正式執(zhí)行！最高法院：房子爛尾，購房者可退款！

2023年05月06日 15:01 小編：房大瑤點擊：2140

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好消息！買到爛尾樓也可以退款了！

最高人民法院已批復：在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下! 法院支持退款！

4月20日已開始實施再也不用擔心買到爛尾樓!

2月14日，最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復會議通過，自2023年4月20日起施行！原文內容：

河南省高級人民法院：

你院《關于明確房企風險化解中權利順位問題的請示》（豫高法〔2023〕36號）收悉。就人民法院在審理房地產開發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關糾紛案件中涉及的商品房消費者權利保護問題，經研究，批復如下：

一、建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權之間的權利順位關系，按照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條的規(guī)定處理。

二、商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。

只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。

三、在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。

以下為條款解讀：

作為購買商品房的消費者，在購買的商品房出現爛尾無法交付的情形時，買方要求開發(fā)商退還購房款的權利優(yōu)先于開發(fā)商的其他債權人。

這意味著，一旦出現爛尾，開發(fā)商需優(yōu)先將資金用于償還買受人的退款。

根據律師解讀：

有兩點需要注意，第一，這種優(yōu)先權是特指住房，不包括商業(yè)辦公用房。

第二，即使是貸款買房，實際上也是全款支付，也享受全款支付的待遇。

以后，買房人再也不用擔心買到爛尾樓了！

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正式執(zhí)行！最高法院：房子爛尾，購房者可退款！