買房先認(rèn)籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象，在房屋正式銷售前，開發(fā)商都會(huì)通過(guò)繳納認(rèn)籌金的方式來(lái)開展認(rèn)籌活動(dòng)，那究竟認(rèn)籌買房是什么意思？

認(rèn)籌就是讓購(gòu)買房屋的人表明自己想要購(gòu)買房屋的愿望很強(qiáng)烈，這個(gè)強(qiáng)烈程度可以通過(guò)購(gòu)房者去繳納認(rèn)籌金去表現(xiàn)出來(lái)。認(rèn)籌金繳納完了以后，買房子的客戶在買房時(shí)可以優(yōu)先，并在房?jī)r(jià)會(huì)比原價(jià)低很多。等到正式買房子的時(shí)候，認(rèn)籌的購(gòu)房者就可以先選擇要購(gòu)買的房屋，選好滿意的房子后就可以與地產(chǎn)商簽署正式的合同了 。

★ 認(rèn)籌買房的步驟?

首先是購(gòu)房者去地產(chǎn)商那邊登記個(gè)人資料，去交納大量的誠(chéng)意金后，才能夠收到一張叫VIP的卡或認(rèn)籌卡等名字的證書，拿到證書就有了認(rèn)籌資格。

然后要解籌，在認(rèn)籌數(shù)大于現(xiàn)實(shí)里可供給的房屋數(shù)的狀態(tài)下，地產(chǎn)商通常用抽簽的辦法，從已認(rèn)籌的購(gòu)房者中找出有資格選房的人。被抽中的購(gòu)房者要一起選房，并一同交首期，同時(shí)簽合同，挑好房間后，先與地產(chǎn)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。

最后是簽訂《預(yù)售合同》或是《房地產(chǎn)買賣合同》。

★?買房認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)有哪些區(qū)別?

1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。

2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會(huì)成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

3、而認(rèn)購(gòu)就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。