? 房產(chǎn)的贈(zèng)送與繼承，一直都是很多人關(guān)注的問題，尤其是父母的房產(chǎn)，作為父母來說，自己的房產(chǎn)都是想要給子女的。不過，大家也知道，不管是房產(chǎn)是通過贈(zèng)送還是繼承方式來過戶，都是不劃算的，因?yàn)橘?zèng)與和繼承的房產(chǎn)如果以后要出售，會(huì)有20％的差額個(gè)稅，屬于很高的稅率了。贈(zèng)與和繼承不劃算，那么買賣劃算嗎？現(xiàn)在就來說說這些問題。

一、相比起房產(chǎn)贈(zèng)送與繼承，房產(chǎn)買賣劃算嗎？

? 1、先來說說房產(chǎn)贈(zèng)送和房產(chǎn)買賣

? 在很多人的認(rèn)知里，他們覺得父母的房產(chǎn)給子女是“天經(jīng)地義”的事，按理來說不管采取何種方式應(yīng)該都不收取費(fèi)用的，但事實(shí)上是不行的。一般在滿足條件時(shí)，買賣過戶的費(fèi)用比贈(zèng)與過戶還少一些。

? 為什么呢？根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，買賣過戶有契稅、個(gè)稅和增值稅，但只要房屋滿了兩年，就可以免增值稅，父母的房產(chǎn)買賣過戶給子女基本上都能滿足此條件，就算不滿兩年也可以等到兩年再買賣。

? 但好處還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及這些，相信大家都知道，如果房屋滿五年，且是父母的僅有住房，可以免增值稅和個(gè)稅，只用交契稅。買賣過戶是享受契稅優(yōu)惠政策的。房屋只要滿足這些條件，買賣過戶只需交少量稅費(fèi)。

? 2、最后說說房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)買賣

? 上面小編就說了，房產(chǎn)贈(zèng)送并不如房屋買賣劃算，那么繼承過戶呢？它一般都是不用交稅費(fèi)，不用稅費(fèi)為什么不劃算呢？主要是因?yàn)橘?zèng)與和繼承的房子如果以后要出售，在過戶時(shí)會(huì)產(chǎn)生20％的差額個(gè)稅。

? 小編來舉個(gè)簡單的例子說明，比如在贈(zèng)與或者繼承時(shí)核稅價(jià)為50萬，在出售時(shí)核稅價(jià)已經(jīng)達(dá)到了100萬，那么差額就是50萬，20％的個(gè)稅為10萬元。這筆稅費(fèi)其實(shí)也不少了，而且相信也很少有人的房子永遠(yuǎn)不會(huì)出售，所以如果考慮到差額個(gè)稅，繼承過戶和贈(zèng)與過戶是不劃算的。

二、贈(zèng)與，買賣，繼承的差別在哪里？

? 其實(shí)，它們之間比較大的區(qū)別就是體現(xiàn)在稅費(fèi)下的，一般直系親屬間的過戶是免個(gè)稅和增值稅的，但是不免契稅，契稅也不享有優(yōu)惠政策，需要交3％的契稅。部分城市，贈(zèng)與過戶還需要贈(zèng)與公證。

? 但是買賣過戶就不一樣了，在上面小編就說得很詳細(xì)了，只要房屋滿了兩年，子女是首套房或者二套房，稅費(fèi)一般為3％，最低2％。至于繼承過戶，則不用交任何稅費(fèi)。

? 以上就是本文的全部內(nèi)容了。房產(chǎn)贈(zèng)送、繼承、買賣哪種過戶方式更劃算呢？一般來說，如果沒有特殊的情況，那么父母的房產(chǎn)過戶給子女盡量用買賣過戶，稅費(fèi)不算多也不用擔(dān)心以后出售的問題，如果房屋滿了五年，又是父母的僅有房產(chǎn)，那么購房者就可以免增值稅和個(gè)稅，只需交契稅即可。