小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施指為居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。根據(jù)不同的人口規(guī)模，小區(qū)內(nèi)部的配套也有所區(qū)別，這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來的生活質(zhì)量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價比的一個重要指標(biāo)。好小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施必須是照顧到全年齡人群生活的，滿足社區(qū)所有業(yè)主的日常健身、休閑、娛樂的需求。

小區(qū)內(nèi)部配套具體包括：入戶廣場、多功能運動場、社區(qū)服務(wù)用房、地下停車場、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動空間、幼兒園、衛(wèi)生所、垃圾回收點、休閑廣場、健身場所以及配套景觀（流水崗?fù)?、景觀亭、親水平臺、大型中庭景觀、特色水景）等。而看配套應(yīng)該從五個角度出發(fā)：

1、小區(qū)綠地率

小區(qū)綠化在考察社區(qū)配套時算是老生常談了。最容易忽視的是將小區(qū)的綠地率和綠化率兩個概念混淆，事實上，陽臺及樓頂做做綠化也可以算入綠化率中，所以通常同一個小區(qū)的綠地率要小于綠化率。詢問置業(yè)顧問時 ，要問綠地率，它才是衡量小區(qū)綠化環(huán)境的硬指標(biāo)。

2、公建配套

公建配套是也是考察小區(qū)的配套的重要一點，包括小區(qū)的自建學(xué)校、商超、生活體育建材設(shè)施等。小區(qū)如果自建有學(xué)校，自然比在外面上學(xué)的好，不然無論如何也要擔(dān)憂孩子，還得專門配備家庭成員接孩子上下學(xué)。小商超離家近，如果晚上需要買一些生活用品，到樓下就買到，這時就真正體會到便利性了。

3、小區(qū)布局規(guī)劃

小區(qū)內(nèi)部布局規(guī)劃合理，日照間距按照標(biāo)準(zhǔn)來才能保證每一棟每一戶都能享受到足夠的日照時間和質(zhì)量。這里說的日照間距即是指條形住宅長軸外墻之間的距離。如若間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得足夠的日照時長。

4、樓棟私密性

正常人的視力辨別距離限度為24m，在這24m內(nèi)可以辨別對方，12m內(nèi)可以清楚的看清對方的樣貌。所以，為了居住私密性起見，多層住宅的前后排之間的樓棟距離應(yīng)在考慮日照和通風(fēng)良好的基礎(chǔ)還應(yīng)考慮到生活的私密性，即樓間距不低于24m，高層住宅的側(cè)向樓棟間距應(yīng)不小于20m。

5、小區(qū)內(nèi)交通

小區(qū)內(nèi)部交通主要看人和車的分流情況，包括人車分流和人車混流。目前市場上人車分流正在逐步取代人車混流，并且作為品質(zhì)樓盤的標(biāo)配出現(xiàn)，頗受歡迎。車子進(jìn)小區(qū)直接進(jìn)入地下停車場，并不牽涉小區(qū)地面上的住宅區(qū)，業(yè)主可以暢享小區(qū)恬謐環(huán)境，不被嘈雜的汽車鳴笛聲所打擾，也不會有小區(qū)內(nèi)人車混在一起導(dǎo)致交通阻塞的情況發(fā)生。

如果小區(qū)是地上停車場也要看停車場是否有專門的區(qū)域，停車時是否會經(jīng)過住宅區(qū)以及車位的租價和價位。

小區(qū)的規(guī)模大小、居住的人口多少，直接決定了小區(qū)的配套標(biāo)準(zhǔn)。在考察小區(qū)內(nèi)配套時需要注意以下方面：

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一、基本配套設(shè)施必須齊全

所謂基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)施。買房的時候，購房者應(yīng)該了解基本細(xì)節(jié)，比如說水電燃?xì)饷簹獾仁召M標(biāo)準(zhǔn)，以及這些費用的繳納方式和地點。

二、注意配套的便利性

購房者應(yīng)重點考察小區(qū)的內(nèi)部配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑以不超過150米為宜。

三、注重配套的舒適性和實用性

小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面，需要注重配套的舒適性和實用性相結(jié)合的原則。追求豪華高檔、完整無缺的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)。

另外，小區(qū)配套設(shè)施并非越多越好，當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。

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