買房先認(rèn)籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象，在房屋正式銷售前，開發(fā)商都會通過繳納認(rèn)籌金的方式來開展認(rèn)籌活動，那究竟認(rèn)籌買房是什么意思？

認(rèn)籌就是讓購買房屋的人表明自己想要購買房屋的愿望很強(qiáng)烈，這個強(qiáng)烈程度可以通過購房者去繳納認(rèn)籌金去表現(xiàn)出來。認(rèn)籌金繳納完了以后，買房子的客戶在買房時可以優(yōu)先，并在房價會比原價低很多。等到正式買房子的時候，認(rèn)籌的購房者就可以先選擇要購買的房屋，選好滿意的房子后就可以與地產(chǎn)商簽署正式的合同了 。

★ 認(rèn)籌買房的步驟?

首先是購房者去地產(chǎn)商那邊登記個人資料，去交納大量的誠意金后，才能夠收到一張叫VIP的卡或認(rèn)籌卡等名字的證書，拿到證書就有了認(rèn)籌資格。

然后要解籌，在認(rèn)籌數(shù)大于現(xiàn)實里可供給的房屋數(shù)的狀態(tài)下，地產(chǎn)商通常用抽簽的辦法，從已認(rèn)籌的購房者中找出有資格選房的人。被抽中的購房者要一起選房，并一同交首期，同時簽合同，挑好房間后，先與地產(chǎn)商簽訂認(rèn)購合同。

最后是簽訂《預(yù)售合同》或是《房地產(chǎn)買賣合同》。

★?買房認(rèn)籌和認(rèn)購有哪些區(qū)別?

1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

3、而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。