?商貸轉(zhuǎn)公積金

?讓您搖擺起來(lái)！

如今有些朋友們?cè)谫I房的時(shí)候會(huì)因?yàn)闆](méi)有公積金選擇商業(yè)貸款買房，但一段時(shí)間后公積金達(dá)到條件后就想把商貸轉(zhuǎn)成公積金，為此，今天我們就來(lái)看看，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程吧！

01

借款人向原商業(yè)性住房貸款銀行咨詢，原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款。

02

借款人向公積金中心提出申請(qǐng)并提供以下材料：

• 身份證、戶口本、婚姻證明材料、Ⅰ類銀行卡；

• 購(gòu)房合同；

• 經(jīng)原商業(yè)性住房貸款銀行蓋章確認(rèn)的原商業(yè)性住房貸款余額證明；

• 所購(gòu)房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》）；

• 按照住房公積金貸款政策要求提供的其他貸款材料。

公積金中心經(jīng)辦人員通過(guò)房查系統(tǒng)、人民銀行征信系統(tǒng)等核查“商轉(zhuǎn)公”借款人的購(gòu)房信息、商貸信息。

03

抵押房屋評(píng)估。

04

簽訂借款、抵押合同。

05

貸款審核、審批。公積金中心對(duì)借款人貸款材料、所購(gòu)房屋性質(zhì)、家庭住房情況、信用狀況和還款能力進(jìn)行審核并作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)貸或者不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)貸的決定。

06

辦理抵押登記。

07

貸款放款：

^??借款人以自有資金結(jié)清商貸余額的。借款人申請(qǐng)的住房公積金個(gè)人貸款辦理完畢抵押登記一個(gè)月內(nèi)結(jié)清原商業(yè)性住房貸款。借款人出具銀行結(jié)清證明，公積金中心次月將貸款資金劃入借款人銀行賬戶。

??借款人無(wú)自有資金結(jié)清商貸余額的。限于與公積金中心簽訂了《商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換住房公積金個(gè)人住房貸款順位抵押業(yè)務(wù)合作協(xié)議（現(xiàn)房）》的商業(yè)銀行。公積金中心將貸款資金劃入商業(yè)銀行所屬商貸還款專戶，由商業(yè)銀行從商貸還款專戶中扣劃資金清償借款人商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（公積金貸款與商業(yè)銀行貸款之間的差額部分，由借款人自行籌資清償）。此種方式不支持家庭代際互助商轉(zhuǎn)公貸款（即職工的父母、子女已辦理商貸，職工本人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款）。

有下列情形之一的，不予受理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

1、借款人在向住房公積金中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款前，已結(jié)清原商貸余額的；

2、原商貸屬住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款的；

3、原商貸屬住房公積金貼息貸款的；

4、原商貸屬異地購(gòu)房異地貸款的。