迎春嘉苑

均價(jià)：4680元/m2

戶型：三室（4）

地址廣水市應(yīng)山辦事處北關(guān)社區(qū)[應(yīng)山]

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產(chǎn)權(quán)年限，一直都是購房者特別關(guān)注的問題。

很多人都會想問：

房子的70年、50年、40年產(chǎn)權(quán)年限到底什么意思？

為什么會有40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)之分？

是不是產(chǎn)權(quán)年限到期了，房子就不能住了？那到時(shí)候要怎么辦呢？

今天，小編就來和大家講一講產(chǎn)權(quán)年限的有關(guān)問題。

在實(shí)際生活中，大家常說的房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是指房屋的擁有權(quán)，而是指“土地使用權(quán)”。

嚴(yán)格來講：房屋的產(chǎn)權(quán)是永 久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權(quán)）。

土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：

現(xiàn)如今的房價(jià)，一般購房都會選土地使用權(quán)為70年的普通商品房。但是，有一點(diǎn)你可能不知道：哪怕是新房，當(dāng)你的房子買到手時(shí)，土地使用權(quán)已經(jīng)沒有70年了。

這是怎么回事呢？

那是因?yàn)樯唐贩康耐恋厥褂媚晗?，是從開發(fā)商拿地那天算起的！從開發(fā)商拿地，到房子交到你手上，就已經(jīng)消耗了產(chǎn)權(quán)年限。

舉個(gè)例子，你會更清楚：

你買房拿到房本是2019年9月28日，而開發(fā)商拿地是2015年10月1日，那么你的房屋土地使用權(quán)70年是從2015年10月1日起開始計(jì)算的。所以，你買到房子的時(shí)候產(chǎn)權(quán)年限就只有66年了，而不是70年。

既然房屋產(chǎn)權(quán)年限是期限的，也就是只有70年，那么問題來了，萬一產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦？

不用擔(dān)心，房子還是你的！

 關(guān)于補(bǔ)年限問題，物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果：

第 一：如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用。這部分費(fèi)用是很少的，不是大家所想的就像再買一套房子的錢，所以大家是不用擔(dān)心的。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第 一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補(bǔ)的費(fèi)用不會超過5位數(shù)，低不得低于15.6元/平米。也就是說100㎡的房子，低的時(shí)候直需要補(bǔ)1560元。

第二：國家有的新的規(guī)劃，你的房屋正好在規(guī)劃內(nèi)，會給你一定的補(bǔ)貼，然后拆毀你的房屋，就像拆遷一樣，你就成為了拆遷戶，可能就會一夜暴富，

一般是不會輕易變動的，國家不會無緣無故收回你的土地使用權(quán)的。

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樓盤地址：廣水市應(yīng)山辦事處北關(guān)社區(qū)