最近看到了一則有趣的話題，那就是在過(guò)去20年時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)究竟扮演著什么樣的角色？而在未來(lái)10年里，國(guó)民經(jīng)濟(jì)又該如何發(fā)展？客觀來(lái)講，幾乎對(duì)于所有城市而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)早已經(jīng)成為城市經(jīng)濟(jì)的支柱，土地收入甚至超過(guò)了80%的財(cái)政收入，對(duì)此毫不客氣的說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)早已經(jīng)成為民生產(chǎn)業(yè)，不管是上漲還是下降，都意味著有一部分人的利益受到損失。

至于為何造就這樣的趨勢(shì)？說(shuō)白了就是一句話，當(dāng)買(mǎi)房成為投資途徑時(shí)，房子和其他虛擬經(jīng)濟(jì)都是一個(gè)底層邏輯，例如股票、黃金，當(dāng)90%的人都覺(jué)得市場(chǎng)有利可圖時(shí)，買(mǎi)房自然而然就可以賺錢(qián)。

將眼光放在現(xiàn)在，房子所扮演的角色早已經(jīng)根深蒂固，例如結(jié)婚需要買(mǎi)房、工作需要買(mǎi)房、孩子上學(xué)需要買(mǎi)房，似乎做任何事情都和房子掛鉤，但大家真的買(mǎi)得起嗎？對(duì)此相信超過(guò)90%的人想靠自己能力買(mǎi)房無(wú)疑是異想天開(kāi)的事情，所謂的有房一族都是借助2個(gè)家庭的6個(gè)錢(qián)包而已。

平心而論，當(dāng)下買(mǎi)不起房最本質(zhì)的原因并不是老百姓收入太低，而是房?jī)r(jià)太高；對(duì)于三四線城市而言，月收入僅3000元的工薪階級(jí)需背負(fù)平均房?jī)r(jià)為1萬(wàn)元平方米的壓力，而對(duì)于熱點(diǎn)城市而言，房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于了收入漲幅，特別是中小城區(qū)年漲幅20%是常見(jiàn)之事，反觀收入漲幅卻顯得格格不入。

事實(shí)上對(duì)于本輪調(diào)控而言，房子將不再值錢(qián)，原因很簡(jiǎn)單。在宏觀層面下，隨著口罩事件和金融政策的疊加影響，供給端開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)早已經(jīng)歷了洗牌階段，有的被迫申請(qǐng)破產(chǎn)重組，有的連辦公樓都被置換了。僅從這點(diǎn)來(lái)看，我們得明白一個(gè)道理，那就是當(dāng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴來(lái)襲時(shí)，最真實(shí)的市場(chǎng)都會(huì)浮出水面，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，當(dāng)下最重要的是保交樓。

而從微觀來(lái)看，賣(mài)方市場(chǎng)越來(lái)越焦灼，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，二手房市場(chǎng)不管是房源數(shù)量還是質(zhì)量，還是對(duì)購(gòu)房者的吸引力，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房市場(chǎng)，畢竟房子看得見(jiàn)摸得著，其房?jī)r(jià)降幅30%也是常見(jiàn)操作。

事實(shí)上對(duì)于這一點(diǎn)，高層早已開(kāi)始布局，其中釋放的信號(hào)值得大家細(xì)品。從金融政策來(lái)看，央行多次的定向降息降準(zhǔn)，無(wú)疑重點(diǎn)都是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)貸款融資，一切的一切都是為了促進(jìn)消費(fèi)。

而這個(gè)在數(shù)據(jù)上也得到了淋漓盡致的體現(xiàn)，11月份CPI環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.6%，其中消費(fèi)品價(jià)格同比上漲2.3%，食品上漲3.7%，對(duì)此刺激消費(fèi)將會(huì)是主體城市的重點(diǎn)。如果回望各地城市的動(dòng)向，深圳、北京的全面放開(kāi)無(wú)疑是打響了近3年的第一槍，只有人流量才是實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一切根本。

而從市場(chǎng)來(lái)看，越來(lái)越多的主體城市開(kāi)始救助房地產(chǎn)行業(yè)，例如前段時(shí)間最火的鄭州“保交樓”。而據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，從2022年以來(lái)，上交所主動(dòng)對(duì)接重點(diǎn)民企，提供個(gè)性化融資服務(wù)，支持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企恢復(fù)融資能力，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資總額1975億元。

僅從這赤裸裸的數(shù)據(jù)來(lái)看，我們得明白一個(gè)道理，那就是開(kāi)發(fā)商最艱難的日子已經(jīng)過(guò)去了，在未來(lái)1年內(nèi)時(shí)間里，只要自身經(jīng)濟(jì)問(wèn)題不大，都會(huì)面臨不同的援助，其核心就是穩(wěn)定市場(chǎng)，促進(jìn)消費(fèi)。

對(duì)此不少專家表示明年房?jī)r(jià)將迎來(lái)2個(gè)底線，一方面是存量市場(chǎng)需要快速消化，降價(jià)30%是基本操作，交樓速度和質(zhì)量才是考量的核心。另一方面市場(chǎng)復(fù)蘇的背后，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)爆發(fā)，特別是小型戶型、低首付的房源，這些低現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的房子將更受消費(fèi)者喜歡。

素材來(lái)源：城市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

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