1、房貸比例。在2021年，貸款人如果是購(gòu)買(mǎi)首套房，選擇公積金貸款，那么公積金貸款的首付比例最低為20%;如果貸款人選擇的是商業(yè)貸款，則首付比例最低為30%。如果貸款人購(gòu)買(mǎi)的是二套房，那么根據(jù)最新政策，首付款比例調(diào)整為最低40%。

2、房貸金額。根據(jù)規(guī)定，用戶(hù)在銀行申請(qǐng)房貸，一般可以申請(qǐng)到的房貸金額為房屋評(píng)估價(jià)的70%左右。不過(guò)一般情況下，銀行的評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)低一些，因此建議大家可以盡量多準(zhǔn)備一些首付款。

3、房貸首付來(lái)源要求。因?yàn)?021新房貸政策的影響，銀行對(duì)于貸款人的房貸首付來(lái)源查詢(xún)的更加嚴(yán)格。貸款人的首付來(lái)源不得是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供;不能是互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司提供;不能是個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用;不能是非直系親屬轉(zhuǎn)賬。

首套房貸款條件

首套房貸款通常需要滿(mǎn)足以下條件：

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地，已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;

3、根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例為30%以上;

4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

首套房貸款優(yōu)惠

首套房貸款，顧名思義，就是第一所房子的貸款，至于標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

但是首套房貸款優(yōu)惠需要滿(mǎn)足一些條件，這里的條件有2個(gè)：

1.買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;

2.對(duì)于房子的面積也有一些要求，你買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房;