樓市進入到下半年，多數三四線城市重啟“限跌令”，目前已有株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、唐山、張家口等十地先后發(fā)布類似的“限跌令”。

近日，由于部分大型品牌房企在國慶節(jié)前后大幅降價，嚴重擾亂市場秩序，鄂州成為湖北首個出臺限跌令的城市。

湖北省鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于進一步規(guī)范新建商品住房預(銷)售價格備案工作的通知》，文件在商品房的銷售價格上規(guī)定，一方面不能超過備案價銷售，另一方面，漲價或降價超過備案價10%的浮動，需要重新備案。

正文內容如下：

《關于進一步規(guī)范新建商品住房預(銷)售價格備案工作的通知》

全市各房地產開發(fā)企業(yè)：

為深入貫徹黨中央、國務院關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”調控目標，規(guī)范商品住房預(銷)售價格備案工作，維護購房群眾合法利益，促進我市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展，現將有關事項通知如下：

一、嚴格執(zhí)行明碼標價，一房一價。所有項目，不得超出備案價格對外銷售，在取得商品房預售許可后，擬銷售價格(實際成交價格)調整幅度超過已備案價±10%(包括各種銷售打折促銷)，均需到鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設局重新備案。

二、對未按照上述規(guī)定進行申報備案的開發(fā)企業(yè)，責令限期整改，整改期間暫停辦理該項目的合同網簽和預售監(jiān)管非重點資金審批撥付等業(yè)務。情節(jié)嚴重的，將該項目的下一個預售許可審批的工程形象進度調整為主體結構封頂。

特此通知。

鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設局

2021年9月30日

?該新規(guī)的出現，究竟意味著什么？

據了解加上鄂州，截止目前全國至少十城發(fā)布“限跌令”，預計更多城市將跟進。

穩(wěn)樓市，既要遏制大漲，又要防范大跌！

最近幾年，樓市調控的主基調一直都是“穩(wěn)”。房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌，影響同樣會波及金融系統(tǒng)。降價如果成為趨勢，很容易帶來連鎖反應。

一方面，前期的購房者，或許會降價維權，帶來維穩(wěn)風險，房價“能漲不能跌”的思維牢不可破。這在過去幾輪樓市橫盤周期里，已經體現得淋漓盡致。

另一方面，zf擔心降價潮會引發(fā)連鎖反應，導致當前的價格體系無法維持。一旦降價成了既成事實，那么后續(xù)的土地拍賣、新房銷售都會受到影響，進而影響到地方經濟的基本盤。

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如果大幅低于成本的價格買到房子，后期保障上，房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷，所以“限跌令”在一定程度上會保護購房者利益。也可以說，“限跌令”是為了及時維護房地產市場銷售秩序，更好維護房地產市場正常運營出臺的。

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現在還是買房的時機嗎？據廣水房管網信息網數據顯示，10月1日至7日，全市商品房網簽排名前八的樓盤，分別為：

清華府、山水國際、香榭書郡、天湖馬德里、迎春嘉苑、云海星城、領秀城、幸福小區(qū)

（注：數據與實際成交情況相比尚具一定的滯后性，僅供參考。）

我們從這些成交量靠前的樓盤中發(fā)現，目前比較受市場認可的樓盤主要集中在十里和應山兩個區(qū)域。在國慶期間各個樓盤優(yōu)惠更是輪番上演！且多為我們平時熟悉的項目，也基本多為平時每月網簽備案排行上榜的樓盤。在品質上均保持著一定的水準。

總的來說隨著積極的調控政策出臺，房價的上漲已經得到了有效的緩解。限跌政策的出臺也提示我們，后續(xù)需要關注一些非熱點三四線城市的樓市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也是后續(xù)所需要做的內容。

理性看待“限跌令”，更全面看待當前房地產市場，可以預見的是房價漲跌未來都將要面臨管控，以次促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。