國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱(chēng)，“8月，各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)?！?/p>

新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，今年8月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比7月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州則新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格由7月環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為8月環(huán)比下降0.1%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示：“今年8月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量增多，所監(jiān)測(cè)的一二線城市開(kāi)盤(pán)去化率持續(xù)下降，一線城市中，特別是廣州是自去年4月以來(lái)首次出現(xiàn)下跌。”

而二三線城市新房?jī)r(jià)格漲幅也持續(xù)回落。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比7月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由7月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

從環(huán)比下跌的城市來(lái)看，石家莊、太原、鄭州、昆明、蘭州、岳陽(yáng)、常德等城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌。

今年8月，二三線城市新房?jī)r(jià)格漲幅也持續(xù)回落。新京報(bào)記者 陳哲婉 攝

許小樂(lè)分析稱(chēng)：“新房市場(chǎng)降溫主要有三個(gè)方面的原因。一是調(diào)控持續(xù)加碼，廣州、合肥等重點(diǎn)城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，上海二手房貸款執(zhí)行‘三價(jià)就低’，提高購(gòu)房成本；北京、杭州、合肥、西安等限購(gòu)、限售以及學(xué)區(qū)房調(diào)控收緊，減少購(gòu)房資格。二是信貸環(huán)境收緊，房貸加息、放款慢甚至銀行不接單等城市增多。三是市場(chǎng)下行期，需求端觀望情緒加重，入市更謹(jǐn)慎?！?/p>

二手房市場(chǎng)“拐點(diǎn)”已現(xiàn)，環(huán)比上漲城市僅27個(gè)

二手房方面，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年8月，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比7月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比7月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn)；深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個(gè)月下降。

二三線城市二手房?jī)r(jià)格的漲幅也得到控制，其中，二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由7月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。

據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，今年8月，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“在連續(xù)16個(gè)月房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)上，今年8月二手房?jī)r(jià)格漲幅首次為0.0%，充分說(shuō)明二手房持續(xù)上漲的行情結(jié)束。這和當(dāng)前各地的感受也是比較貼近的?！?/p>

此外，從數(shù)量來(lái)看，今年8月，二手房環(huán)比上漲城市只有27個(gè)，環(huán)比下跌城市達(dá)到了34個(gè)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“今年8月二手房上漲城市數(shù)量，是2015年4月以來(lái)連續(xù)77個(gè)月除了2020年2月疫情特殊原因之外的最低點(diǎn)，全國(guó)樓市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)?！?/p>

“對(duì)比來(lái)看，二手房市場(chǎng)調(diào)整幅度超過(guò)新房。一方面，二手房指導(dǎo)價(jià)及銀行貸款額度收緊對(duì)二手房的限制作用更大；另一方面，市場(chǎng)下行的預(yù)期在二手房市場(chǎng)傳遞得更快，相對(duì)而言，重點(diǎn)城市新房限價(jià)下仍存在一、二手倒掛，吸引購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)?！痹S小樂(lè)分析稱(chēng)。

業(yè)內(nèi)：“金九銀十”熱度難再現(xiàn)

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示：“全國(guó)樓市降溫態(tài)勢(shì)已經(jīng)明確。從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，各類(lèi)城市的漲幅都不同程度出現(xiàn)回落，部分城市開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)向，這也預(yù)示著今年‘金九銀十’的熱度亦會(huì)保持下滑態(tài)勢(shì)，同比去年會(huì)出現(xiàn)明顯降溫?！?/p>

“面對(duì)傳統(tǒng)‘金九銀十’的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，房企為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不確定性、確保年度銷(xiāo)售任務(wù)的達(dá)成、穩(wěn)定回籠資金以及為年底拿地準(zhǔn)備籌碼，推出一定的促銷(xiāo)措施是常規(guī)操作。另外，也存在部分房企出現(xiàn)較大的現(xiàn)金流壓力，進(jìn)行較大力度的促銷(xiāo)，但多數(shù)操作都是階段性的選擇?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師潘浩認(rèn)為。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至目前，2021年以來(lái)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過(guò)420次。其中，已有深圳、上海、廣州、合肥、西安、東莞、成都、紹興、無(wú)錫、寧波、衢州、金華、三亞13城發(fā)布二手小區(qū)成交參考價(jià)或進(jìn)行價(jià)格核驗(yàn)，多數(shù)城市針對(duì)重點(diǎn)或熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)。

除了因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲出臺(tái)的調(diào)控政策外，今年已經(jīng)有超7個(gè)城市針對(duì)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為調(diào)整政策或進(jìn)行約談。例如，新房房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌的岳陽(yáng)對(duì)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格做出了官方指導(dǎo)，明確新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格不得低于備案價(jià)格的85%，規(guī)范部分企業(yè)對(duì)樓盤(pán)惡意降價(jià)的行為。此外，長(zhǎng)春、唐山、昆明、株洲等城市也有打擊惡意降價(jià)行為維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的舉措。

張大偉認(rèn)為：“目前來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)雙向調(diào)控，防止上漲和防止下調(diào)并存。房?jī)r(jià)大漲會(huì)放大金融風(fēng)險(xiǎn)，而房?jī)r(jià)斷崖式下跌也同樣不穩(wěn)定，也會(huì)影響金融系統(tǒng)。最近全國(guó)多個(gè)城市新房的‘限跌令’，背后其實(shí)進(jìn)一步說(shuō)明了‘穩(wěn)定’是樓市最確定的關(guān)鍵詞?！?/p>