曾經(jīng)某段時間里，房價持續(xù)上漲，那段時間選擇買房的人一部分都是跟隨潮流，對房子的一些地理位置之類的因素不是很在意，想著只要能夠搶到一套房就可以了，而現(xiàn)在不同了，隨著政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，樓市的行業(yè)環(huán)境也有了些變化，房價逐漸趨于穩(wěn)定，所以人們在選購房子的時候就顯得格外謹慎。

此前，央行就對目前我國房地產(chǎn)市場進行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，目前認為未來房價依然會上漲的人數(shù)量在增多，但是有購房計劃的卻在減少，換句話說，現(xiàn)在人們在買房的時候已經(jīng)不再盲目跟風(fēng)了，不像之前那樣看到房價上漲立馬下手買房，期待著等房子升值后能夠大賺一筆，現(xiàn)在大家在買房的時候都會結(jié)合自身情況，進行多方面的考慮。

比如房子的戶型、居住環(huán)境、配套設(shè)施等等都是人們購房時所考慮的首要因素，這些因素也確實是非常重要的，除此之外，雖然人們購房時所考慮的因素變多了，但是大家對于房子的升值空間還是很在意的，那么一套什么樣的房子它的升值空間比較大呢？計劃買房的注意！未來10年，越接近這3個地方，房子升值空間越大，早了解不吃虧，李嘉誠早已言明。

一套房子的升值潛力如何肯定與它的位置、戶型、面積、周邊設(shè)施等等多個方面有關(guān)系，在這么多因素之下什么又是最重要的呢？對于這個問題，李嘉誠之前做出過回答，在他看來，決定一套房子是否具有升值潛力的有三個條件，那就是地段、地段還是地段，他用連續(xù)三個地段來解答這個問題，足以看出他對于地段這個條件的重視。那么，問題又來了，怎樣的地段算得上好地段呢？有業(yè)內(nèi)人士對此進行了總結(jié)，具體來看有以下三個方面。

越接近這3個地方，房子升值空間越大

第一就是離地鐵站近，換句話說就是交通便利，也因此這類房子被稱為交通房。一直以來，最受人們歡迎的就是風(fēng)景房和交通房了，值得注意的是，這里專門提到的是地鐵，這就意味著現(xiàn)在的交通房和以往所說的交通房還是有所區(qū)別的。

具體來看，過去的交通房講究的是靠近火車站和高速公路，因為那時的交通工具并不像現(xiàn)在這樣多樣，人們出行大多也是依靠公共交通工具，所以靠近這些地方的房子就非常搶手。而現(xiàn)在不同了，隨著我國鐵路運輸?shù)目焖侔l(fā)展，高鐵運輸已處于世界前列，人們收入的提高讓家家戶戶幾乎都有了私家車，而逐漸發(fā)展起來的地鐵成為了現(xiàn)在大城市中最為主要的公共交通工具，因此人們在選擇買房的時候首要的就是看是否有地鐵，特別是對于一些剛進入職場不久上班族來說這類房子受歡迎的程度更為明顯。

第二就是離公園近或者有休閑區(qū)的房子，前面也提到過，風(fēng)景房一直都是人們比較喜愛的類型，而在城市之中，這類房子主要就是靠近公園等休閑區(qū)域，因為這些地方視野往往更加開闊，周邊環(huán)境管理得也會更好。另外，現(xiàn)在的人們更加注重自己身體的修養(yǎng)，如果周邊有公園等場所就很加分，正好滿足了人們健康的生活追求。

第三就是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，這類房子一直以來價格都是最貴的，畢竟它直接影響到孩子的教育問題，因此很多業(yè)內(nèi)人士就說，就算整個城市的房價都下跌，學(xué)區(qū)房的價格也會保持上漲的趨勢?，F(xiàn)在的父母大多都有較高的文化水平，他們對待子女的教育也更加看重，所以面對孩子們之間的競爭，沒有父母愿意輸在起跑線上，因此選擇更加優(yōu)質(zhì)的學(xué)校肯定是他們的第一選擇，而學(xué)區(qū)房本身也就成為了最為保值的房子。