? 最近有個朋友問小編：“我的房子交房一年多了，不過近期想要賣出去，但是未拿到不動產(chǎn)權(quán)證，可以辦理過戶嗎？”，其實，這種情況目前在市場上也是出現(xiàn)得比較多的，即有賣房需求的人確實較多，二手房房源是很充足的。那么問題來了，未拿到不動產(chǎn)權(quán)證的房子能否辦理過戶呢？下面我們就來分析一下。

一、房產(chǎn)過戶最基礎(chǔ)的要求就是需要有產(chǎn)權(quán)證

? 想要將房屋過戶給他人，是需要到房管局進(jìn)行的，但是根據(jù)房管局的規(guī)定，要想辦理房產(chǎn)過戶，是需要拿到產(chǎn)權(quán)證的。也就是說，不動產(chǎn)權(quán)證是辦理過戶的重要材料之一，如果房子連不動產(chǎn)權(quán)證都未拿到，那么是不能辦理過戶的。

? 而且，在很多情況下，如果房子是沒有不動產(chǎn)權(quán)證或者是暫時還沒有拿到不動產(chǎn)權(quán)證的話，都很難出售，因為賣給他人后也需要等拿到產(chǎn)權(quán)證后再過戶。更何況，如果得知房子是還沒有拿到不動產(chǎn)權(quán)證的話，相信也不會有人愿意去購買了。

二、房子未辦理備案可以更名

? 雖然不能辦理過戶，但是，在滿足一定條件之下可以進(jìn)行更名。簽訂購房合同后，會有兩個流程來完成房屋的交易：辦理網(wǎng)簽，將購房合同在房管部門的系統(tǒng)上完成備案：辦理備案，將房屋直接備案在購房者的名下。

? 之所以在進(jìn)行網(wǎng)簽和備案的手續(xù)，主要也是為了防止開發(fā)商“一房多賣”的作用。房屋網(wǎng)簽后，只要沒備案，在開發(fā)商和購房者協(xié)商好的情況下，可以撤銷網(wǎng)簽，但房屋在房管局備案后，一般房管局是不會撤銷備案的。

? 因為網(wǎng)簽和備案都具備防止一房多賣的作用，所以也有人只網(wǎng)簽或只備案，如果你購買的新房只辦理了網(wǎng)簽，還未辦理備案，在這種情況下想出售房子的話，可以這樣做：先和開發(fā)商協(xié)商，然后將網(wǎng)簽撤銷，然后直接備案給他人。這種做法一般被稱為更名，也相當(dāng)于過戶了。

? 不過，房子如果不及時備案的話，那么風(fēng)險也是很大的，所以，這之間的風(fēng)險平衡度大家就要自己把握好了，不然還沒等你出售房子，房子就已經(jīng)被開發(fā)商一房多賣了。

? 以上就是本文的全部內(nèi)容了。在實際生活中，擁有二套房子以上的人其實是不少的，由于樓市政策的緣故，他們可以會想盡快將房子出售出去，但是，綜上所述，未拿到不動產(chǎn)權(quán)證的二手房不能在房管局辦理過戶手續(xù)，不過，值得高興的是，如果是你是剛剛拿到不動產(chǎn)權(quán)證的二手房可以辦理過戶手續(xù)，但是往往不容易出售。