1、房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門項目的位置申請竣工驗收。房地產開發(fā)主管部門應當自收到之日起30天內申請竣工驗收等公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等相關部門或單位接受。

2、住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

3、一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

在交房前開發(fā)商要具備以下文件：

1、主體工程和配套設施建設經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設部門報送備案材料，取得受理憑證。

2、庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前(含水表)供水設施設備應取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件。

3、配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件。

4、電力配套設施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件。

5、排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件。

6、燃氣企業(yè)出具的驗收合格證明文件。

7、庭院的道路、照明等配套設施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告。

8、已選聘前期物業(yè)服務企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。

開發(fā)商交房流程

1、通知交房：開發(fā)商取得商品房房地產權證(大產權)后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗明購房身份：購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。

3、查看入伙資料：要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。

4、現(xiàn)場勘查(驗房)：驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待(比如適當?shù)慕?jīng)濟補償)，嚴重的質量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。

5、簽署房屋驗收交接表：現(xiàn)場驗收無質量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。

6、費用結算、簽訂協(xié)議合同：費用清算是指房屋的房款、代收費(契稅、維修基金、水電氣等開戶費)、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。

另外，領鑰匙前的物業(yè)收費(物管費、專修押金、垃圾清理費)。結算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同。

7、領取鑰匙：在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。