正式執(zhí)行！最高法院：房子爛尾，購房者可退款！

2023年05月06日 15:01 小編：房大瑤點(diǎn)擊：2101

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好消息！買到爛尾樓也可以退款了！

最高人民法院已批復(fù)：在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下! 法院支持退款！

4月20日已開始實(shí)施再也不用擔(dān)心買到爛尾樓!

2月14日，最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)會議通過，自2023年4月20日起施行！原文內(nèi)容：

河南省高級人民法院：

你院《關(guān)于明確房企風(fēng)險化解中權(quán)利順位問題的請示》（豫高法〔2023〕36號）收悉。就人民法院在審理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關(guān)糾紛案件中涉及的商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題，經(jīng)研究，批復(fù)如下：

一、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條的規(guī)定處理。

二、商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

只支付了部分價款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。

三、在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

以下為條款解讀：

作為購買商品房的消費(fèi)者，在購買的商品房出現(xiàn)爛尾無法交付的情形時，買方要求開發(fā)商退還購房款的權(quán)利優(yōu)先于開發(fā)商的其他債權(quán)人。

這意味著，一旦出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商需優(yōu)先將資金用于償還買受人的退款。

根據(jù)律師解讀：

有兩點(diǎn)需要注意，第一，這種優(yōu)先權(quán)是特指住房，不包括商業(yè)辦公用房。

第二，即使是貸款買房，實(shí)際上也是全款支付，也享受全款支付的待遇。

以后，買房人再也不用擔(dān)心買到爛尾樓了！

———— / END / ————