10月LPR報(bào)價(jià)出爐：5年期LPR仍有下調(diào)空間？

2022年10月20日 17:23 小編：房大瑤點(diǎn)擊：2268

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據(jù)央行10月20日消息，10月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，與上月相比均保持不變。

圖源央行網(wǎng)站

由于5年期以上LPR和房貸按揭利率直接相關(guān)，所以每月LPR的變動(dòng)也一直備受購(gòu)房者關(guān)注。

另一方面，個(gè)人商業(yè)性住房貸款的重定價(jià)周期一般是一年，客戶可以設(shè)置每年的1月1日為重定價(jià)日，也可以設(shè)置貸款資金發(fā)放日期為重定價(jià)日，每個(gè)銀行的規(guī)定有所不同。

等到重新定價(jià)日，銀行就將按照最新的5年期LPR基準(zhǔn)加點(diǎn)計(jì)算最新的貸款利率，然后在下一個(gè)周期執(zhí)行。

其實(shí)，自9月末以來(lái)，信貸層面就已經(jīng)開(kāi)始全面松綁。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。

符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限，雖然不是全國(guó)普及，但據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，至少也有23個(gè)城市符合該條政策。

9月30日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

9月30日，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。