中青在線10月31日電(中國(guó)青年報(bào)·中青在線見(jiàn)習(xí)記者 張均斌) 10月30日，有媒體報(bào)道稱(chēng)北京萬(wàn)科天地涉嫌以“規(guī)避政策”的銷(xiāo)售方式售賣(mài)商品住房。剛剛，北京萬(wàn)科方面回復(fù)中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者表示，北京萬(wàn)科天地項(xiàng)目除部分持有商鋪外已售罄，售樓處已于2018年6月正式關(guān)閉，目前市場(chǎng)上存在的是商辦產(chǎn)品二手交易。

上述媒體通過(guò)暗訪方式查明，位于大興區(qū)興華大街與新源大街交會(huì)處的萬(wàn)科天地項(xiàng)目售賣(mài)時(shí)，工作人員會(huì)為購(gòu)房者提供注冊(cè)公司，從而令其獲取購(gòu)房資質(zhì)，繼而達(dá)到銷(xiāo)售目的。即萬(wàn)科先注冊(cè)好一批公司，通過(guò)法人變更等為購(gòu)房者獲取購(gòu)房資質(zhì)。

萬(wàn)科方面對(duì)此表示，北京萬(wàn)科天地項(xiàng)目早已關(guān)閉，媒體暗訪的工作人員實(shí)為商辦產(chǎn)品二手交易的中介。

“烏龍事件”的背后實(shí)為市場(chǎng)對(duì)房企“規(guī)避政策”賣(mài)房的關(guān)注。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)：“尋找政策空白，從目前政策看，注冊(cè)公司買(mǎi)商住房，的確不違規(guī)?！?/p>

2017年3月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類(lèi)項(xiàng)目，銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。

調(diào)控政策出臺(tái)后，北京的商辦項(xiàng)目市場(chǎng)全面萎縮，中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從2017年3月26日開(kāi)始，北京針對(duì)商住公寓類(lèi)房源限購(gòu)執(zhí)行20個(gè)月，網(wǎng)簽只有5158套，成交量暴跌94%。

“對(duì)于類(lèi)似房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售，實(shí)際上也說(shuō)明銷(xiāo)售壓力是比較大的，尤其是限購(gòu)的情況下，潛在的購(gòu)房需求不多?！币拙友芯吭褐菐?kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過(guò)此類(lèi)注冊(cè)公司來(lái)回避限購(gòu)的做法，表面看沒(méi)有問(wèn)題，但其實(shí)是回避了限購(gòu)的政策，也會(huì)對(duì)“房住不炒”的調(diào)控思路形成干擾，所以需要積極管控，尤其是開(kāi)發(fā)商本身主動(dòng)提供此類(lèi)購(gòu)房的“新路子”其實(shí)也是不正確的，容易有各類(lèi)糾紛。