請點擊上方藍(lán)字關(guān)注我們！

12月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

LPR連續(xù)下降至4.65%后

已連續(xù)1年多未變化

這是LPR連續(xù)20個月保持不變。

?

目前4.65%的LPR，也是從中國有利率政策以來的最低值。

調(diào)整成LPR政策后，更有利于針對房地產(chǎn)的定向調(diào)控。也就是LPR下降的時候，通過增加上浮基點數(shù)，讓房貸實際的執(zhí)行利率保持相對穩(wěn)定。

什么是LPR？

1、什么是LPR？

貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報價和發(fā)布機(jī)制是在報價行自主報出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報價進(jìn)行算術(shù)計算，形成報價行的貸款基礎(chǔ)利率報價平均利率并對外予以公布。

2、在新規(guī)執(zhí)行后，貸款利率=當(dāng)時的LPR（每個月可能隨時變換）+上浮基點數(shù)（貸款簽約后為不變量）。假設(shè)，當(dāng)下你放款的時候執(zhí)行了LPR4.65%，然后上浮103個基點（即1.03%），那么你放款時候的利率就是5.68%。在你放款一年之后，就可以根據(jù)最新的LPR計算下一年的貸款利率。比如你簽約時是LPR4.65%+上浮100個基點，如果明年LPR變?yōu)?.6%，你下一年的利率就是LPR4.6%+上浮100個基點，上浮的基點數(shù)將伴隨你整個幾十年的房貸不會變化。

3、不過現(xiàn)在新發(fā)放貸款上浮的基點發(fā)生了變化，由上浮103個基點變?yōu)樯细?08個基點或者上浮113個基點，購房者簽約時候的利率提高，且上浮的基點數(shù)將伴隨著整個幾十年的房貸。近期放款的購房者如果上浮108個基點的話，那新放款的利率計算公式將如下：利率=LPR4.65%+上浮108個基點（即1.08%）=5.73%。

?