一、注意看交房日期是否逾期

接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

另外大家不要在通知的頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，所以往后推幾天比較好。

二、交房文件不能忘

收房時開發(fā)商須具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”即《竣工驗收備案表》。

這些證件是項目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時，開發(fā)商無法將文件提供齊全，購房者是有權(quán)拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。

三、面積測量要仔細(xì)

房屋面積誤差也是驗房過程中經(jīng)常會遇到的問題，所以小編在這里建議大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人士，同時也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。

值得注意的是：如果交房時誤差在3％之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補(bǔ)；如果交房時面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。

四、仔細(xì)審查房屋的質(zhì)量

收房時主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。

建議審查房屋的質(zhì)量前應(yīng)做以下準(zhǔn)備：

1、相機(jī)

帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙、筆

紙、筆的作用是可以即時記下發(fā)現(xiàn)的問題，以免遺忘。

3、易貼便條一疊

寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個

扁型三插頭小電器插入屋內(nèi)各個電源插座，檢查電源是否已全部接通。

5、售樓說明書

邊看售樓說明書邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。