樓市進(jìn)入到下半年，多數(shù)三四線城市重啟“限跌令”，目前已有株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、唐山、張家口等十地先后發(fā)布類似的“限跌令”。

近日，由于部分大型品牌房企在國慶節(jié)前后大幅降價，嚴(yán)重擾亂市場秩序，鄂州成為湖北首個出臺限跌令的城市。

湖北省鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房預(yù)(銷)售價格備案工作的通知》，文件在商品房的銷售價格上規(guī)定，一方面不能超過備案價銷售，另一方面，漲價或降價超過備案價10%的浮動，需要重新備案。

正文內(nèi)容如下：

《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房預(yù)(銷)售價格備案工作的通知》

全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，落實(shí)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo)，規(guī)范商品住房預(yù)(銷)售價格備案工作，維護(hù)購房群眾合法利益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價，一房一價。所有項目，不得超出備案價格對外銷售，在取得商品房預(yù)售許可后，擬銷售價格(實(shí)際成交價格)調(diào)整幅度超過已備案價±10%(包括各種銷售打折促銷)，均需到鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重新備案。

二、對未按照上述規(guī)定進(jìn)行申報備案的開發(fā)企業(yè)，責(zé)令限期整改，整改期間暫停辦理該項目的合同網(wǎng)簽和預(yù)售監(jiān)管非重點(diǎn)資金審批撥付等業(yè)務(wù)。情節(jié)嚴(yán)重的，將該項目的下一個預(yù)售許可審批的工程形象進(jìn)度調(diào)整為主體結(jié)構(gòu)封頂。

特此通知。

鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年9月30日

?該新規(guī)的出現(xiàn)，究竟意味著什么？

據(jù)了解加上鄂州，截止目前全國至少十城發(fā)布“限跌令”，預(yù)計更多城市將跟進(jìn)。

穩(wěn)樓市，既要遏制大漲，又要防范大跌！

最近幾年，樓市調(diào)控的主基調(diào)一直都是“穩(wěn)”。房價大漲會放大金融風(fēng)險，而房價斷崖式下跌，影響同樣會波及金融系統(tǒng)。降價如果成為趨勢，很容易帶來連鎖反應(yīng)。

一方面，前期的購房者，或許會降價維權(quán)，帶來維穩(wěn)風(fēng)險，房價“能漲不能跌”的思維牢不可破。這在過去幾輪樓市橫盤周期里，已經(jīng)體現(xiàn)得淋漓盡致。

另一方面，zf擔(dān)心降價潮會引發(fā)連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致當(dāng)前的價格體系無法維持。一旦降價成了既成事實(shí)，那么后續(xù)的土地拍賣、新房銷售都會受到影響，進(jìn)而影響到地方經(jīng)濟(jì)的基本盤。

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

如果大幅低于成本的價格買到房子，后期保障上，房屋配套設(shè)施等投入一定會攤上高開銷，所以“限跌令”在一定程度上會保護(hù)購房者利益。也可以說，“限跌令”是為了及時維護(hù)房地產(chǎn)市場銷售秩序，更好維護(hù)房地產(chǎn)市場正常運(yùn)營出臺的。

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

現(xiàn)在還是買房的時機(jī)嗎？據(jù)廣水房管網(wǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，全市商品房網(wǎng)簽排名前八的樓盤，分別為：

清華府、山水國際、香榭書郡、天湖馬德里、迎春嘉苑、云海星城、領(lǐng)秀城、幸福小區(qū)

（注：數(shù)據(jù)與實(shí)際成交情況相比尚具一定的滯后性，僅供參考。）

我們從這些成交量靠前的樓盤中發(fā)現(xiàn)，目前比較受市場認(rèn)可的樓盤主要集中在十里和應(yīng)山兩個區(qū)域。在國慶期間各個樓盤優(yōu)惠更是輪番上演！且多為我們平時熟悉的項目，也基本多為平時每月網(wǎng)簽備案排行上榜的樓盤。在品質(zhì)上均保持著一定的水準(zhǔn)。

總的來說隨著積極的調(diào)控政策出臺，房價的上漲已經(jīng)得到了有效的緩解。限跌政策的出臺也提示我們，后續(xù)需要關(guān)注一些非熱點(diǎn)三四線城市的樓市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也是后續(xù)所需要做的內(nèi)容。

理性看待“限跌令”，更全面看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場，可以預(yù)見的是房價漲跌未來都將要面臨管控，以次促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。