我們都知道，棚改貨幣化本來是為了給居民一個(gè)更直接更實(shí)惠的福利，但是隨著這種政策的深入，在一定程度上成了推高房價(jià)的重要原因。

雖然，安家融媒從來不認(rèn)為這是最重要的，因?yàn)楦鞣N投機(jī)帶來的房價(jià)上漲帶來的危害要遠(yuǎn)比這個(gè)大得多。但是有些城市的棚改貨幣化已經(jīng)背離了當(dāng)時(shí)的初衷。經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容表示，這個(gè)項(xiàng)目一旦金融化就完全變樣了。它不僅與初衷越來越遠(yuǎn)，而且還生出了一個(gè)與初衷目標(biāo)相悖的怪胎，成了當(dāng)前三四線城市推高房價(jià)的動(dòng)力。

最重要的是雖然國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)定位，但是僅僅是行政上的，還沒有利用經(jīng)濟(jì)杠桿對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)炒作真正進(jìn)行限制。最后，無論是個(gè)人還是企業(yè)，都紛紛涌入炒房的隊(duì)伍中，從而導(dǎo)致惡性循環(huán)，大家都明白了購買住房就能夠賺錢，購買住房就是一種好的投資方式，特別是給普通中低層老百姓準(zhǔn)備的保障福利房，更成了大家爭先恐后搶奪的賺錢工具。

任何不正常的現(xiàn)象終有一天會(huì)離我們遠(yuǎn)去，這是規(guī)律。終于，6月25日，市場傳聞稱棚改項(xiàng)目合同簽訂審批權(quán)回收總行，今年將以實(shí)物安置為主。當(dāng)天晚間，國開行更是側(cè)面回應(yīng)了棚改貸款的傳言，稱并未暫停所有棚改項(xiàng)目，進(jìn)行中的項(xiàng)目仍在持續(xù)執(zhí)行，但總行收回了棚改項(xiàng)目的合同審批權(quán)限，早前在分支行可簽訂的合同，現(xiàn)在也必須由總行審批。大家都知道，棚改貨幣化被作為重要的去庫存手段，突然有了新的調(diào)整必然會(huì)對(duì)市場有所沖擊，首先股市遇挫。

緊接著，7月12日，住建部會(huì)同發(fā)改委、財(cái)政部召開工作會(huì)議，公布了今年上半年棚戶區(qū)改造進(jìn)程和下半年相關(guān)工作安排。今年1月至6月，全國棚戶區(qū)改造已開工363萬套，占今年目標(biāo)任務(wù)的62.5％。下一步，住建部將在加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的同時(shí)，還將依法依規(guī)控制棚改成本，嚴(yán)禁違規(guī)支出。

但同時(shí)住建部特別強(qiáng)調(diào)，因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，不搞一刀切。

這樣的表態(tài)讓很多人又摸不著頭腦了，怎么一會(huì)說收緊棚改貨幣化，另一方面又不承認(rèn)暫停所有棚改項(xiàng)目。安家融媒認(rèn)為，其實(shí)這很好理解，一刀切本來就是一個(gè)貶義詞，任誰都不會(huì)希望搞一刀切。所以，澄清是一件很自然的事情。

這些所有的信號(hào)到底告訴大家什么樣的變化呢？安家融媒認(rèn)為，在過去的執(zhí)行棚改貨幣化安置中，必然暴露了一些問題。那么未來房價(jià)上漲壓力較大地區(qū)，可能會(huì)采取新建棚改安置房的方式。而不搞一刀切，實(shí)際上還有一些城市可能庫存尚大，干什么一刀切或過度必然會(huì)出問題，此時(shí)表態(tài)不搞一刀切也是防止底下人執(zhí)行時(shí)容易犯形而上的問題，表態(tài)也說明了新建棚改安置房和貨幣化安置之間的平衡會(huì)因城施策。需要貨幣化安置的可能會(huì)繼續(xù)使用，但在庫存本就很緊張的地方就不能給房價(jià)上漲制造火上澆油的機(jī)會(huì)了。

其實(shí)，從大的方面來說，作為三四線樓市另一個(gè)重要推手的棚戶區(qū)改造，今年早些時(shí)候國家在提法上有了變化，并未像過去幾年那樣提及貨幣化安置。這也是未來棚改的主基調(diào)。那么貨幣化安置收緊必然是大勢(shì)所趨。對(duì)房價(jià)的影響應(yīng)該是直接的，房價(jià)降溫是必然的。

但是同樣道理，房價(jià)不可能都是一刀切的降溫，對(duì)于一些庫存較大的城市或許還會(huì)依靠貨幣化安置來去庫存，難免會(huì)推動(dòng)房價(jià)上漲。但這種房價(jià)上漲并不可持續(xù)，房價(jià)上漲還在于有沒有人口和資源支撐。整體來看，貨幣化安置的收緊也導(dǎo)致三四線城市樓市降溫。