??1、經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證：

? 根據(jù)規(guī)定，職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

? 2、商品房房產(chǎn)證：

? 完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分，即使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。

什么情況不能辦理房產(chǎn)證

??1、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。

? 2、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行，債務(wù)尚未清償完畢。

? 3、開發(fā)商沒有完成竣工備度案工作。

? 4、開發(fā)企業(yè)問將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。

? 5、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法辦理樓盤的答大產(chǎn)權(quán)。

? 6、開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)。

? 7、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收。

? 8、開發(fā)商不答及時(shí)辦理“大產(chǎn)權(quán)”。

? 9、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料。

? 10、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。