一個好消息，接下來可以各大售樓部走起了。

因為LPR的下調(diào)對廣水的影響雖不是立竿見影，但在經(jīng)歷了一定的反應(yīng)周期后，大多數(shù)銀行都會逐漸以LPR為基準(zhǔn)放款。

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LPR利率進一步下調(diào)，根據(jù)以往的經(jīng)驗，在LPR下調(diào)后，未來一段時間內(nèi)，廣水的貸款利率有望進一步降低。也明確地提醒目前還在觀望的朋友們，休息時間多看看房子，特別是首房首貸的真剛需，可以把買房提上日程了。

雖然房貸利率進一步降低對還沒買房的朋友來說是個好消息，但對于之前高利率上車的朋友們，難免會被“酸“到，在后臺的留言上，我們也頻頻收到這些朋友們的抱怨和吐槽。

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那么像之前高利率辦下來的貸款，利率還可以降低不？

關(guān)于這一點，之前我們就已經(jīng)提到過“重定價周期“這個概念。

重定價周期

因為LPR是每個月都有新的報價，所以在貸款時，簽訂的合同約定了一個“重定價周期“，這個周期一般是一年（在每年的1月1日進行調(diào)整），但也可能是三五年。重定價周期約定的時間到了，將以最新的LPR為基礎(chǔ)得出新的利率，后面一個周期的利率將照此執(zhí)行。

不過需要注意的是，之前辦理房貸的朋友的利率是在LPR的基礎(chǔ)上有一個加點。

那么在重定價周期之后的貸款利率=最新LPR+辦理貸款時的加點。

所以想完全和當(dāng)前新辦理的房貸享有一樣的利率，其實是不可能的。但能在一定范圍內(nèi)降低貸款利率，也算是個心理安慰。

而從目前LPR定價來看，雖然短期內(nèi)LPR會以穩(wěn)為主，但從長期來看是持續(xù)走低的，所以，在這段時間內(nèi)辦理了貸款的朋友，在沒有額外加點的基礎(chǔ)上，建議簽訂較短的重定價周期，可以在未來根據(jù)LPR的變化更加及時地調(diào)整貸款利率。

從今年以來全國大環(huán)境下都表現(xiàn)出了對樓市的松綁，廣水更是頻頻出臺各類鼓勵購房的政策，而本次LPR利率進一步下調(diào)，無疑是給市場的回暖添了"一把柴"。

利好政策不斷出臺、房貸利率進一步降低、貸款周期不斷縮短、新房熱盤頻頻入市……這一系列信號無疑是在提醒自住的朋友：真的可以好好看看房子了！

如果你已經(jīng)買了房，歡迎在評論區(qū)留下你的房貸利率，供大家參考！

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