什么是“人房碼”綁定？

武漢購房資格有哪些變化？

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近日，記者在武漢市房管局官網(wǎng)獲悉

武漢市房管局發(fā)布

關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知

全文如下

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對(duì)于上述通知，武漢市房管局

在官網(wǎng)作了如下政策解讀：

?主要特點(diǎn)?

（一）規(guī)范購房登記，憑資格購房。意向購房人必須先取得購房資格才能在我市限購區(qū)域購買住房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)先驗(yàn)證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果，并進(jìn)行登記和公示后，才能對(duì)其銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)向不具備購房資格的購房人銷售房屋的情況。

（二）“人房碼”綁定，緩解供需矛盾。意向購房人每次只能在一個(gè)新建商品房項(xiàng)目登記，登記完成后，購房資格認(rèn)定結(jié)果二維碼即時(shí)鎖定，開盤銷售后自動(dòng)解除鎖定，防止意向購房人多處登記造成市場(chǎng)虛熱，擠水分、降虛火，緩解市場(chǎng)供需矛盾。

（三）打擊違規(guī)行為，規(guī)范市場(chǎng)秩序。針對(duì)從業(yè)人員、意向購房人以不正當(dāng)手段騙取購房資格的問題，將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)、從業(yè)人員和意向購房人的違法違規(guī)行為，形成有力震懾，規(guī)范市場(chǎng)秩序，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

（四）規(guī)范辦理程序，全程網(wǎng)上辦。為便于企業(yè)、群眾申請(qǐng)和使用購房資格，通過系統(tǒng)優(yōu)化升級(jí)，將購房資格申請(qǐng)、認(rèn)定、反饋、驗(yàn)證和使用等環(huán)節(jié)全程“網(wǎng)上辦、前置辦、一次辦、誠(chéng)信辦”，讓數(shù)據(jù)跑路代替群眾跑腿，便企便民。

同時(shí)，《通知》內(nèi)容與新建商品房預(yù)售方案?jìng)浒浮⑿陆ㄉ唐贩抠I賣合同網(wǎng)簽備案、新建商品房銷售全過程監(jiān)管、無房家庭優(yōu)先選房政策相互銜接聯(lián)系，工作協(xié)調(diào)推進(jìn)，有力健全完善我市商品房全過程監(jiān)管體系，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施。

?主要內(nèi)容?

（一）明確憑購房資格認(rèn)定結(jié)果購房。明確意向購房人必須先申請(qǐng)購房資格并取得購房資格認(rèn)定結(jié)果才能在我市限購區(qū)域購買一套住房。未完成購房資格認(rèn)定或購房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)，有效避免意向購房人因無法取得購房資格引發(fā)房屋交易糾紛。

（二）規(guī)范購房資格申請(qǐng)程序及時(shí)效。將購房資格和無房家庭優(yōu)先選房資格申請(qǐng)及認(rèn)定程序進(jìn)行整合。意向購房人可通過我局微信公眾號(hào)、網(wǎng)站自行申請(qǐng)購房資格，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為申請(qǐng)。區(qū)房管部門在受理申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)以短信方式反饋申請(qǐng)人購房資格認(rèn)定結(jié)果。軍人、消防救援人員、境外個(gè)人的購房資格認(rèn)定時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長(zhǎng)。購房資格認(rèn)定結(jié)果60日內(nèi)有效，逾期未使用的自動(dòng)失效。

（三）加強(qiáng)購房登記、公示管理。明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)驗(yàn)證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購房登記，購房登記名單應(yīng)于銷售前向社會(huì)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于48小時(shí)。購房登記完成后，購房資格認(rèn)定結(jié)果即時(shí)鎖定，鎖定期間不得再次進(jìn)行購房登記。開盤銷售前，經(jīng)意向購房人和開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，可取消購房登記；開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定，有效期內(nèi)認(rèn)定結(jié)果可以繼續(xù)登記、使用。

（四）加強(qiáng)購房資格使用情況監(jiān)管。要求各區(qū)房管部門應(yīng)按照新建商品房銷售全過程監(jiān)管工作要求，在購房登記、開盤銷售、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房資格認(rèn)定結(jié)果使用情況進(jìn)行檢查并回訪購房人。

（五）嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違反《通知》規(guī)定的，將對(duì)其作出警示約談、責(zé)令限期整改等相應(yīng)處理。意向購房人騙取購房資格的，將取消其家庭本次購房資格并公開通報(bào)，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請(qǐng)。

來源：楚天交通廣播、武漢城市留言板、武漢市住房保障和房屋管理局

責(zé)編：路雨晨

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