物權(quán)，用大白話說就是財產(chǎn)權(quán)。此次物權(quán)編草案的編纂不是另起爐灶、推倒重來，而是對現(xiàn)行物權(quán)法的延續(xù)和“升級”。立法宗旨是物盡其用，核心要義是保護財產(chǎn)。物權(quán)編草案規(guī)定，國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護。專門加了“平等”二字，就是強調(diào)要平等對待，一體保護。物權(quán)編草案將更有力地保護我們的權(quán)利。

　　“讓全體人民住有所居”，是黨的十九大報告中確立的目標(biāo)。民法典（草案）在房屋買賣、租賃方式之外，新增居住權(quán)制度。待草案獲得通過，“以房養(yǎng)老”的老人們可以設(shè)定居住權(quán)安享晚年，而無力購買房屋的群體，則能夠通過取得公租房等房屋的居住權(quán)，實現(xiàn)更好的住所保障。

　　背景

　　在日常生活中，我們也常常會提到“居住權(quán)”一詞。家住昌平區(qū)的周大爺一家便曾簽訂過一份《保證協(xié)議》，約定不論房屋產(chǎn)權(quán)在四個兄弟姐妹誰的名下，父親周大爺都享有該房屋的永 久居住權(quán)，不經(jīng)周大爺同意不得再次出售。

　　不過在民法典（草案）出臺前，這種協(xié)議僅是家庭內(nèi)部的約定，其約束力更多地來自于親人之間的信任和感情。

　　草案亮點

　　●居住權(quán)是為滿足生活居住的需要，可以通過合同約定，對他人住宅享有占用、使用的權(quán)利；

　　●居住權(quán)的設(shè)立既可以無償，也可以由雙方自行約定；

　　●居住權(quán)可通過訂立居住權(quán)合同或遺囑方式，經(jīng)向登記機構(gòu)申請登記設(shè)立，辦理注銷登記后消滅；

　　●居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，設(shè)立居住權(quán)的住宅無特殊約定不得出租。

　　專家解讀

　　老人“以房養(yǎng)老”獲得更好法律保障

　　對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)法學(xué)院院長、教授梅夏英表示，此次民法典（草案）增設(shè)的居住權(quán)，是指在房屋上設(shè)定一個較為固定的、對抗效力更強的用益物權(quán)，擁有居住權(quán)的人可以占有、使用他人的房屋，以滿足生活居住的需要，而房屋所有權(quán)依然屬于房主。

　　目前，在居住領(lǐng)域更為常見的方式是房屋買賣和租賃。

　　相比之下，居住權(quán)能使居住者得到更多的保障，其權(quán)利期限可不設(shè)上限，一直居住至離世為止。同時由于居住權(quán)需要向登記機構(gòu)申請登記，讓他人能清楚地知道居住權(quán)人所享有的權(quán)利，完成權(quán)利公示后，形成的居住關(guān)系更加穩(wěn)定。

　　此前，有機構(gòu)推出“以房養(yǎng)老”模式，老人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人或機構(gòu)，并通過合同約定老人既能獲得一筆售房款，還可以在房屋中居住到去世為止。若草案獲得通過，選擇“以房養(yǎng)老”方式的老人，便可以通過辦理登記手續(xù)取得居住權(quán)，讓晚年獲得更好的保障。

　　居住權(quán)規(guī)則的出臺，為住房問題提供了一個新的制度選擇。它能夠發(fā)揮房屋的保障作用，讓閑置的房屋物盡其用，同時也為有需要的人群提供一個相對固定的居所，實現(xiàn)住有所居。