最近看到了一則有趣的話題，那就是在過去20年時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)究竟扮演著什么樣的角色？而在未來10年里，國民經(jīng)濟(jì)又該如何發(fā)展？客觀來講，幾乎對于所有城市而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)早已經(jīng)成為城市經(jīng)濟(jì)的支柱，土地收入甚至超過了80%的財(cái)政收入，對此毫不客氣的說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)早已經(jīng)成為民生產(chǎn)業(yè)，不管是上漲還是下降，都意味著有一部分人的利益受到損失。

至于為何造就這樣的趨勢？說白了就是一句話，當(dāng)買房成為投資途徑時(shí)，房子和其他虛擬經(jīng)濟(jì)都是一個(gè)底層邏輯，例如股票、黃金，當(dāng)90%的人都覺得市場有利可圖時(shí)，買房自然而然就可以賺錢。

將眼光放在現(xiàn)在，房子所扮演的角色早已經(jīng)根深蒂固，例如結(jié)婚需要買房、工作需要買房、孩子上學(xué)需要買房，似乎做任何事情都和房子掛鉤，但大家真的買得起嗎？對此相信超過90%的人想靠自己能力買房無疑是異想天開的事情，所謂的有房一族都是借助2個(gè)家庭的6個(gè)錢包而已。

平心而論，當(dāng)下買不起房最本質(zhì)的原因并不是老百姓收入太低，而是房價(jià)太高；對于三四線城市而言，月收入僅3000元的工薪階級需背負(fù)平均房價(jià)為1萬元平方米的壓力，而對于熱點(diǎn)城市而言，房價(jià)上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于了收入漲幅，特別是中小城區(qū)年漲幅20%是常見之事，反觀收入漲幅卻顯得格格不入。

事實(shí)上對于本輪調(diào)控而言，房子將不再值錢，原因很簡單。在宏觀層面下，隨著口罩事件和金融政策的疊加影響，供給端開發(fā)商市場早已經(jīng)歷了洗牌階段，有的被迫申請破產(chǎn)重組，有的連辦公樓都被置換了。僅從這點(diǎn)來看，我們得明白一個(gè)道理，那就是當(dāng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴來襲時(shí)，最真實(shí)的市場都會浮出水面，對于開發(fā)商而言，當(dāng)下最重要的是保交樓。

而從微觀來看，賣方市場越來越焦灼，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，二手房市場不管是房源數(shù)量還是質(zhì)量，還是對購房者的吸引力，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房市場，畢竟房子看得見摸得著，其房價(jià)降幅30%也是常見操作。

事實(shí)上對于這一點(diǎn)，高層早已開始布局，其中釋放的信號值得大家細(xì)品。從金融政策來看，央行多次的定向降息降準(zhǔn)，無疑重點(diǎn)都是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)貸款融資，一切的一切都是為了促進(jìn)消費(fèi)。

而這個(gè)在數(shù)據(jù)上也得到了淋漓盡致的體現(xiàn)，11月份CPI環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.6%，其中消費(fèi)品價(jià)格同比上漲2.3%，食品上漲3.7%，對此刺激消費(fèi)將會是主體城市的重點(diǎn)。如果回望各地城市的動向，深圳、北京的全面放開無疑是打響了近3年的第一槍，只有人流量才是實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一切根本。

而從市場來看，越來越多的主體城市開始救助房地產(chǎn)行業(yè)，例如前段時(shí)間最火的鄭州“保交樓”。而據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，從2022年以來，上交所主動對接重點(diǎn)民企，提供個(gè)性化融資服務(wù)，支持經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企恢復(fù)融資能力，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資總額1975億元。

僅從這赤裸裸的數(shù)據(jù)來看，我們得明白一個(gè)道理，那就是開發(fā)商最艱難的日子已經(jīng)過去了，在未來1年內(nèi)時(shí)間里，只要自身經(jīng)濟(jì)問題不大，都會面臨不同的援助，其核心就是穩(wěn)定市場，促進(jìn)消費(fèi)。

對此不少專家表示明年房價(jià)將迎來2個(gè)底線，一方面是存量市場需要快速消化，降價(jià)30%是基本操作，交樓速度和質(zhì)量才是考量的核心。另一方面市場復(fù)蘇的背后，二手房市場將迎來爆發(fā)，特別是小型戶型、低首付的房源，這些低現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的房子將更受消費(fèi)者喜歡。

素材來源：城市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

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