山水龍城

均價(jià)：2600元/m2

戶型：二室（2）三室（2）

地址廣水桐柏大道西段（西河商業(yè)廣場(chǎng)對(duì)面）[廣水]

0722-7501666/777

申請(qǐng)優(yōu)惠

很多朋友對(duì)于買房很發(fā)憷，害怕上當(dāng)受騙。其實(shí)，買房并不難，難的是你沒錢。

買房，只要做好下面這9步就夠了！

需求就是指你買房的目的是什么。

你的核心需求是孩子上學(xué)、爸媽安養(yǎng)天年、婚房、還是說工作需要？

你的次級(jí)需求是大廚房做飯、雙陽臺(tái)敞亮還是要有獨(dú)立的主人房套間，是帶衣帽間、大浴室和書房的那種？

你的末端需求是周邊要有名校、室內(nèi)泳池、自帶車位、甚至附近還要有醫(yī)院、商場(chǎng)、電影院？

最后的最后，你打算要出多少錢買？你的預(yù)算是多少？首付、月供、中介費(fèi)、稅費(fèi)一樣都別落下。

首先，要篩選開發(fā)商資質(zhì)和信譽(yù)；帶你看房的中介是否靠譜。

其次，要看地段。地段體現(xiàn)了房子的區(qū)位價(jià)值。要看人流，聚而不散是上選；要看車流，車路順暢是關(guān)鍵；要看氣流，氣流宜緩不宜急；看水流，上風(fēng)上水須講究。

再次，要看規(guī)劃。看清楚小區(qū)內(nèi)外大致規(guī)劃，整個(gè)小區(qū)是否存在道路形煞。小區(qū)的布局是圍合小區(qū)、半圍合還是說并排的。如果是預(yù)售房，一定要心理有桿秤，最后的呈現(xiàn)絕不是像沙盤展示的那樣美輪美奐。

接著，要看戶型。好看的不如好用的，一定要發(fā)揮想象，自己在里面住怎么規(guī)劃，是否戶型緊湊合理，尤其是要注意到不方正的戶型的實(shí)用性偏低。你要留意戶型的朝向、標(biāo)尺，每個(gè)功能區(qū)劃的大小及合理性。

比如一梯幾戶、位置、相互間串味、串聲或者妨礙隱私等影響。其他的，比如動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離、隱私保護(hù)、空氣對(duì)流、光照環(huán)境都要考慮到。對(duì)于新房樣板間，記住它僅僅是展示而已，千萬別當(dāng)真。

最后，要看房子外圍配套。比如電梯、樓間距、綠化率、園林景觀、車庫車位、會(huì)所、商業(yè)街、住宅底商、銀行、商場(chǎng)、地鐵、公交等都要考慮到。

房?jī)r(jià)收入比，有一定的科學(xué)性，一般房?jī)r(jià)收入是3-7倍是可以接受的。

而租售比1：15時(shí)，房?jī)r(jià)很劃算，租售比超過1：40時(shí)，就要小心了。

權(quán)衡比較哪套房子最適合你，符合你的核心需求，并且便宜。

新房：看預(yù)售許可證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)。

二手房：可以對(duì)網(wǎng)上備案的房源信息核實(shí)；查驗(yàn)房產(chǎn)證信息。

主要流程：確定樓棟、樓層，確定電梯/樓梯房，確定朝向、戶型、面積。

參加開盤，避免受到開盤現(xiàn)場(chǎng)氛圍影響，尤其是當(dāng)開盤價(jià)遠(yuǎn)高于預(yù)期價(jià)或者沒有抽到滿意的戶型時(shí)。

談判是一種藝術(shù)。談判不僅是要確定成交價(jià)、付款方式、稅費(fèi)支付主體、違約責(zé)任、交房標(biāo)準(zhǔn)，還要確定交房時(shí)間。

新房：

• 非網(wǎng)簽：簽訂認(rèn)購書，簽訂正式的商品房買賣合同，與銀行簽署貸款合同和借款合同。到房產(chǎn)交易中 心進(jìn)行預(yù)售登記備案、貸款抵押合同登記備案。接到通知后，再去收房。

• 網(wǎng)簽：線上填寫合同信息、打印已填好的線上合同、線下簽字蓋章，走線下遞件辦理，其余同a非網(wǎng)簽。

二手房：

• 非網(wǎng)簽：與中介簽立服務(wù)協(xié)議（自行成交除外）；進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查檔確認(rèn)；簽署正式的二手房買賣合同，去銀行做資金監(jiān)管支付首付款，申請(qǐng)按揭貸款，到交易中 心申請(qǐng)過戶，銀行發(fā)放首付款，出新證，銀行發(fā)放尾款，交房，支付剩余尾款。

• 網(wǎng)簽：線上填寫合同信息，打印線上合同，線下簽字蓋章，線下遞件過戶與a非網(wǎng)簽同。

注意：簽約前要查明產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，防范一房多賣；認(rèn)真閱讀合同里的任何一個(gè)條款；保留任何費(fèi)用的發(fā)票；不宜輕易簽訂委托辦理書；謹(jǐn)慎對(duì)待二手房的陰陽合同問題。

新房驗(yàn)收：接到收房通知書應(yīng)按時(shí)去收房，簽收前查看竣工備案等文件資料；到現(xiàn)場(chǎng)查看房子；對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，要以書面的形式要求開發(fā)商確認(rèn)整改。

二手房驗(yàn)收：先收房后支付余款；詳細(xì)清點(diǎn)核對(duì)購房合同中交房約定；對(duì)可能存在的重大缺陷應(yīng)該事先在合同中約定。