為什么你家的得房率那么低？

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，先給大家普及兩個(gè)概念：

● 得房率，就是套內(nèi)使用面積與銷售面積（建筑面積）的比率；

● 套內(nèi)使用面積=建筑面積-公攤面積

舉個(gè)例子，在一張房?jī)r(jià)表中，我們可能會(huì)看到這樣一列數(shù)字，標(biāo)的是建筑面積，就跟戶型圖上標(biāo)的一樣，而這并非是真正的套內(nèi)使用面積。

所以你有沒有考慮過(guò)，我們?cè)谫I每一套房子的時(shí)候，所付出的價(jià)格實(shí)際上得到的室內(nèi)使用面積并沒有戶型圖上那么大。

比如，你看起的是130㎡的戶型，得房率是80%，那么交房拿到手的就只有104㎡，少了26㎡，那這26㎡去哪兒了？

這就涉及到公攤面積。

假設(shè)你買下這130㎡的戶型，單價(jià)按照應(yīng)山均價(jià)4600元/㎡算，總價(jià)約60萬(wàn)。

但實(shí)際上這60萬(wàn)里，公攤就花費(fèi)了約12萬(wàn)，這部分是你在家享受不到的。

看到這兒肯定就會(huì)有人問(wèn)：

為啥子我要為公攤買單？

為啥子一定要有公攤？

淡定別慌，我們來(lái)慢慢講。

我們說(shuō)得房率一定是跟公攤掛鉤的，得房率高不高，取決于公攤面積多不多。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。

也就是電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，都需要業(yè)主來(lái)均攤。

但也并不是每個(gè)樓盤中的所有樓棟公攤都一樣，舉兩個(gè)例子：

可以肯定的告訴你，得房率的排序是：疊墅>洋房>高層。

疊墅可以理解為多層建筑，通常得房率在88%左右，如果有更多的贈(zèng)送面積，那得房率更高，洋房得房率通常在80%左右；高層得房率在70%-75%。

為什么高層的得房率較低？

因?yàn)楦邔有枰嚯娞?、走廊以及消防通道，這些公共空間都會(huì)削弱你的得房率，所以你買的房子越高，得房率就越低。

這也導(dǎo)致很多人一味追求得房率，認(rèn)為得房率越高就是好事。

這個(gè)還真的不一定。

得房率高就意味著公攤低，那么相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，就有可能會(huì)影響到電梯的數(shù)量、樓梯的寬度、入戶大堂的寬度……反而會(huì)影響居住的舒適度。

娛樂架空層、入戶大堂挑高越高、健身房、會(huì)所等等，都會(huì)增加公攤，降低得房率。

這些東西雖然占據(jù)了公攤面積，但也確實(shí)給我們的生活帶來(lái)了居住品質(zhì)上的提升，只不過(guò)沒在自家室內(nèi)而已。

END

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