LPR利率公布，歷史新低！

剛剛，央行最新一期LPR數(shù)據(jù)出爐。

央行公告，2023年8月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

7月20日發(fā)布的同期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。

也就是說，本月1年期LPR下降0.1%，5年期LPR與上月持平，沒有變動(dòng)。

雖然本月LPR調(diào)降期待落空，但四季度下調(diào)的可能性很大。

畢竟，目前整體市場大環(huán)境低迷，仍需要降息來刺激消費(fèi)和投資，進(jìn)一步提振經(jīng)濟(jì)。

而且，8月15日，央行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作。

其中，7天期逆回購操作利率為1.8%，較上月下降10個(gè)基點(diǎn)；MLF操作利率為2.5%，較上月的2.65%，一口氣降了15個(gè)基點(diǎn)。

因此，雖然8月份LPR報(bào)價(jià)持穩(wěn)，但四季度LPR仍有調(diào)降空間。

存量房貸“降息”在即！

相比LPR，不少網(wǎng)友更關(guān)注存量房貸什么時(shí)候正式下調(diào)？

尤其是前兩年6.2%、6.3%高位站崗的買房群體，需求更為迫切。

金融管理部門近日明確，“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”，在正面回應(yīng)存量房貸利率“降不降”的關(guān)切的同時(shí)，也將社會討論引向“怎么降”的問題。

北京、鄭州等地多家商業(yè)銀行，其工作人員均表示，關(guān)于存量房貸利率怎么降，銀行層面暫時(shí)還沒有明確的政策。?

多位業(yè)內(nèi)專家表示，調(diào)整存量房貸利率或可通過借貸雙方協(xié)商、大型銀行發(fā)揮“頭雁”作用等多種方式推進(jìn)。在此過程中，銀行凈息差承壓值得關(guān)注。監(jiān)管部門或通過引導(dǎo)降低存款利率、實(shí)施降準(zhǔn)等進(jìn)一步降低銀行負(fù)債成本。

（圖片來源：財(cái)聯(lián)社）

此前，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，光大證券表態(tài)：存量按揭貸款利率擇日下調(diào)。

（圖片來源：財(cái)聯(lián)社）

8月4日國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、人民銀行、稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，強(qiáng)調(diào)降息、降準(zhǔn)、降存量房利率。

（圖片來源：財(cái)聯(lián)社）

8月1日央行發(fā)文提出：繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

（圖片來源：財(cái)聯(lián)社）

不過降低存量房貸利率，大概率不會“一刀切”，會遵循“因城施策”的原則，綜合考慮貸款人征信水平，房貸及其利息支出與個(gè)人、家庭收入比例，住房自住屬性等因素，摸索出符合本地情況的降低存量房貸利率的“執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)”。

畢竟，存量房貸利率降低，是對已分配好的蛋糕，進(jìn)行重新分配，本質(zhì)上是各方的妥協(xié)，放棄已有的部分利益，因此公平性、科學(xué)性、可行性非常重要，真正做到降低存量房貸負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)消費(fèi)能力的，才是“皆大歡喜”的。

總而言之，希望的事有希望了，就是好事，安心靜等待吧，相信不會太久。

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