最近，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)局發(fā)言人的表態(tài)，房產(chǎn)稅又被大家拿出來(lái)炒冷飯，要知道統(tǒng)計(jì)局其實(shí)跟房產(chǎn)稅沒什么關(guān)系，現(xiàn)在連統(tǒng)計(jì)局都在表態(tài)，會(huì)加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅的相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)。那么這是不是意味著，房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了呢？以至于最近是流言四起，有人傳的有鼻子有眼，說(shuō)什么明年6月房地產(chǎn)稅就要出臺(tái)，甚至還有人連細(xì)則都給出來(lái)了，每?jī)r(jià)值百萬(wàn)的房產(chǎn)每年納稅5000元之類的。還有什么香港媒體爆出的細(xì)則，這些統(tǒng)統(tǒng)都不可信。

（根據(jù)香港媒體爆料：房產(chǎn)稅將采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為0.8%-5%。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外的部分，稅率為2%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為3%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為4%;超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為5%。）

大家關(guān)注房產(chǎn)稅，說(shuō)明這個(gè)東西確實(shí)很重要，甚至足以改變未來(lái)的財(cái)富格局，甚至將變成一場(chǎng)巨大的財(cái)富洗牌，在房地產(chǎn)稅出臺(tái)之前，房子是財(cái)富的象征，是資產(chǎn)，多套房持有者是巨富階層，而一旦房地產(chǎn)稅開征，持有環(huán)節(jié)開始征稅，甚至使用懲罰性稅率，那么多套房很可能會(huì)瞬間成為負(fù)債，多套房持有者會(huì)快速喪失財(cái)富。那么既然房地產(chǎn)稅如此重要，所以我們才會(huì)慎之又慎。

房地產(chǎn)稅中包含房產(chǎn)稅，最重要的也是房產(chǎn)稅，也就是持有環(huán)節(jié)征稅，而其他的一些列稅收，我們現(xiàn)在都已經(jīng)有了，所以沖擊并不大。但偏偏是這個(gè)重要的房產(chǎn)稅，我們之前卻沒有成功的經(jīng)驗(yàn)全是失敗的教訓(xùn)，上海和重慶的房產(chǎn)稅早在2010年就開始出臺(tái)，但是這么多年下去了，卻沒有任何卵用，沒有起到替代財(cái)政收入的作用，也更沒有起到調(diào)節(jié)收入的作用，甚至連平抑房?jī)r(jià)漲幅的作用也沒起到?？偨Y(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，基本得出了一個(gè)結(jié)論，上海重慶模式，太過于寬松，稅負(fù)太輕，門檻太高，所以才淪為雞肋。再看別的國(guó)家的歷史，比如日本當(dāng)年土地市場(chǎng)大泡沫，也是由于持有環(huán)節(jié)稅負(fù)過低，雖然日本有資產(chǎn)稅，也有土地稅，但是評(píng)估價(jià)值過低，所以真實(shí)的負(fù)擔(dān)過低，這才造成了資產(chǎn)價(jià)格在低利率環(huán)境下大幅膨脹后又被快速加息所刺破。那么這么來(lái)看，我們的房產(chǎn)稅如果要想成功，就必須考慮這些教訓(xùn)，很可能出來(lái)之后，稅負(fù)不低。如果再考慮到房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，很可能還要兼顧民生，也就是對(duì)自住房給予減免，那么就勢(shì)必對(duì)多套房給予高額的懲罰性稅率，甚至是階梯懲罰性稅率。如果你有3-4-5套房，很可能會(huì)一夜返貧。

之前之所以失敗，還有一個(gè)重要因素就是信息不全，以前是根本不知道你有多少套房子，但現(xiàn)在我們剛剛完成了住房信息全面聯(lián)網(wǎng)，一個(gè)人在全國(guó)有多少套房子，全都一目了然，再加上國(guó)稅和地稅的合并，這就為房產(chǎn)稅在全國(guó)范圍內(nèi)的計(jì)征創(chuàng)造了有利條件，屆時(shí)你的旅游房產(chǎn)，老家房產(chǎn)，郊區(qū)房產(chǎn)，市房產(chǎn)，可能都要組合在一起，統(tǒng)一計(jì)算稅率。

所以房產(chǎn)稅這個(gè)事，已經(jīng)可以說(shuō)是萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)，往大了說(shuō)，這是一場(chǎng)稅制改革，將決定未來(lái)國(guó)家?guī)资晟踔辽习倌甑娘埻雴栴}，賣地模式已經(jīng)到了盡頭，當(dāng)房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩的時(shí)候，自然而然就該轉(zhuǎn)變收入方式了，房產(chǎn)稅將變成非常重要的直接稅。往小了說(shuō)，這是吸取日本教訓(xùn)，增加持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，踐行房住不炒的途徑。所以房產(chǎn)稅已經(jīng)箭在弦上不得不發(fā)，但是這畢竟是一次重要的稅制改革，再加上前面失敗的教訓(xùn)，所以不會(huì)那么快，甚至要先出臺(tái)房地產(chǎn)稅法，既然是立法就有他必然要走的程序，并不是明天下一個(gè)文就能夠出來(lái)的。所以從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，明年想出臺(tái)房地產(chǎn)稅是幾乎不可能的，明年能完成立法提請(qǐng)人大審議就已經(jīng)是很快了。之后還要有一年審議修改，一年準(zhǔn)備，再一年才會(huì)實(shí)施，所以即使最樂觀的情況，也要等到2021年或者2022年才會(huì)出臺(tái)。

看到那么多城市，為什么都出臺(tái)3年限售？5年限售？說(shuō)白了就是告訴你了，房地產(chǎn)稅最早也要3年才能落地，但遺憾的告訴你，在房地產(chǎn)稅出來(lái)之前，因?yàn)橄奘?，你已?jīng)被鎖定了一份交稅名額。

在房地產(chǎn)稅出臺(tái)之前，我們盡量維護(hù)住房市場(chǎng)穩(wěn)定，既不希望暴漲也不希望暴跌，因?yàn)榈氯チ?，?huì)影響評(píng)估價(jià)值，高評(píng)估價(jià)值，才能有高稅收。評(píng)估價(jià)值是很久才調(diào)整一次的，比如底特律當(dāng)年金融危機(jī)，房子價(jià)格暴跌，但是房產(chǎn)稅依然是一年幾千美元，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)值沒變。所以大家都1美元把房子白送給別人，都沒人愿意要。大家發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年千辛萬(wàn)苦掏空了六個(gè)錢包搶來(lái)的房子，最后根本拿不回錢，反而變成了擺脫不掉的一個(gè)交稅的資格。

有人說(shuō)，我就不交稅，他能把我怎么樣，也不會(huì)上門催繳，他不能把你怎么樣，只會(huì)給你累加滯納金，除非你永遠(yuǎn)不過戶，否則就要把稅收和滯納金補(bǔ)齊，如果你還想賣房換現(xiàn)金，還想讓子女繼承，那就只能乖乖的去交稅。

所以我們給大家的建議是，留下你要住的房子，因?yàn)楦鶕?jù)房住不炒，自住房很可能免征房產(chǎn)稅，其余投資類的房子能出手就盡量出手，否則一旦真的有房地產(chǎn)稅出臺(tái)的消息了，那時(shí)候就跟現(xiàn)在的P2P一樣，等已經(jīng)遍地雷聲的時(shí)候，你再想跑已經(jīng)沒人接盤了。記住這句話，出來(lái)混早晚是要還的，聰明人會(huì)將流動(dòng)性很差資產(chǎn)賣在左側(cè)，然后切個(gè)瓜，笑看頂部的到來(lái)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的頂部，就是流動(dòng)性的底部，一旦房?jī)r(jià)真的見頂，你就很難再賣掉了。

覺得現(xiàn)在P2P血本無(wú)歸很慘嗎？到時(shí)候房產(chǎn)稅出臺(tái)，會(huì)比這個(gè)慘10倍，現(xiàn)在只是錢沒了，到時(shí)候不但錢再也拿不回來(lái)了，還要每年往里面再交稅?？纯慈毡揪椭懒耍芏?5歲的老人還要出來(lái)工作，就是為了要養(yǎng)他們的房子。