武漢放松落戶,并不僅僅是為了賣房!
2016年10月3日,武漢突然限購(gòu),以武漢戶口為標(biāo)準(zhǔn)的一系列限制政策出爐,一些人十一滿心歡喜回來(lái)購(gòu)房,突然就失去了購(gòu)房資格。
隨后5年,前3年持續(xù)瘋狂,去庫(kù)存明顯,后2年,地價(jià)、房?jī)r(jià)上去了,市場(chǎng)也下來(lái)了。

在2021年9月11日,武漢發(fā)布《市人民政府關(guān)于調(diào)整完善落戶政策相關(guān)條件的實(shí)施意見(jiàn)》,對(duì)落戶政策做了以下調(diào)整:
武漢落戶新政
1、明確企業(yè)落戶,也就是重點(diǎn)企事業(yè)單位職工,只需要繳納社保,有穩(wěn)定居所的就可以申請(qǐng)落戶。
2、降低就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶條件。男不滿45周歲、女不滿35周歲,在新城區(qū)、功能區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的,由就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿2年調(diào)整為社保連續(xù)6個(gè)月以上(不含補(bǔ)繳),創(chuàng)業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)6個(gè)月以上。(注意,中心城區(qū)不在調(diào)整范圍內(nèi))
3、降低隨遷落戶條件。夫妻、子女隨遷申辦戶口,將在本市有合法自有房屋的條件調(diào)整為在本市有合法穩(wěn)定住所(含合法租賃住房)。夫妻登記結(jié)婚滿5年放寬至夫妻登記結(jié)婚滿1年。
4、調(diào)整大學(xué)生落戶及隨遷條件。積極推動(dòng)高等院校在校生、畢業(yè)生在漢落戶,大學(xué)生年齡條件不變,大學(xué)生的配偶以及未成年子女可隨遷落戶。(這一點(diǎn)無(wú)實(shí)質(zhì)變化)
5、積分落戶中,穩(wěn)定工作和穩(wěn)定居所占總分值由50%調(diào)整至60%
6、調(diào)整新城區(qū)戶籍人員遷入功能區(qū)、中心城區(qū)條件。新城區(qū)戶籍人員在中心城區(qū)、功能區(qū)有自有產(chǎn)權(quán)房屋,并在中心城區(qū)、功能區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的,由就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿2年調(diào)整為社保連續(xù)1年以上(不含補(bǔ)繳),創(chuàng)業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)1年以上,均可申請(qǐng)落戶。
此政策一出,武漢基本等于是“零門檻”落戶了!
如果說(shuō)僅為房地產(chǎn)而設(shè),明顯太狹隘了,武漢的目標(biāo)是2000萬(wàn)人口,各大城市搶人大戰(zhàn)一輪接一輪。

武漢主城區(qū)內(nèi)樓盤或?qū)⑹芤妫?/strong>
預(yù)計(jì)接下來(lái)半年到一年,武漢會(huì)迎來(lái)一波落戶高峰。原本需要兩年后才能落戶的人,現(xiàn)在可以馬上落戶,最多也就半年后能落戶,人口增量有望明顯提升。
落戶的人口中,必然有一部分是要安家置業(yè)的,這就到了樓市層面。
短期來(lái)看,落戶門檻大降,讓很多人一夜之間擁有了購(gòu)房名額,接下來(lái)半年到一年內(nèi),武漢住宅成交量有望刷新高。
但是,不要寄希望于價(jià)格暴漲,現(xiàn)在國(guó)家的大方向是“穩(wěn)樓市”,一旦暴漲,必然槍打出頭鳥(niǎo)。

而且,有一個(gè)很重要的點(diǎn),大家可能沒(méi)注意到,社保兩年降至半年,僅針對(duì)新城區(qū)和功能區(qū),新城區(qū)的房子是供過(guò)于求的,盤與盤之間競(jìng)爭(zhēng)激烈,買房人增多,最多只能幫他們穩(wěn)住不降價(jià)。
對(duì)功能區(qū),尤其是東湖高新區(qū)的影響,相對(duì)來(lái)說(shuō)要大很多。像關(guān)山大道、光谷東這些新房供應(yīng)量不足的區(qū)域,買房難度可能會(huì)加大。明面上的價(jià)格暴漲不會(huì)被允許,但部分搶手樓盤,可能出現(xiàn)變相漲價(jià)。
遠(yuǎn)期來(lái)看,落戶門檻降低,對(duì)城市發(fā)展的影響要大于對(duì)樓市的影響。當(dāng)然,隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市配套完善,武漢對(duì)人口的吸附能力加強(qiáng),愿意在武漢安家的人多了,買房的人多了,整個(gè)市場(chǎng)向好,房?jī)r(jià)自然會(huì)有一定幅度的上漲。
放松落戶限制后
你會(huì)選擇到武漢工作或生活嗎?
